市北5宗地底价成交卖出12.64亿 中粮大悦城正式落地

【以下信息来源“青岛锐理”，由楼盘网于2017-09-14 15:25:53整理提供】

9月14日上午，青岛市国土资源与房屋管理局成功出让了市北区5宗地块，5地块为统一搭配销售，地块总占地面积为62201.8㎡，规划建筑面积159216.73㎡，最后成交总价为12.64亿，竞得人为悦合有限公司。

经了解，竞得者悦合有限公司是中粮集团在香港注册成立的公司。

1号和2号地块相邻，位于市北区宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北合围区域，两幅地块总占地面积为40663㎡，总建筑面积为96938.24㎡。两幅地块住宅用地占地面积为1571.4㎡，规划建筑面积为6600㎡，占总建筑面积的7%，剩余93%均为商服。1号地块容积率≤4.2，成交单价为7160元/㎡，成交总价50564万元；2号地块的容积率≤1.1，成交单价为13140元/㎡，成交总价为34431万元，是本次拍卖的5幅地块中单价最高的。

1号地块和2号地块紧邻地铁2号线地铁口利津路站，且土地现已平整完毕。据悉，中粮将建设中粮大悦城项目。

大悦城（中粮•大悦城）是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。

两宗地块位于青岛市北区啤酒文化休闲商务区，根据啤酒休闲商务区整体规划，1号和2号地块分别为青啤创意商务广场和青啤主题广场。

3,4,5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块改造项目，3总地块总占地面积21538.8㎡，总建筑面积62278.49㎡，其中商服建面4100㎡，住宅比重超过93%，总成交价为41299万元。

今年3月3日，青岛市规划局公布了金沙路15号、湖清路9号两个规划论证方案。

方案一

方案二

本次拍卖出让设最高限价。当搭配供应的五宗地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入现场一次性竞商品住房销售价格。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交并有意向参与商品住房销售价格竞价的竞买人，均可参与现场商品住房销售价格报价。

除捆绑供应，“限地价竞房价”外，地块还有其他限定条件。

2、竞买人或其实际控制人需在国内开发并持有商业面积超过100万平方米的购物中心，每个购物中心商业面积不少于9万平方米（须提交房地产证复印件并盖章）。

3、竞买人必须以自有资金交纳竞买保证金和土地出让价款。

4、以外币及境外完成结汇入境人民币交纳竞买保证金的，于《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内支付定金，并按照《国有建设用地使用权出让合同》签订之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

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