2016年青岛新房卖了21.16万套

如果用一个字来形容2016年的楼市，那就是——“火”。据青岛锐理数据统计，2016年青岛新房(商品住宅、商业办公、公寓)卖了21.16万套，同比2015年增长52.29%，即多卖了7.27万套;销售面积2275.94万平方米，比2015年增长759.89万平方米，同比增长53.77%;销售总额2163.23亿元，比2015年增长822.91亿元，涨幅61.4%。而这三项数据均刷新青岛年度新房成交纪录。

12月成交大涨完美收官

据克而瑞青岛机构统计，2016年12月青岛新建商品房成交23563套，环比上涨65.35%，同比上涨51.09%;成交面积261.65万平方米，环比上涨73.01%，同比上涨55.27%;其中商品住宅共计成交21091套，环比上涨59.51%，同比上涨50.75%;成交面积220.45万平方米，环比上涨56.51%，同比上涨52.16%。新房成交均价为9711元/平方米，环比下降0.43%。

从各区域新房成交情况来看，西海岸新区以4918套、48.32万平方米的成交量位居各区市首位，其中商品住宅成交4506套，成交面积44.95万平方米;城阳区位列第二，成交套数4730套，成交面积61.4万平方米，其中商品住宅成交4308套，成交面积44.59万平方米;胶州市以4333套、45.41万平方米位居第三，其中商品住宅成交4172套，成交面积43.64万平方米。

12月青岛市商品住宅成交均价为8800元/平方米，环比下降3.39%。商品住宅成交套数排行前五名为：蓝山湾(555套)、青特小镇(489套)、瑞海景园(442套)、招商海德花园(430套)、中海寰宇天下(333套)。

一年2163.23亿元进楼市

据青岛锐理数据统计，2016年青岛新房销售21.16万套，同比增长52.29%;销售面积2275.94万平方米，同比增长53.77%;销售总额2163.23亿元，同比增长61.4%;成交均价9505元/平方米，同比增长4.96%，即平均每平方米涨了449元。其中商品住宅共计成交18.84万套，同比上涨54.79%;成交面积2027.03万平方米，同比上涨57.81%;销售总额1831.19亿元，同比增长

69.77%;成交均价9034元/平方米，同比增长7.59%，即平均每平方米涨了637元。

从区域成交情况来看，辅城区的成交量占比较大。西海岸新区58343套，604.67万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交52794套，成交面积556.83万平方米;城阳区位列第二，成交套数40089套，成交面积380.12万平方米，其中商品住宅成交36577套，成交面积399.97万平方米;胶州市以23268套、243.18万平方米位居第三，其中商品住宅成交21169套，成交面积225.04万平方米。

市南区房价涨幅最大

2016年虽然全市普通住宅成交均价涨幅不大，但各个区存在较大差异。

据克而瑞青岛机构统计，在过去的一年，市南区涨幅最大，12月成交均价26053元/平方米，一年涨了2567元。随着金茂湾、中城嘉汇等楼盘进入尾盘阶段，新房市场留给购房者的机会已经不多。

老市北房价波动较大，在2016年6月曾走高至17105元/平方米，但是自8月份以来价格出现了跳崖式下降，除此之外，它还是市区唯一均价下跌的区域，从年初的15689元/平方米下降至14977元/平方米。随着市北、四方两区的合并，以及地铁M3全线的畅通，老四方区与老市北区的差距逐渐缩小。在过去的12个月间，老四方区房价每平方米涨了2118元，达到13575元/平方米。李沧区，随着配套不断完善，房价也超出万元线，每平方米上涨1276元，2016年12月成交均价11054元/平方米。崂山区，在过去的12个月，每平方米涨了1049元，在年末达到22172元/平方米。