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青岛土地供应 房价仍有上涨可能

发布时间: 2016-06-14 08:53:45

来源: 青岛财经日报

分类: 土地市场


记者走访发现,和去年同期相比,各家的房价均有不同程度的上涨。据业内人士分析,青岛新房价格已进入上升通道,特别是在高价拿地的背景下,未来房价依旧有上涨预期。


早买一年赚了十多万元

“我幸好在去年夏天项目首开的时候买了,现在算算,还不到一年时间房子就升值十多万元。”在市南区中城嘉汇售楼处,市民刘先生告诉记者,自己是带朋友来看房子,“去年我买的时候,最终签约的折扣是9.2折,大概16000元/平方米,现在高层均价已涨到17500元/平方米了。”

据记者了解,中城嘉汇9号小高层6月底7月初开售,均价预计在20000~21000元/平方米,目前正在9.7折火爆认筹中,该楼座包含88平方米两居和175平方米三南向布局四居两种户型,年底全盘交付。此外,项目高层楼座尚余少量房源在售,均价17500元/平方米;13号楼为多层洋房项目,仅余最后10套,户型为100~180平方米。

“带装修”增加产品附加值

同样作为改善区域的崂山区,普通住宅均价已达到21765元/平方米。热销项目金地悦峰6月18日三期开盘,目前,带装修样板间已对外开放。

据项目销售人员介绍,三期为带装修项目,预计均价24000元~26000元/平方米。该项目共18个楼座,前期推出的6、7、8、11、12、16和17号楼,已全部售罄,三期加推9、13、14、18四个楼座,面积涵盖90~190平方米,其中9、14号楼为一梯一户,13、18号楼为二梯三户。

据了解,该项目首开的时候均价为19500元/平方米,16号楼加推的时候已达到21500元/平方米,此次三期项目的四个楼座位于小区的中心位置,本身位置就优于一期,再加上又是带装修形式入市,因此价格上涨也是情理之中。

住宅成交均价环比涨9.15%

据房价点评网青岛机构数据中心统计,5月青岛市商品住宅成交均价为9095元/平方米,环比上涨9.15%。而据中国指数研究院发布的2016年5月份100个城市新建住宅的全样本调查数据,岛城新房价格环比已现“四连涨”。

从各个区域来看,5月份除了市北区和平度市外,各区市房价均有所上涨。崂山区环比涨36.03%,成交均价21765元/平方米;市南区环比涨10.78%,成交均价22726元/平方米;李沧区环比微涨0.75%,成交均价10380元/平方米。除主城区外,热点区域西海岸新区环比涨6.79%,成交均价8472元/平方米。

数据显示,2016年1~5月份,主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗,土地出让金总计43.62亿元,相比去年同期减少近七成。其中,主城区仅有李沧1宗住宅地块出让,市南市北土地零供应,近郊成为土地供应的绝对主力。

据业内人士分析,一边是新建住宅成交暴涨,一边是住宅用地供应暴跌,如此形成的反差,不免让人担忧后期住宅供应紧张,供需矛盾加剧从而刺激房价上涨。特别是主城区由于土地供应,库存量不大,需求又旺盛,供求关系决定价格走向,因此价格走高属于正常现象。

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责任编辑: luoye

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