青岛二手房市场现“怪象

发布时间： 2017-10-26 11:13:46

来源：青岛全搜索

　　根据统计数据显示，10月第三周，青岛二手房网签量1394套，环比10月第二周增长11.0%。
　　区域市场有涨有跌
　　从区域市场来看，上周，青岛周边市区二手房成交量406套，环比10月第二周增长7.1%，周边市区中仅莱西市成交量出现了23%的降幅。
　　青岛市内7区中，也仅崂山区成交量出现16.7%降幅，其余6区出现了不同幅度的增长。10月第三周，黄岛区继续占居成交最高，二手房成交量214套，环比上周增长5.9%。市北区成交位于亚军，二手房成交量176套，环比上周增长6.0%。
　　成交均价下跌，挂牌均价上涨
　　根据统计数据显示，上周，青岛二手房市场量增价跌，二手房成交均价19027元/平方米，环比上周下跌13.6%，为近4个月的价格最低。
　　据介绍，上周青岛市内7区中6区成交均价下跌，其中崂山区和市南区成交均价跌幅最为明显，崂山区二手房成交均价26687元/平方米，环比上周下跌29.9%；市南区二手房成交均价分别24511元/平方米，环比上周下跌了19.4%。其余区域中李沧区、黄岛区、城阳区成交均价也分别出现环比上周下跌的现象。只有市北区（不包括原来四方区）是上周市内七区成交均价唯一上涨的区域，二手房成交均价23903元/平方米，环比上周增长9.7%。
　　从上周二手房市场挂牌价来看，青岛市7区新增房源挂牌均价24631元/平方米，环比上周上涨4.2%。
　　虽然上周二手房成交量达到峰值，但是供应量却开始走低，供应环比减少8.1%。业主涨价幅度和占比都有所增加。另外，因为对后市较为乐观，许多二手房房东挂牌价也明显上涨。
　　市场依然以刚需为主
　　从10月第三周的热搜房源中，可以看出，房源总价格在100-150万元，面积在60-90平方米之间的房源最受欢迎，市场上依旧是刚需置业者为主。
　　不仅如此，上周，60平方米以下的房源受关注，搜索量上升。大户型热度下降，300万元以上房源和141平方米以上房源搜索量各下降1%。
　　对此，业内人士分析认为，受当前银行贷款等各种调控政策的影响，部分购房者特别是改善性需求观望心态较为严重，相对于刚性需求，他们会放缓自己购房的步伐，从而导致300万元以上房源和141平方米以上房源搜索量下降。

责任编辑： zhangsijie

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