星雨华府：无预售证违规收钱 被责令退还认筹金

【以下信息来源“青岛楼市TIME”，由楼盘网于2017-09-19 13:18:19整理提供】

交15000元认筹，另交80000元才能选房，高新区的( )项目在9月1日推出了南区16号楼。虽然16号楼至今都没有正式开盘，但开发商青岛地华房地产开发有限公司却在认筹当天就收取每户至少15000元的认筹金，甚至还有业主被要求支付80000元选房。

记者从青岛市国土资源和房屋管理局高新区房地产登记交易分中心证实，星雨华府南区16号楼目前未取得预售许可，认筹行为已经被叫停，并责令开发商退还已收取的认筹金。

星雨华府认筹加选房得交近10万

孙先生告诉记者，星雨华府是9月1日当天开始认筹的，“认筹可以交15000元，开盘之后可以抵40000元房款。因为当天项目没有正式开盘，所以交钱之后我就离开售楼处了。”

可刚离开不久，孙先生就接到置业顾问的电话，“置业顾问张口让我再交80000元，交了钱才能选房子，这还不算，还说等开盘之后必须全款买房。”虽然认筹时房屋价格没有最终确定，但是孙先生按照置业顾问所说的每平方米8000—8500元的价格算了一下，全款买房意味着自己要一下子支付90万元，这让他觉得压力很大。

“交认筹款之前，置业顾问光介绍项目的好处，交钱之后才说开发商的各种规定。现在这房子的影儿还没见着，认筹加选房就要交将近10万元，这也太不合理了吧?”孙先生认为，开发商这是趁着楼市火热之际“漫天要价”。

想买房必须交钱排队还得全款支付

记者了解到，星雨华府此次认筹的是南区16号楼，属于整个地产项目的四期。然而，信网登录青岛网上房地产查询后发现，在星雨华府已经获得预售许可的项目中，并不包括这次认筹的南区16号楼，而且目前标记为在售的也只有北区37号楼一单元的房子。而按照《城市商品房预售管理条例》的规定，在没有获得预售许可前，开发商不能进行任何形式的售房，那么孙先生所说的认筹和交钱选房又是怎么回事呢?

记者联系到星雨华府的置业顾问杨先生，“16号楼的房子都卖完了，认筹当天下午三点就没房子了。”说起9月1日认筹当天的情景，杨先生说星雨华府的房子十分抢手，在没有正式开盘的情况下就已经被准业主们定下了。

杨先生证实，想要在星雨华府买房，就得排队抽号，而想要排队就得交认筹款。而且在正式开盘后，只有可以交全款的业主才先选房，如果要办理贷款，很有可能就无房可买，“今年房地产政策太严了，就算申请下来贷款，也不知道银行什么时候能放款，所以才要求业主全款买房。”而对于这座楼是否取得了预售许可，杨先生只字未提。

未获预售许可星雨华府认筹已被叫停

对于星雨华府认筹以及选房的问题，记者联系了青岛市国土资源和房屋管理局高新区房地产登记交易分中心，工作人员称在9月1日认筹当天，就有购房者对此事进行了反映。

“中心接到投诉后，马上安排工作人员到售楼现场进行调查落实，发现星雨华府确实是在未取得《商品房预售证》的情况下进行的认筹。”工作人员介绍，根据《城市商品房预售管理条例》，未取得《商品房预售许可证》不得以任何形式收取定金、认筹金等钱款，目前已经责令星雨华府停止认筹行为，立即返还已收取的房屋认筹金，并约谈开发企业青岛地华房地产开发有限公司，要求对其行为进行整改。

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