青岛

容积率多少好?透过容积率识楼盘

2016年12月08日来源:搜房网购房指南责任编辑:zhangzhou

随着房地产市场的不断发展,卖方市场逐步向买方市场转化,如今的购房者越来越理性,看房、买房往往会拉长战线、货比三家。现在的购房者越来越重视居住的舒适度,但对容积率的了解依然不是很全面。不少购房者在看房的时候都会听售楼人员说到有关容积率的话题,但是很多人都不知道容积率是什么?有的购房者只知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的及多大的容积率比较合适?

什么是容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,

它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如,一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米,而总用地面积为5万平方米,那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。可以肯定地说,容积率越低,居民的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。

简单来说,就是一平方米土地可以盖多少平方米的建筑,只能盖0.5平方米容积率就是0.5,能盖1平方米容积率就是1,能盖2平方米容积率就是2,能盖5平方米容积率就是5。

容积率的概念代表着土地上的建筑密度,所以,几百米高的摩天大楼的容积率都是很高的。对于商业项目来说,可能越高越好,因为其代表着高端和地标;对于住宅项目来说,在很多情况下,可就不是越高越好了。

对于住宅而言,土地上的建筑面积越少,代表着入住的人就越少、车就越少,小区就越安静,分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。当然,独享的资源越多,就要付出更多的代价,这就是别墅与高层的区别。显然,高层小区的容积率要远远高于别墅。

人能居住的住宅楼盘,容积率5是一个极限,超过5的楼盘基本上接近垃圾建筑,而改善型楼盘的容积率极限是3.5,超过4还说是改善、高端的就是耍流氓。

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