青岛楼市渐入“带装修时代“ 标准升级

近日，由青岛市房地产业协会主办的2017年我市房地产企业“全装修”培训会召开。此次培训以“住宅全装修”为主题，旨在落实《山东省房地产业转型升级实施方案》和市第十二次党代会报告中提出推进“住有宜居”的要求。按照省住建厅的统一部署，今年全省设区城市新建高层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

“带装修交付”一直是近年来青岛乃至省内房地产行业的热词，那么青岛目前新建住宅市场带装修步伐进行的如何呢?记者进行了一番实地走访。

改善市场率先普及“带装修交付” 带装修盘遍布各大楼市热区

关于“带装修房”和“毛坯房”孰优孰劣，两派言论一直在争论，但不可否认的是，近期青岛新房市场的全装修房源比例确实在增长。除了普遍实行带装修交付的豪宅和公寓，越来越多定位刚需、一般改善的项目加入“带装修交付”的行列。从刚需转向改善的李沧区目前便有多个新楼盘推出带装修房，东李万科如园电梯洋房、小高层在售，户型建面为90-135平，均为带装修交付，小高层均价24000元/平左右，电梯洋房均价为26000-27000元/平;保利中央公园89-123平四种户型在售，均价21000-22000元/平，装修标准1500—2000元/㎡;位于北部的青岛印象湾计划在5月加推两栋小高层，带装修交付，参考均价17000元/平。

豪宅云集的崂山区，带装修交付的新楼盘更普遍一些，且装修标准都不低。崇杰颐惠园一期住宅计划5月份首开，预计均价为39000元/平，带5000元/平带装修;鲁信停云山庄在售两栋小高层，户型面积为175平，均价35000元/平，装修标准高达6500元/平。

从区域分布情况来看，目前青岛的带装修房数量分布较为平均，在楼市各大板块均能找到满足置业者需求的带装修房。除了上述提到的项目外，老四方蓝光黑钻公馆预计6月份首开高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型，电梯独立入户，5000元/平德系标准带装修交付;高新区世茂公园美地云锦预计在4月底开盘小高层装修楼座，户型区间105-128㎡;高层装修新品预计5月份加推，户型区间90-125㎡，“补仓”新房供应不足的高新区楼市。蓝色硅谷鲁信和璧花园二期新品预计5月份推出，户型建面116-136㎡之间，含3000元/平标准装修。

部分房企探索“带装修”新模式 推出个性化定制

对于带装修房，有人诟病其装修风格单一，无法满足个性化的居住需求;有人担心装修材料和品牌缺乏保障，无法保证装修质量;也有人认为带装修房性价比低，即便开发商进行了装修，入住时还要自费配上家具家电。普通置业者对于带装修房的认知，一定程度制约了带装修房的推广。但从未来长远发展的角度来讲，带装修是个好事情，也是未来住宅产业发展的总体方向，青岛不少房企也在带装修的品质和个性方面做出了努力和尝试。

考虑到成本预售，拥有更高装修标准的豪宅项目，在带装修方面有更为充裕的发挥空间。如鲁信和璧花园含3000元/平标准装修，装修建材皆为世界一线品牌，如三菱重工中央空调、TOTO卫生洁具、诺贝尔瓷砖等。海信君逸装修标准高达5000元/平，在装修风格上寻求创新，摒弃千篇一律的带装修入住模式，推出人性化定制家居方案。

业内：置业者对带装修房从认可到钟爱 个性化是未来趋势

岛城一位地产圈业内人士告诉记者，“带装修房”之前是不少开发商主打的特色，但带装修房一直并非市场主流，毛坯房源长久以来占据新盘主流。不过，自2015年9月山东省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》后，“带装修房”就如当年的“7090”政策一样被频繁提及，“到2020年山东全省新建高层、小高层淘汰毛坯房”已成为“硬性”的条件。从近年置业者的喜好程度来看，对于这个正在进行中的“硬性步伐”也是支持的。对于带装修房，从最开始的尝试购买到认可，再到如今的钟爱，当下不少置业者“点名”必须要买带装修房，因为其方便、一次性交付等优点已被市场公认。

青岛一家带装修交付楼盘的销售经理告诉记者，现在楼盘的带装修不再局限于“拎包入住”，从过去清一色一千元每平的带装修标准，到如今超过六七千每平的标准，带装修房也在变得十分多元，近期也有楼盘推出了定制化带装修，不再只是让购房者选择装修风格，连室内的某个设施都有多种选择。“个性化”一定是未来带装修房的趋势，甚至可以连沙发、茶几等软装未来也可以配套交付。

业内人士表示，不少开发商目前都已试水带装修，带装修房早已不仅仅是只能和“昂贵”划等号，不少装修标准超过两千/平的楼盘，和同区域毛坯房源的差价却在千元之内，颇具性价比。不过，置业者对于带装修也存在一定的顾虑，例如带装修房在竣工验收的时候，暂时还没有一个权威的部门来对房子里面的环境达标程度、材质质量问题进行监管。“带装修”的普及，是从节约环保的角度出发的一项新政策，虽然它还有很长的路要走，但相信这项政策一定将成为置业者与开发商的“众望所归”。