中铁集团5.22亿竞得青岛黄岛27万平土地

据了解，2015年11月，青岛中铁西海岸投资发展有限公司就曾斥资7.68亿元拿下黄岛区青草河、滨海大道、上海南路区域5宗面积近60万㎡的商住用地，用作总投资500亿级的中铁青岛博览城的建设用地。本次再度出手拿地，中铁共收获土地近87万㎡，耗资近13亿元。

编号HD2016-3123地块位于黄岛区滨海公路以南，秀谷路以西，土地面积101810㎡(其中住宅86279.66㎡，商业15530.34㎡)，出让年限70年和40年，规划建筑面积127262.5㎡(其中住宅107849.575㎡，商业19412.925㎡)，地块的整体容积率≤1.25(商住比大于等于0.18)，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。拍卖起始价1722元/㎡，竞买保证金4388万元。

编号HD2016-3124地块位于秀谷路以西，顾家崖头安置区以北，土地面积48826㎡，规划建筑面积34178.2㎡地块容积率0.6-0.7，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，拍卖起始价548元/㎡，竞买保证金375万元。用途为科教用地，规划为9年制义务教育用地。

编号HD2016-3125地块位于滨海公路以南，三沙路以东，土地面积37770㎡，规划建筑面积169965㎡。容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，拍卖起始价668元/㎡，竞买保证金2271万元。用途为商务金融用地。

编号HD2016-3126地块位于三沙路以东，顾家崖头安置区以北，土地面积37957㎡，规划建筑面积66737㎡。容积率≤1.25，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，拍卖起始价911元/㎡，竞买保证金1663万元。用途为城镇住宅、批发零售用地。

编号HD2016-3127地块位于三沙路以东，顾家崖头安置区以北，土地面积41100㎡，规划建筑面积69520㎡，容积率≤1.25，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，拍卖起始价909元/㎡，竞买保证金1754万元。用途为城镇住宅、批发零售用地。

从地图可以看出，即将拍卖的HD2016-3123巨无霸地块在中铁国际世界博览城以南位置。青岛世界博览城是由央企中国中铁投资，在青岛西海岸新区打造的以海洋合作为主题的综合性展示交流平台，涵盖海洋合作、海洋产业、海洋交通、海洋科技、海洋军事等领域。项目围绕会展会议核心，规划打造八大中心，建成后可承办国家级元首会议。其他几幅地块也与HD2016-3123巨无霸地块相距不远，未来很可能将打造成为这个片区的教育、商业、金融配套用地。

另外，这五幅地块周边目前已有小区隆海海之韵、珠山秀谷、海棠湾等，市场价格在7000元-10000元/㎡左右，虽然拥有良好的海景资源，但价格并不高，属于经济型海景房。