青岛房价走势 到底涨跌如何？

1、上半年房价涨涨跌跌趋稳还是大势

据锐理新媒体，上半年以来，青岛的房价主要呈现缓涨的趋势。具体来看，1月份青岛新建商品住宅成交价格为8198元/平，为上半年最低。之后，房价开始疯涨至9485元/平。从4月份之后，青岛房价开始稳步上涨。从8301元/平涨到8659元/平，再到6月份的9255元/平，三个月上涨了954元!

上半年青岛房价走势

2、市南均价21940元/平霸占各区榜首 黄岛的房价竟然在下跌

具体再看区域方面，上半年青岛多个区域同比、环比均出现了不同程度的上涨。其中13个区域中，有11个区域上涨、2个区域价格出现下跌。即墨市涨幅最大，环比上涨16.86%，同比上涨23.58%;崂山区价格上涨幅度在即墨市之后，得益于该区域良好的环境和完善的配套，上半年崂山商品住宅均价上涨7.6%。同比上涨12.17%。

另外，青岛13个区市中出现下跌的是黄岛区和胶州市。其中，刚需大户黄岛下降幅度最大，环比下跌8.89%，同比下跌15.51%。而胶州市同比也出现了下跌，下跌幅度不大，仅为2.99%。

以新都心板块为例，秀兰禧悦都年初均价为9500元/平方米，如今已经涨近1500元/平方米;崂山区金地悦峰去年11月时均价19000元/平方米，如今已经达到25000元/平方米。周边的项目也随之跟风上涨。

红岛片区年初开始时房价还是“5字头”，短短三四个月现在已经接近 “7字头”，上涨了接近2000元/平方米，而黄岛区，不少楼盘也开始进入了提价模式，尤其是万达在黄岛的两大项目，东方影都宣布价格上涨，幅度在 200~1000元/平方米之间;而万达维多利亚湾也由去年开盘的每平方米6000多元的均价涨到现在7500元/平方米。

3、二手房市场火热程度不减涨价成为关键词

青岛6月份各主要区域的二手房价格也在不断的上涨中。通过表格可以看出，二手房价格上涨区域最大的为市南区，虽然成交均价非常高昂，但是不乏一些看好市南教育、配套等软性因素的置业者。

据了解，青岛二手房房价上涨最为明显的是新都心片区，浮山后以及李沧地铁3号线沿线片区。新都心一年前的二手房均价在14000元/㎡而现在几乎都是一万七八，个别房源甚至能卖出2万/㎡的高价，而且涨势仍在继续。

浮山后也是二手房的热销片区，去年年底到今年年初很多二手房均价都上涨1500元/㎡，而今年年后这种上涨趋势继续保持;李沧地铁3号线的沿线也是李沧区的中心居住区，目前在二手房市场比较**的是中海国际社区，2015年初该小区二手房均价约为11000元/㎡，目前已涨到12900元/㎡，上涨幅度也非常明显。

猜想：楼市下半年或降温

在上半年楼市量价齐升的前提下，下半年的楼市走向成为关注的焦点。据新浪乐居统计，7月份青岛楼市将有30余盘入市开盘或加推，上半年楼市的热度有望蔓延至楼市下半场。

业内人士表示，下半年楼市在现有政策下，随着新盘的入市岛城整体房价还将稳中有升，但是随着购买力的持续释放，新房成交量或将有所“回落”。

如果维持现有的各项政策不变，那么在2016年下半年里青岛楼市或将回归至合理水平，交易量稳步回落至年均成交量，房价趋于平稳，四季度甚至可能下降。