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2016青岛楼市大事件 你错过了什么

发布时间: 2016-12-26 10:58:06

来源: 新浪乐居

分类: 其他楼讯


2016年已接近尾声,回顾这一年,可以说是房地产政策频出,风云变化的一年,各项政策对稳定房地产市场发挥了重要作用。2016年开年以来,中国政府在救市方面都出台了哪些新的房地产方面的政策呢?青岛又有哪些新的政策在影响着我们的置业?乐居小编对全年楼市进行一次系统梳理,带您盘点一下,2016年那些影响咱买房人的楼市政策和大事件。

二胎全面放开

2016年1月1日起,新修订的《人口与计划生育法》同步施行,新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整,二孩政策全面放开正式落地。

央行:降低首套房首付比例 首付最低20%

2月1日下午,地产利好政策落地。央行宣布,为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。这意味着在中国大部分不限购的城市居民的首次置业贷款最低首付比例为20%,进一步降低了购房门槛。

央行:公积金账户存款利率由0.35%起改为1.50%

经国务院同意,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

房产降契税新政: 90平以上契税降为1.5%

财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出通知,2月22日起将执行新的税收政策,其中契税、营业税政策有变化。契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

在营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。


契税缴纳出大招:青岛首套房认定按区划分

自2月22日起,我省契税缴纳的住房查询范围做出调整,首套房的认定由“市”变“县”(市、区)。以青岛为例,购房者在市南区有一套房,但是首次在市北区购买房产,契税缴纳时按照首套房标准执行。这是山东省对全国契税、营业税**新政加码的表现,将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。

青岛西海岸新区放宽购房落户条件 购60平方米以上新房

2月青岛西海岸新区出台购房落户新政,在该区购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上(含本数),取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女,可申请在购房地落户。该政策目前已经开始实施,有效期至2017年12月31日。

红岛区放宽落户条件

2月23日,红岛经济区购房落户条件调整,该区放宽了购房落户的条件。按照政策,在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员,在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上,取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的,本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女,可在购房地申请落户,有效期至2017年12月31日。  青岛公积金政策大调整!

中国原则上不再建封闭住宅小区

今年2月20日,国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

原则上不再建设封闭式小区,从专业角度来说,是指用地规模较大的小区,比如大于9万平方米的小区,就要逐步打开通道,把内部道路用于城市交通,把小区绿化公园让社区共享。此外,用地面积达不到“9万平米”标准,居住户数较少的小区,或不在“被开放”范围,意味着以后的房地产开发时,不再以单独的楼盘作为单元,而是以街区为单元进行规划、建设。

农民进城购房可按年还款

3月14日,山东省住房和城乡建设厅、山东省金融工作办公室、中国农业银行山东省分行联合出台《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》。通知中指出,山东省中国农业银行推出“农民安家贷”专项产品。

农民工进城买房,首付款比例最低可执行20%;首付30%级以上的客户,可享受9折以下的利率**;考虑到农民收入的季节性特点,可按月、季、半年或按年的还款频率(原则上不超过一个季度),如提前还款,免收违约金。无法提供收入证明、无银行流水的客户,可由符合条件的融资担保机构,追加提供全程连带责任保证担保。银行方面,受理申请2个工作日内明确答复客户,5个工作日内放款。


全面推开营改增试点

自2016年5月1日起,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

二手房住房公积金政策调整

5月1日开始,二次贷款最高贷款额度新房由60万下调至50万、二手房由35万下调至30万,单方缴存为双方缴存的60%;缴存余额倍数由15倍调整为10倍;结清2年即可申请。二手房首付比例最低30%,与房龄挂钩。异地贷款放宽至全国范围。

青岛列十三五棚户区改造计划表今年拟改6万户

“十三五”期间,我市拟完成棚户区改造约16万户。其中,今年计划改造6万户,包括主城区2.4万户,其他区市3.6万户。

在即墨买房能享政府补贴:50-200元/㎡

即墨市政府网发布了《关于促进房地产市场持续健康平稳发展的实施意见》,公告显示即墨市人民政府为促进全市房地产市场持续健康平稳发展出台“即20条”。其中第10条明确提出“市财政将对购房给予补贴”,购房时间仅限于2016年。据了解,在即墨首次购买新建面积在90平方米以下的商品住房每平方米补贴50元。意见实施期间拆迁货币化补偿的被征收人购买新建商品住房享受每平方米补贴50元。对在即墨市就业和工作的高学历人才首次购买即墨市新建商品住房,不受购房面积限制,按硕士每平方米100元、博士每平方米200元给予补贴。补贴政策的有效期截至到2016年12月31日(具体以实施细则为准)。

青岛今年不再建新公租房 支持存量房转保障房

青岛市政府办公厅下发通知,要求进一步加强住房保障工作,加快解决城镇户籍低收入住房困难家庭、符合条件的新市民以及部分人才住房困难问题。其中明确提出,今年市财政不再直接投资新建公共租赁住房,但是可以通过购买、租赁、甚至按需订购的方式,将符合标准的存量和在建商品住房转化为公租房。、

2018年山东新建高层住宅淘汰毛坯房

省委、省政府印发《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》,新政策指出,住宅市场上的新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅禁售毛坯房。此外还要求新建道路要同步建设综合管廊,防止出现马路拉链。


青岛住房公积金缴存比例上限调整!

根据省住建厅等四部门文件精神,青岛自7月1日起,相应规范调整住房公积金缴存比例最高上限,单位和职工住房公积金缴存比例上限分别调整为12%,单位可以自行在5%-12%范围内确定住房公积金缴存比例。

住房城乡建设部国家发展改革委财政部联合发文培育千个特色小镇 实现首个百年目标

7月21日,住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部(以下简称“三部委”)联合发出的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》(以下简称《通知》)提出,即日起在全国范围内开展特色小城镇培育工作,到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇,引领带动全国小城镇建设牢固树立并贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,因地制宜、突出特色,充分发挥市场主体作用,创新建设理念,转变发展方式,探索小城镇建设健康发展之路,促进经济转型升级,推动新型城镇化和新农村建设,补齐小城镇这块全面建成小康社会的短板,为实现到中国共产党成立100年时全面建成小康社会的目标提供强大支持。

青岛出新规:房地产公建配套改他用最高罚50万

青岛市出台新规,明确公建设施产权界定,房地产开发项目公建配套改作他用或拒不移交,开发企业将面临最高50万元的罚款。

青岛出台优抚对象住房优待办法 公租房租金可全免

8月1日,我市颁发了《青岛市抚恤定补优抚对象住房优待办法》,详细规定了优待范围、审批程序、优待的条件、补助标准等内容,这是我市第一部针对优抚对象住房优待的法规性文件,首次制定了系统的针对优抚对象的住房优待政策,细化了优先和**政策,明确了公租房和农村危房翻建改造、修缮补助政策,具有可操作性、针对性和创新性。

山东治理房地产领域易发问题重点治理烂尾楼

8月1日,山东省人民政府办公厅印发《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(下称《通知》),提出将对房地产领域商品房交付不合规、烂尾楼盘难处置等四大易发问题进行治理。

山东:住房满两年免收增值税契税**政策扩大到二套住房

山东将落实国家加快培育和发展住房租赁市场的税收**政策,对个人出租住房的,按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年年底前免征增值税;一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%增值税税率。

2017年起新建高层住宅全装修 商业房可改造为中小学

省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该实施方案中提出,对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼,可由政府收购或长期租用,改造为中小学、幼儿园用房,缓解“上学难”、“入托难”问题。另外,还将研究制定地方强制性技术标准,2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

山东全面实施不动产统一登记制度旧证已停发

截至9月28日,山东省110个独立发证的市、县(市、区)不动产登记机构已全面运转,全部实现“停发旧证、颁发新证”,不动产统一登记制度已在山东全面建立并实施。28日起,山东全省各个不动产登记机构受理各类不动产登记业务,颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。国土资源、住房城乡建设、林业等部门停止发放土地、房屋、林权等权属证书。


青岛住房保障规划:5年内配租配售至少5万套保障房

经市政府批准,市国土资源房管局印发《青岛市“十三五”住房保障发展规划》。根据这个规划,“十三五”期间,青岛将以实现广大群众住有所居为主要目标,逐步满足亟需解决住房困难问题的新老市民和部分人才的基本住房需求,实现住房保障制度的全覆盖。新规划期,将逐步缓解约2.8万户低收入家庭以及9万名新市民和1.5万名人才的住房困难问题。2020年,力争实现城镇常住人口住房保障覆盖率达到23%以上。

购买装配式商品住宅公积金贷款优先发放

我市出台《推进装配式建筑发展若干政策措施》,鼓励装配式建筑发展。根据政策要求,购买采用装配式建筑技术建设的商品住宅,申请公积金贷款的,在资金计划发放时优先考虑。

青岛商贷公积金将可网上自助提取将于年底上线

青岛市创新开展了商贷公积金网上自助提取业务,将争取年底前上线,届时市民提取公积金将更为方便。今年以来至10月底,全市已向1.96万户职工家庭发放公积金贷款67.57亿元,支持职工购买住房面积达195万平米。

即墨“撤市划区”正式启动!2017上半年或将正式挂牌

11月24日青岛市相关部门会议中通过了《关于即墨市撤市设区行政区划调整的决议》,如不出意外,“即墨区”在2017年的上半年会正式挂牌。

山东严查捂房惜售等八种行为青岛已展开检查

省物价局、省住房城乡建设厅日前发布了进一步做好商品房销售明码标价专项检查的通知,严查未按规定实行“一套一标”、未一次性公开全部销售房源等行为。购房者也可拨打12358举报明码标价不规范行为。

青岛2017年4.8万户棚改名单发布

12月13日,青岛市棚户区改造工作领导小组办公室转发省住建厅等四部门《关于公布2017年第三批棚户区改造任务分解落实项目的通知》。至此,2017年青岛4.8万户棚户区改造计划正式分解完成。综合三批改造任务分解落实项目,2017年,青岛共计划实施棚改项目85个,惠及市民48219户。

责任编辑: zhangzhou

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