青岛

更加注重楼市供应端调控 存量与增量协同推进

2017年11月23日来源:证券日报行业动态责任编辑:zhangsijie

  “从供应端构建新的住房制度,首先要做的就是从以往的‘重售轻租’转向‘租售并举’,并渐进同享公共服务,构建租赁信息平台以规范市场秩序。” 深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示。
  近日,住房和城乡建设部会同国土资源部、央行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会时强调,要按照供给侧结构性改革思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。
  李宇嘉认为,住房供给端改革还要盘活存量。不仅要盘活企业手中的很多闲置工商业用地、用房,还要以居住属性为导向,加强多渠道的保障性住房供应,除了新增具有保障属性的租赁住房外,还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式,将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房,实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进,多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。
  值得关注的是,在本轮楼市调控中,与以往调控政策最大的不同就是更加注重供给端调控,即通过增加土地和房屋供应来调节供需关系。
  不仅如此,本年4月初住所和城乡建设部还与国土资源部联合发布《关于加强近期住所及用地供给办理和调控有关作业的通知》,明确指出要合理安排住所用地供给,强化住所用地供给“五类”(明显添加、添加、相等、适当减少、减少直至暂停)调控方针办理,并着重强调:关于住所供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理添加住所用地特别是普通商品住所用地供给规模。
  一位来自华创证券房地产职业的分析师通知记者,4月份出台的土地供给新规要求供地并年末问责 ,会在很大程度上推进后续地方政府的供地志愿。
  该分析师以为,当时我国正着力建立的房地产长效机制,估计在供给端将以市场装备的商品房供给为主,一起以开展多渠道装备的保证住所为辅(包含租赁和共有产权房等),并且通过开展相应金融工具来支撑更有效地供给装备(如REITS等);而在需求端,则推出有保有压的调控机制,包含补助制度、税费减免和租购同权等支撑方针,终究完成“住有所居、住所不炒”的方针。

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