上一篇
带装修房厨房验收攻略 这5点技巧你必须掌握下一篇
装修需留心猫腻防范陷阱 不要只跟着广告走【以下信息来源“搜狐焦点网”,由楼盘网于2017-06-09 21:00:26整理提供】
买房时,建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各种面积,让人摸不着头脑。这些面积,到底指什么?这些面积,与我们又有什么关系呢?
来看看下面的介绍:
1、建筑面积
建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
附:特殊部分,建筑面积怎么计算
①窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
②在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
③对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
④地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、套内使用面积
指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和,即地毯面积。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。
4、套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙),均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5、公摊面积
公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积,由整栋楼的购房者共同出资购买。
公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
一张图,看懂这些面积:黄色部分为套内使用面积,绿色部分为公摊面积,浅蓝色部分为墙体面积。
买房时,这些面积,与我们有哪些关系呢?
1、建筑面积即为销售面积,房屋总价=建筑面积×每平米的均价。建筑面积的大小,关系到总房款的多少。
2、套内使用面积,关系到入住后,房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。
3、公摊面积的大小,关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,公摊面积越大,则套内建筑面积越小,实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小,套内建筑面积则变大,但公共区域,比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩,造成业主使用的拥挤和不便。总之,公摊面积不宜过高,也不宜过低,合适才行。
买房的时候,了解各种面积的具体含义,以及其与我们的关系,对我们来说,很有必要,能帮助我们能好的选房。
加入楼盘网公众号二维码。
责任编辑: 网络整理
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
畅销楼盘昆仑府地段怎么样?周边有繁华商圈吗
2畅销楼盘青特·悦海府地段怎么样?有购物中心
3城阳买房青特·云境开发商怎么样?楼盘综合测
4城阳买房天一仁和·珑樾海开发商怎么样?最真
5云谷·金茂府 | 115㎡三居限定加推
6人气盘和达·和园物业公司怎么样?看完很难不
73月精选好房和达萃园物业费是怎么算的?有购
8人气盘天一仁和·宸璟阅山物业公司怎么样?楼
93月精选好房和达·虹湾物业费是怎么算的?周
10规划速递|虚拟现实产业园综合配套区(北区)项
城阳买房天一仁和·珑樾海开发商怎么样?最真实的楼盘测评
2024-03-28 10:39:28
城阳买房青特·云境开发商怎么样?楼盘综合测评
畅销楼盘青特·悦海府地段怎么样?有购物中心吗?
畅销楼盘昆仑府地段怎么样?周边有繁华商圈吗?
云谷·金茂府 | 115㎡三居限定加推
青岛星河湾的开发商实力怎么样?实地看房一探究竟!
青岛星河湾楼盘景观特色怎么样?
新手买房注意事项,这几个方面一定要看清楚!
开发商烂尾,购房者停贷,青岛楼市这是怎么了?
购房指南!年轻人如何减少踩雷风险!
云谷·金茂府 | 115㎡三居限定加推
规划速递|虚拟现实产业园综合配套区(北区)项目、东南门户区项目规划方案批前公示及LS0502-42地块规划变更批前公示
2024年第一场土拍!4宗地全部底价成交!
海信家 更好的家|海信璞悦实景剧透 品质卷出新高度
规划速递|城阳街道031地块批前公示及高新区HD0405-001、004、057地块、HD0703-054地块控规调整批前公示