金科阳光美镇：小区内公园面积缩水近一半 规划变更不通知业主！

【以下信息来源“青岛热”，由楼盘网于2017-11-15 20:58:22整理提供】

( )是金科地产集团进驻青岛首发之作，位于城阳正阳西路与双拥路交汇口，占地面积17万平，总建筑面积30万平。先来看一张鸟瞰图：

当然，图中心位置的这一大片公园，是市政公园，和金科没有半毛钱的关系。金科阳光美镇一期，是位于右上角的组团。

2016年10月28日，城阳区城市规划建设局在《青岛日报》第6版左下角，发布了关于金科阳光美镇项目景观规划及施工图变更进行社会公示的通告：

通告的篇幅不大，很不显眼，具体内容如下：

公示的内容是：景观规划变更图、施工图规划变更图等内容。但是具体怎么变更的，只字不提。

而根据城阳区城市规划建设局上的公示，金科阳光美镇一期在2016年11月30日，已经通过了竣工验收备案：

2016年11月6日，规划变更才公示完毕，2016年11月30日，就已经竣工验收备案，还不到一个月的时间，城阳区城市规划建设局和金科阳光美镇的开发商青岛都顺置业有限公司，工作效率高得惊人，让人难以置信！

金科阳光美镇一期规划变更前的图纸

金科阳光美镇一期变更后

变更后，小高层A1号楼西边的路直接填埋了，小区内的公园缩水近一半，从之前的1100平方米，减为600平方米左右。

金科阳光美镇一期交付后，小区公园实景

金科阳光美镇业主已经多次维权

据金科阳光美镇业主表示：规划变更后，开发商将小区公园缩水，缩减的面积并未多加盖房屋，而是变成了停车位。最令业主气愤的是，开发商根本就没给业主打过电话，通知规划变更的事儿。后来业主去找过城阳规划局，规划局称通知业主规划变更是房地产的事，他们只负责审核、公示及批准。业主去找开发商，开发商的态度很蛮横，不但不给解决，还差点动手打人。

规划变更，开发商要承担违约责任

开发商中途变更规划设计，是购房者买期房的最大风险之一。根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受否退房的书面答复，否则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，房地产开发企业还要承担违约责任。

业主：有权提出异议、提起诉讼

一种是向规划局提出异议。根据《行政许可法》的规定，利害关系人(包括业主)均可向城市规划部门提出异议，可通过网上或信函等方式提出，证实规划变更会后，对业主的权益产生的影响。第二种方式则是向法院提起诉讼，要求判令开发商撤销向规划部门提出的申请。

金科阳光美镇是金科地产集团进驻青岛首发之作，位于城阳正阳西路与双拥路交汇口，占地面积17万平，总建筑面积30万平。先来看一张鸟瞰图：

当然，图中心位置的这一大片公园，是市政公园，和金科没有半毛钱的关系。金科阳光美镇一期，是位于右上角的组团。

2016年10月28日，城阳区城市规划建设局在《青岛日报》第6版左下角，发布了关于金科阳光美镇项目景观规划及施工图变更进行社会公示的通告：

通告的篇幅不大，很不显眼，具体内容如下：

公示的内容是：景观规划变更图、施工图规划变更图等内容。但是具体怎么变更的，只字不提。

而根据城阳区城市规划建设局上的公示，金科阳光美镇一期在2016年11月30日，已经通过了竣工验收备案：

2016年11月6日，规划变更才公示完毕，2016年11月30日，就已经竣工验收备案，还不到一个月的时间，城阳区城市规划建设局和金科阳光美镇的开发商青岛都顺置业有限公司，工作效率高得惊人，让人难以置信！

金科阳光美镇一期规划变更前的图纸

金科阳光美镇一期变更后

变更后，小高层A1号楼西边的路直接填埋了，小区内的公园缩水近一半，从之前的1100平方米，减为600平方米左右。

金科阳光美镇一期交付后，小区公园实景

金科阳光美镇业主已经多次维权

据金科阳光美镇业主表示：规划变更后，开发商将小区公园缩水，缩减的面积并未多加盖房屋，而是变成了停车位。最令业主气愤的是，开发商根本就没给业主打过电话，通知规划变更的事儿。后来业主去找过城阳规划局，规划局称通知业主规划变更是房地产的事，他们只负责审核、公示及批准。业主去找开发商，开发商的态度很蛮横，不但不给解决，还差点动手打人。

规划变更，开发商要承担违约责任

开发商中途变更规划设计，是购房者买期房的最大风险之一。根据建设部《商品房销售管理办法》规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受否退房的书面答复，否则视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，房地产开发企业还要承担违约责任。

业主：有权提出异议、提起诉讼

一种是向规划局提出异议。根据《行政许可法》的规定，利害关系人(包括业主)均可向城市规划部门提出异议，可通过网上或信函等方式提出，证实规划变更会后，对业主的权益产生的影响。第二种方式则是向法院提起诉讼，要求判令开发商撤销向规划部门提出的申请。

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