青岛大型新建小区“流行“配建超级商业体

为了能够满足购房者对于生活半径最后1公里的需求，一些新建的高端的大型居住社区都自己配建大型商业体。纵观目前市场在售的新建楼盘项目，社区商业越做规模越大。

区域：市南区

项目：金茂湾

配套商业：金茂购物中心

金茂湾购物中心沙盘图

金茂湾位于市南区西部的老团岛，虽然出了小区门就有老团岛农贸市场，但周边除了一个始建于十年前的前海利群外，便无其他新建的时尚娱乐休闲性的生活配套，整体商业规模都亟待升级，正因如此金茂湾购物中心应运而生。

据悉，金茂湾购物中心坐落于青岛市南区四川路23号，毗邻未来“城市西客厅”轮渡广场，是方兴地产落子青岛开发的大型城市综合体——市南金茂湾的核心商业部分，综合体总建筑面积110万平方米，品质零售商业8.5万平方米。

根据整体规划，青岛金茂湾购物中心以“360°湾海兴生活”为主题定位，将打造青岛西部最高品质的五星影院、最全的儿童体验业态和西部最大的美食汇聚地。规划有青岛商业体中规模最大、逾5000平方米的室内健身运动中心，最具特色的精品生活超市，以及2300平方米的屋顶观海花园、滨海木栈道等业态和生态元素，将共同助力青岛金茂湾购物中心完美演绎全新的湾海生活范式。

区域：市北区

项目：中信城

配套商业：6万平米商业项目

中信城集中商业部分示意图

汽车4S店、汽修厂、小饭馆……如果你对重庆南路还保留着这样的原始印象，那么接下来的消息可能会让你大吃一惊。位于重庆南路的中信城将配建一个6万平米的大型商业体，这也就意味着重庆南路一直以来缺乏大型商超的情况将宣告终结。

2015年11月，青岛市规划局官方网站发布《小水清沟村改造工程C地块、E地块规划方案变更公示》。该项目即为目前的青岛中信城。根据最新规划显示，经过此次方案变更，中信城改变了原有设计中的“BLOCK街区”理念，将地块内部原规划的商业部分进行集中设置，如此一来在中信城项目将在沿重庆路一侧建设一处大型商业体，整体规模超过6万平方米。

区域：李沧区

项目：和达璟城

配套商业：初步计划麦凯乐购物中心

在青岛，东李世园生态板块是一个备受瞩目的区域。因为世园会的成功举办，作为举办地的东李也顺利升级为国家4A级景区，以世博园景区为核心的世园生态旅游，更是成为了青岛市首个国字号生态旅游示范区。

得益于世园会的利好，东李的房地产市场也在近几年活跃起来，随着多个新建楼盘项目的启动，商业配套欠佳的缺点也逐渐暴露出来。去年年中，和达璟城规划的商业项目开建，该商业项目未来不仅将成为和达璟城的配套，同时还将服务周边楼盘。

据悉，和达璟城配套商业项目位于世园大道和汉川路交界处，目前商业体已经被围挡遮蔽。据和达璟城项目置业顾问介绍，这一处商业配套初步规划将引进麦凯乐，与新都心和达项目的配套水平保持一致，目前已经动工开建，在业主入住后将择期开业，开业后将成为该片区内的第一个商业综合体，为周边的居民提供休闲购物好去处。

区域：崂山

项目：中联依山伴城

配套商业：中联广场商业模式

“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，靠近青岛政治、经济、文化的核心而被理所应当地被冠以“***”的名号。2014年随着浮山后几个楼盘的清盘，让崂山区15000元/㎡以下的中端楼盘几乎销声匿迹。直到2015年，崂山区住宅版图向纵深发展，涌现出了依山伴城等最新大盘，这些大盘将崂山高高在上的房价拉低一些，再度回归普通购房者视线。

中联依山伴城位于崂山区科苑纬四路及科苑经七路交汇处，南北相邻崂山商圈和李沧商圈。为了能够将两个商圈之间更好的衔接，中联依山伴城的商业配套项目也一点不含糊。据介绍，中联依山伴城共规划有6万㎡商业，将引进中联广场的商业模式及中联运动公园。规模相当于两个佳世客商场，未来可完全满足中联依山伴城业主的购物需求，并让业主在自家社区内即可获得日常所需，便利生活举步即达。

区域：黄岛区

项目：万达维多利亚湾

配套商业：万达MALL

穿过胶州发展较晚，安子片区的生活配套、绿化等设施还没有得到相应完善。作为连接青岛主城区和西海岸的重要枢纽，不少开发商都看中了这里的未来发展，这其中最知名的是房产大鄂万达集团。

青岛万达维多利亚湾位于西海岸最东端，总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米。万达集团为其量身打造了西海岸万达广场，这是继台东万达广场、CBD万达广场、李沧万达广场之后，落户青岛的第四座万达广场。

西海岸万达广场将依托丰富的业态组合，形成拥有上百家品牌专营店、一线主力店、定制化潮流店等，是集一站式消费、体验式消费、全龄层消费于一身的主流商业平台;将大型集中式购物中心和时尚休闲娱乐业态形成良好的结合。

区域：城阳区

项目：青特城

配套商业：大都汇购物中心

青特城规划效果图

城阳地处大青岛北部，距离青岛高速发展的中心区域较远，因此也形成了自己独立的商圈。自“三城联动”战略实施后，“北岸新城”城阳区人口密度大提升，商业的发展更加今非昔比，吸引了不少商业巨头对城阳“虎视眈眈”。

正阳路金融街被誉为青岛第二条“香港中路”，这一东西主干道上鳞次栉比地分布着诸多写字楼，近20余家国有、商业银行、国内外四星以上高档酒店、商业氛围早已经十分浓厚，人气也越来越旺。该道路沿线的青特城就看中了项目周边优越的地理条件，在住宅项目中配建了大都汇购物中心。

青特城位于城阳区正阳路正中心，建筑面积逾40万平米。商铺共7层，地下一层为停车场，地上六层规划建超市、商场等。商业部分为大都汇购物中心，商业内街目前招商也在进行中。