青岛

月租800元的上海公租房什么样?有食堂网球场和智能洗衣房

2017年11月27日来源:澎湃新闻国内动态责任编辑:zhangsijie

  在寸土寸金的上海,每月支付租金800元,可以入住什么样的小区?
  对霄云湾租户王元丰而言,每月800元租金可以“拎包入住”,一套40平方米单身公寓。早晨在小区综合食堂吃早饭,和同事乘坐分时租赁汽车,驱车5公里到单位上班,下班回家在步道跑步,用手机APP预约智能洗衣……“足不出小区”就可以满足,衣、食、住、玩等所有基本需求。
  哇塞!这么棒。这个霄云湾究竟在哪?想要入住该怎么办呢?
  据了解,“霄云湾”为宝山区首个大型区筹公租房项目,并将于11月27日至28日敞开第5批选房、签约和入住。
  这座配备有智能洗衣房、智能快递柜、e乘巴士众筹公交和新能源分时租借汽车及充电桩的“互联网+”公租房小区,近来被评为上海第一批9个公租房办理效劳立异项目之一。
  值得注意的是,在上海第一批9个公租房办理效劳立异项目中,涉及“互联网+”和智能化办理的项目占到半数以上。人脸辨认、“一卡通”门禁体系、在线轮候选房等手法,大幅提高了公租房的周转功率以及租住体会。自从2010年上海公租房起步开展至今,“互联网+”、智能化已经成为一大趋势。
  高性价比的公租房生活
  公租房如何玩转“互联网+”?解放日报·上观新闻记者实地探访宝山、浦东新区两个地区,观察智能系统如何提升租房体验。
  上海公租房租金普遍略低于市场价,智能化,正在给公租房小区赋予更好的租住体验。以霄云湾为例,这座位于宝山工业园区的小区,外观并不出奇,但在王元丰眼中,“小区性价比很高”。
  走进小区,跑步道、篮球场、网球场、便利商店等配套设备齐全。小区还引进新能源分时租赁轿车、同享单车、智能洗衣房、智能快递柜和智能门禁体系等新式业态。
  王元丰介绍,在归纳食堂内就餐,一荤一素近15元左右,记者看到不少租户正在排队购买午饭。“小区内的食堂、超市全都能完成移动付出。”“霄云湾”项目负责人通知记者。“租户的水电煤等费用,也可以经过手机APP付出,足不出户,就可以满意基本生活所需。”
  智慧社区管理依靠新科技
  在上海首批9个公租房管理服务创新项目中,浦东新区、长宁区、嘉定区、宝山区公租房以及上海地产集团住房保障公司公租房共6个项目使用智能化手段。主要用于解决租户痛点、提升入住体验,同时提高运营方的运维水平。
  上海土地资源紧缺,霄云湾和多数公租房一样,容积率相对较高,晾晒场地比较局促。因此,运营方在配套设施中,增加了统一的智能洗衣和干衣设备,并接入物联网。
  记者发现,每栋公寓的每个楼层均设有洗衣房,配备5到6台智能洗衣机。租户可以随时通过手机app查看洗衣设备状态,提前预约,无需排队等候。洗衣房内还设有干衣机,解决了阴雨天气及晾晒场地的局限带来的衣物晾晒难问题。
  智能公交
  在公共出行方面,霄云湾社区计划在共享单车、分时租赁汽车之外,“补上”智能公交出行一环,推出e乘巴士的移动互联网出行服务平台。租户可以通过e乘车巴士公众号量身定制路线,按里程数统一票价,中途不停靠站点。只要申请人数满20人,就可以开通线路。
  智能门禁系统
  在其它示范项目中,智能化手段更多应用于租住的后期运维管理方面,解决公租房小区人员流动性大带来的管理难点。
  坐落浦东新区的仁文公寓,首先试点人脸辨认为主、指纹辨认为辅的智能门禁体系,既可方便租户进出,一起防止公租房转租、转借、群租等现象发作,完成双赢。人脸辨认体系可对现场图画和身份证头像做剖析配对,将租户的面部特征存入实名数据库,“配对”失败的无法进入小区。自两个公租房小区装置人脸辨认门禁后,已有43户违规租房者主动退租。
  嘉定区针对直接署理经租房源涣散、管理人员少的特色,开宣布共同的无线门禁体系。门禁体系门锁选用手机SIM卡进行无线数据传输,刷身份证即可开门。住户如果意外关门,且未带身份证,体系可下发30分钟内有效的暂时开锁密码至住户预留手机号。自运用无线门禁体系以来,嘉定区公租房未发现转租转借现象,无住户违规行为。
  智慧社区管理依靠新科技
  智能化手段,正在向公租房全流程的前端推进,传统的轮候选房流程由此改变。目前,浦东新区和长宁区等均推出在线选房平台,不仅简化了申请者的选房流程,同时减少公租房的空置率。
  “通过在线选房,申请者只需到受理中心两次,一次是申请资格审核,另一次是选房后签约。” 上海市浦东新区公共租赁住房投资运营有限公司总经理施勤生表示,目前浦东新区公租房入住率提升到93%。
  何谓“询租”模式?在施勤生看来,“询租”的核心概念是在“公平、公正、公开”的原则下,将可出租的房源信息提早告知并且供应给租房申请人选择,让申请人有更多时间处理好相关租房事宜,同时在公租房租赁转换过程中做到无缝衔接,提高房源出租率,增加租金收缴效益。2016年公司因“询租”新模式增收近23万元租金。
  记者在现场看到,所有的房源信息均会在浦东新区公租房官网上公开,包括地址、房型、价格等,申请人可以在网上自由查看,选择中意房源。
  在退租日前三周,公司会将房源信息释放到网上业务平台,并标明起租日期。
  每个工作日上午10时定点释放房源,确保申请对象公平获得网上选房机会。
  合同签订完毕后,在合同约定的起租日当天新租户就可以拎包入住。
  新老租户现场交代,大大减少了“走流程”导致的住宅空置现象。
  “在线选房就好像在线购物。”施勤生说,“抢手区域的房源,例如陆家嘴、唐镇等区域,往往放出后半小时就销售一空。为了租到合心意的房子,申请人往往提早好几天就驻扎在网站上,租房也要‘拼手速’。”
  选定房源后,申请人还能够享受五天的“缓冲期”。在五天内,申请人能够抛弃房源而不需承当任何职责,被抛弃的房源将从头进入“询租”形式,等候新一轮秒杀。施勤生表示,未来将开发移动APP,将选房事务从PC端向移动端延伸。

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