前五月青岛“三岸”卖地收入43.62亿 同比下降七成

5月是一个疯狂的月份，一个月内全国出现69宗“”，其中56宗出现在二线城市，杭州更是在月末拍出史上第1幅百亿地块，土地市场的火热令人侧目。与同类二线城市相比，青岛的土地市场却显得格外低调。

根据统计，1-5月份，主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗，土地出让金总计43.62亿元，相比去年同期减少近七成。其中，主城区仅有李沧1宗住宅地块出让，市南市北土地零供应，近郊成为了土地供应的绝对主力。

主城土地供应几近“断档” 近郊扛起供地主力

具体看各区的地块成交情况，1-5月份，李沧选择在4月集中供地，当月共有3宗地块出让，包括1宗住宅和商服综合地块，1宗商服地块及1宗批发零售地块，总面积44亩，成交金额2.19亿元。崂山区则在2月出让了一宗超1万平的金融地块，6116元/㎡的楼面价也成为前五月岛城土地市场的最高成交价。

西海岸新区继续担当土地市场的领头羊，前五月共出让地块42宗，总面积约1839亩，出让金总计19.21亿元。从土地用途看，住宅用地有11宗，仅占供应量的四分之一。科教用地供应最多，共计13宗，包含商业用途的地块有11宗，文体娱乐地块6宗。

北岸新城成为住宅用地的供应大户。1-5月，城阳区共出让地块12宗，除1宗商务金融地块外，全部为住宅用地，出让土地总面积609亩，成交金8.52亿元。红岛经济区则有7宗地块成交，包含住宅用途的地块达5宗，出让土地总面积725亩，成交金超11亿元。

前五月卖地收入43.62亿同比降了近7成

对比去年同期，“三岸”出让土地总量增加了17宗，但出让土地总面积和成交金额却大幅下降。其中前五月土地出让面积3233亩，同比减少12.9%，土地成交金总计43.62亿元，同比减少68.75%。

出现这种“一涨一落”的反差，源于前五月主城区土地供应的大幅减少。去年1-5月份，市北总有11宗住宅和商服地块出让，其中多宗地块被大鳄房企相中引来疯抢，卖地收入高达71.6亿元;东李上藏炉房改造项目也在去年1月集中供地，规模超52万㎡，出让金达32亿元。反观今年，市南市北在前五月土地零供应，李沧及崂山也仅有4宗中幅地块出让。

西海岸新区在今年前五月的土地供应结构上也有所调整。去年1-5月份西海岸供地以住宅用地为主，出让的22宗地块中住宅用地有14宗，今年同期则减少了住宅用地的供应规模，大幅提高科教、商业、商服等配套功能用地的供应量。

新建住宅成交火爆凸显供地短缺

今年楼市成交火热，根据统计，1-5月份，全市新建住宅成交达67662套，同比暴涨66%。受此影响，岛城新建住宅均价也呈现“四连涨”，5月青岛新建住宅均价涨至8809元/㎡。

一边是新建住宅成交暴涨，一边是住宅用地供应暴跌，如此形成的反差，不免让人担忧后期住宅供应紧张，供需矛盾加剧下刺激房价上涨。

业内表示，主城区由于土地供应，库存量不大，需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此价格走高属于正常现象，而综合来看，今年以来主城区房价上涨幅度大约为10%，属于合理范围之内，相比前几年的几轮涨价并不算高。

针对于楼市未来的发展，分析机构认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。但价格方面，像青岛这样的热点二线城市各类需求增长，部分区域供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，但整体来看，房价涨幅企稳，不会产生大幅度波动。