“弃股转楼”热潮来袭 利好政策冲击青岛房市

2015年上半年，全国房地产市场都是一派欣欣向荣之景，青岛房价虽处于微跌趋势，但成交明显回暖也是不争的事实。央行半年时间连续三次降准降息，在几近疯狂的中国楼市中实属罕见，而当下仅为5.4%的基金准率，也刷新了“史上最低利率”。

利率的多次调整对青岛楼市复苏产生积极影响，各银行不再摆出高高在上的姿态，开始推出不同程度的利率优惠。沉寂了一年的楼市正预备重振旗鼓之时，股市维持了半年多的“牛市”又画风突变，“一熊到底”。股市重创对房地产间接作用，一股“弃股转楼”的热潮再次来袭。

下半年的序幕刚刚拉开，“一揽子”的楼市利好政策就扑面而来，与以往单一的房地产市场调控不同，今年推进楼市回暖的因素更加复杂而多样，刚需买房或迎来“最佳时机”!

“一揽子”利好政策冲击楼市

半年三次降息 基准利率降至几十年“最低线”

2015年仅半年时间，央行就进行了三次密集降息调整，分别为3月1日基金准率由6.15%下调至5.9%;5月11日下调至5.65%，6月28日再次下调至5.4%，最新房贷基准利率也刷新十年来的“最低线”。

其实，将时间轴再向前推进就知道，这一轮降息其实从去年11月就已开始，当时由6.55%降至6.15%，下调0.4个百分点。降息无疑直接惠及购房者，降低其购房成本，减缓还款压力，然而首次降息并未推动市场大幅回暖，在购房者心里，每月少还的几十块钱，根本不足以撼动他们的观望信念。

但之后每一次的降息消息，都不断触动购房者的买房神经，当最终出现史上最低利率5.4%后，购房者的购房热情被完全调动起来，继而由观望态度向主动买房转变，每月少还几百元的贷款额度，对于普通购房者来说，已经具有足够的吸引力。以青岛楼市为例，在刚刚过去的端午小长假期间不少新楼盘就再现“日光盘”、“千人抢盘”的火爆场面。

有业内人士表示，上半年的利好政策将有效促进下半年的楼市稳定回暖，同时刚需购房者的集中释放也将减轻库存压力，房地产市场回归到2013年的水平指日可待，届时，或将再次迎来房贷降息的好消息。

青岛各银行推出房贷折扣 还款压力再减轻

青岛14家银行推出不同程度的贷款优惠

2010年银行7折房贷利率折扣全面取消，国有和股份制银行纷纷开始收紧折扣优惠，即使是某家银行的VVIP，或许也只能享受到9折甚至更少的优惠力度，这样的“高冷范儿”持续了五年，在央行频繁降息降准后，各银行贷款优惠才稍有放松之势，银行利率折扣不仅惠及购房者，对下半年的楼市回暖也起到至关重要的作用。

根据统计，目前青岛有14家银行执行利率优惠政策，折扣力度由8.8折到9.5折不等，在降息惠及购房者的同时，如果还能申请到银行的折扣优惠，那就是“史上最合算贷款”。另外，公积金也有相应的政策调整，目前公积金贷款利率为3.5%，在折扣后的商贷和公积金贷款相差无几的情况下，部分购房者为了方便开始选择纯商贷购房。

记者了解到，一些预备提前还款的已购房人群，也因降息、打折的组合优惠而打消提前还款想法，并将这部分资金投入到其他理财产品，“我是09年办理的购房贷款，当时选择等额本金还款方式，随着工资水平提高，本想用这些年的积蓄提前还款，但现在已经放弃了这种想法”，尹先生这样告诉记者，“目前银行有折扣优惠也很难得，所以想借此时机再出手买套大房子，改善一下生活环境”。

受到利好政策的影响，一些购买80㎡以下二居作为过渡刚需房的置业者蠢蠢欲动起来，“我曾经看过媒体报道称，房价上涨周期还有9到12个月，所以从下半年到明年第一季度，都是买房好时机”，市民张先生2013年12月在浮山后购置一套103万的80㎡二手房，到今年12月满两年，他想随后就换房改善居住环境。“现在利率低，又恰逢利率优惠，购买一套210万的左右大三房，以组合贷款20年计算(现房估价115万+夫妻公积金50万+商贷45万)，每月的还款金额大概为4500元，对于他们一家来说，负担并不重，还算划算”。

“牛市”变“熊市” “弃股转楼”来袭

股市受挫 “弃股转楼”热潮来袭

这两周，市民们茶余饭后讨论最多的话题莫过于险象环生的股市。前段时间股市大跌，不少炒股市民的资金被套牢，一些预备此时购房的股民朋友犯了难，楼市也间接“遭了秧”，延后买房、延后签约的置业者比比皆是，“股市调整迫使他们调整购房预算”成了常态。

有业内人士告诉记者，从短期来看，由于股市受创，一些准备从股市获利买房的普通购房人群，不得以降低购房预算，甚至放弃买房想法，股市与楼市短期内是“一荣俱荣，一损俱损”的共进退关系，但是楼市整体表现仍然是上扬趋势，“这部分失利人群还不足以撼动回暖的楼市再降温，下半年楼市依旧乐观”，青岛某业内人士这样告诉记者。

王先生算是个资深老股民了，股市大跌之前王先生将手中的几只股票全部抛掉套现，也算是个幸运儿，“股票不可能持续走高，相比于股票，房产受益更高，更稳定”。王先生告诉记者，之所以把股票套现转向楼市，并非自己有什么先见之明，而是单纯认为楼市抄底正当时，“因为孩子即将毕业，目前青岛房产市场稳健，房价合适，作为投资也好，为儿子提前置业也罢，买房置业是最稳妥的投资方式”。专业人士告诉记者，像王先生这样的“弃股转楼”的人群将会越来越多。