上一篇
回顾五年前的楼市万元线 如今房价翻倍都2万起下一篇
房价不败“神话”再次上演李先生购买了一套总价150万元的小两居,评估后银行贷款120万,贷款期限20年,李先生自掏腰包首付款70万,贷款80万元。加息后,李先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。
专家以案例分析的形式,比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点,PK结果如下。
第一种:固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同,本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。
专家点评:固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种:等额本金还款。本案例中的还款金额仅以第一个月为计算依据,之后每月还款金额会逐月递减。
专家点评:采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
第三种:等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
专家点评:以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
第四种:公积金自由还款。即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
专家点评:自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。
四种还款方式综合评比
固定利率
优点:1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。
适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。
等额本金
优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。
缺点:总体利息支出较多。
适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。
公积金自由还款
优点:每月可自由还款、灵活便捷。
缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。
责任编辑: zhouzhihang
下一篇
房价不败“神话”再次上演热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
青岛星河湾·园藏倾城色 | 亭
2城阳买房和达北岸悦璋开发商是哪个?楼盘信息
33月精选好房同安路九号位置如何?容积率高不
4城阳买房华地仟佰墅开发商是哪个?实探项目品
53月精选好房智慧之城位置如何?楼间距窄吗?
6西海岸前湾港路南一宗低密地块成功出让
7畅销楼盘昆仑府地段怎么样?周边有繁华商圈吗
8畅销楼盘青特·悦海府地段怎么样?有购物中心
9城阳买房青特·云境开发商怎么样?楼盘综合测
10城阳买房天一仁和·珑樾海开发商怎么样?最真
3月精选好房智慧之城位置如何?楼间距窄吗?
2024-03-29 10:47:52
城阳买房华地仟佰墅开发商是哪个?实探项目品质
3月精选好房同安路九号位置如何?容积率高不高?
城阳买房和达北岸悦璋开发商是哪个?楼盘信息全曝光
青岛星河湾·园藏倾城色 | 亭
青岛星河湾的开发商实力怎么样?实地看房一探究竟!
青岛星河湾楼盘景观特色怎么样?
新手买房注意事项,这几个方面一定要看清楚!
开发商烂尾,购房者停贷,青岛楼市这是怎么了?
购房指南!年轻人如何减少踩雷风险!
青岛星河湾·园藏倾城色 | 亭
西海岸前湾港路南一宗低密地块成功出让
云谷·金茂府 | 115㎡三居限定加推
规划速递|虚拟现实产业园综合配套区(北区)项目、东南门户区项目规划方案批前公示及LS0502-42地块规划变更批前公示
2024年第一场土拍!4宗地全部底价成交!