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青岛印象湾近期将认筹 首推三栋楼- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
一线楼市土地出让金高达1.34万亿元
目前来看,苏州、南京、上海、杭州和天津等多个城市土地出让金均超过了1000亿元,溢价率、楼面价等均有了新的历史纪录。不过,随着调控政策的出台,市场预期在转变。从10月1日至10月26日,10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的有14宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳和南昌。市场分化态势加剧。
与高地价伴随的是开发商利润进一步遭到侵蚀。今年上半年120家房企的净利润率只有8.15%,比去年同期下降1.95个百分点。房企净利润下降主要系土地成本上升所致。
“今年拿地很难,找到低价的优质地块更难,即使有好的地块,对手也太多。”一家上市公司负责拿地的相关人士曾向青岛楼盘我那个记者透露,为了能拿到位置优越,产权清晰的土地,企业压力空前。
鉴于此,举牌实力相对较弱的企业开始寻求公开市场以外的渠道来找地,比如,股权并购,收购烂尾项目等手段。对于有央企背景的房企来说,重组是获得优质土地储备的重要渠道。而对于民营企业来说,收购、战略投资则是拿地的新扩张模式。近日,旭辉控股宣布向恒基地产旗下位于苏州、长沙、宜兴(楼盘)的5个项目投资10亿元人民币。
有业内人士称,在未来的房地产市场,如何合理补充土地储备将决定一个企业的生存状态和利润水平。
责任编辑: xulin
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