青岛拼团购房180群(54)
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楼市调控房价下降明显,但刚需为何感觉不到?

发布时间: 2017-11-15 11:00:43

来源: 乐居

分类: 国内动态


  可以说在史上最严厉调整之下,全国楼市降温降价这个趋势十分显着,特别一线城市北上深这三个城市,在二手房方面降价力度十分之大,比照去年同期而言在总价方面可以说高达10万以上,最近许多媒体在签到燕郊区域降价力度更大,有些炒房现已扛不住了,天天都在不断下调自己价格,期望有所成交,可是我们许多购房者为何感觉不到呢?小编以为主要有以下几个方面原因
  第一,对于二手房市场而言,我们购房者有着一种不信任感觉,因为二手房某种程度而言基本都是炒房给炒上去的,也就是降价这个力度达不到我们购房者心里价位,购房者心里价位和炒房心里价位在目前而言可以说差距是非常大的,炒房底线基本可以说购房价格0.5倍,但是我们购房者心里价位是2015年或者2014年价位,所以在调整之下很多购房者对于二手房纷纷采取观望态势
  第二,新房历来可以说都是购房者首先关注焦点,从心里角度而言,在买房同等价位之下新房购房率远远高于二手房购房率,从有关数据统计来看其百分比基本达到70%以上,在调整之下更是如此,因为今年调整非常特别,全方位打击炒房,那么在这个情况下对于购房者而言就算有很急迫需求,他们也不会选择二手房,这点数据统计就可以明显看出,在新一线城市15个城市中,杭州,武汉,南京,青岛,大连,东莞,宁波,长沙新房和二手房目前价位是持平的,也就是在15个新一线城市当中有一半以上城市新房是高于二手房价格,为什么呢?就是因为我们购房者在调整之下基本全部都云集新房市场,所以就就导致了我们购房者认为调整没有效果,房价没有下降,还有**盘,无房可卖这些现象,其实不是的,主要原因在于购房者选择层面比较单一化,这就给开发商调整销售策略,因为你只买我房子,对于卖家而言肯定有坐地起价资本啊,还有一个非常重要原因就是炒房,历来楼市降温降价时候,炒房都纷纷进场买房,而且我们楼市在过去十年没有给炒房致命一击,所以现在不仅仅炒房,就连我们刚需基本都不相信房价要下降,那么在这个情况下炒房购买力又明显要高于刚需购买力,所以很多刚需发现无房可卖,甚至还要全款买房
  第三,为何我们购房者要选择新房呢?最根本原因就在于二手房价格太高了,而且首付也提高了,同比新房而言很多购房者承受不起这个价位,但是新房不同,不管在利率上还是房价上对于二手房而言都有明显**或者下调力度,从这个方面也可以看到是在调整之下,开发商扛不住了,纷纷开始降低自己价格,于是在这个情况下炒房就不满意,虽然目前仅仅是只有合肥有媒体报道炒房闹事,但是随着调整不断深入,开发商价格不断走低,类似这类消息会很多的
  所以,小编以为不是我们房价调整之下没有下降,从3月份调整至今能够说调整作用是十分显著的,房价在全国范围内跟着各地深化调整敞开,商场降温降价作用是十分的显着,跟着楼市调整持续的深化,能够估计的是刚需所等待一幕是能够完成,这点从国家统计局今日发布1月到10月份全国房地产开发**和出售状况数据就能够得到证明,其间住所**增速回落0.5个百分点,要知道住所**占房地产开发**的比重为68.3%。这个份额是适当高的,这说明开发商现在压力十分大,有必要采取走量出售方式来破解现在冰冷的局势

责任编辑: zhangsijie

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