上一篇
备受关注的济青北线2019年6月全线通车下一篇
房改房如何过户 国家房改房政策详解二手房过户程序是什么
1.首先双方要订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,双方就签订一份正式 的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查:交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
2.房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋所有权证或确权证明;身份证明。若房屋所有权共有的,需要其他共有人同意出售的书面意见。
3.房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,以换取新的房产证才可以。
4.进行二手房过户的注意事项为:进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实,签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任,必须标明付款、过户时间等必要的信息,与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单等等。
二手房中介费是多少
二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般房屋的中介费为房屋成交价格的1%-2%。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定,一般按照行业内的习惯收取。
二手房屋的中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,而不是向房东支付,除非他不是真正的房东。中介费一般是一次性收取,但要注意支付后索要发票。二手房中介费的收取没有成文规定,所以在支付时要尽量做到小心谨慎。
在支付过程中要做到避免差价,最好是三方见面后透明交易;不见面也要看委托代理合同;在支付前要查看相关证件辨明真假房源,不让中介公司代理两方,或是从多方了解信息以确保自己的利益。
根据阅读这篇文章我们可以清楚地了解二手房交易的具体流程。文章还讲了二手房屋的中介费是在二手房交易过程中支付给房屋中介的一种服务费,包括在支付中介费所需要注意的一些事项。希望可以对读者带来帮助。
责任编辑: xulin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
中海·半山雲境 | 藏峰:实景示范区开放,为何
2青岛星河湾丨奢装主卧,为生活更用心
3城阳中铁建·青岛WELL健康城热盘热门户型有
4市北区保利时代公寓的房子绿化达标吗?购物方
5城阳卓越玺悦热盘热门户型有哪些?来真实测评
6城阳国信溪地美岸的房子绿化达标吗?商业繁华
7以峯范致不凡 | 千年东方奢品美学 敬邀高臺
8部分板块即将封顶!物美青岛城市更新项目新进
9青岛北岸通汇阅人气盘在售的户型有哪些?刚需
10北岸华府住宅房位置在哪里?住宅总数多少?
中海·半山雲境 | 藏峰:实景示范区开放,为何成为岛城关注的焦点?
2024-04-20 16:42:52
青岛星河湾丨奢装主卧,为生活更用心
城阳国信溪地美岸的房子绿化达标吗?商业繁华吗?
城阳卓越玺悦热盘热门户型有哪些?来真实测评看看!
市北区保利时代公寓的房子绿化达标吗?购物方便吗?
青岛星河湾的开发商实力怎么样?实地看房一探究竟!
青岛星河湾楼盘景观特色怎么样?
新手买房注意事项,这几个方面一定要看清楚!
开发商烂尾,购房者停贷,青岛楼市这是怎么了?
购房指南!年轻人如何减少踩雷风险!
中海·半山雲境 | 藏峰:实景示范区开放,为何成为岛城关注的焦点?
青岛星河湾丨奢装主卧,为生活更用心
以峯范致不凡 | 千年东方奢品美学 敬邀高臺雅仕
吾疆|列席山海留白之境,天赋使然恰逢其时
重磅!青岛出台“房票”政策!细则公布!