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为什么房子是“纸上财富” 炒房者现在知道了

2017年11月28日来源:金融深度房产时评责任编辑:zhangsijie

  半个月多月前,河北部署了全省范围内的楼市调整方案,其中环京和还雄安要重点防御。
  终于在6月2日,廊坊市出手了,核心有几下几点:
  1、廊坊房子要回到2016年10月的水平,且环比不增长。
  2、非本地户籍人口在本地区只能买一套房,且需提供连续3年的社保或纳税证明。不承认补缴证明。
  3、如管理不到位,责任人将被问责。
  4、实行限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
  对于这样的方案,业内人士早已预测到会于近期生效。只不过这只靴子的最终落地,给市场吃了一颗定心丸。炒房者继续被套,刚需喜忧参半。
  2016年10月份的水平是咋样的?
  文件提到,要将房价控制在2016年10月份。这是一个什么水平呢?
  根据中国房价平台行情中心提供的数据,2016年10月份,廊坊平均房价为18167元/平米。而近一个月廊坊平均房价为21476元/平米。这意味着,未来廊坊房价要整体下调3309元/平米,降幅约为16%。
  房价整体下调3309元/平米,降幅16%有多大影响?
  说实话,这个幅度相对于此前的涨幅而言,还是相当有限的。数据显示,2017年5月份廊坊商品房平均价格为21570元/平米,但去年5年份,廊坊商品房平均价格仅为10660元/平米。
  在过去的一个自然年中,廊坊房价涨了一倍多,而即使回归到去年10月份,也只有16%幅度回调,平均3300元左右的降幅实在有限。从这里我们也能看出政府的决心,等待楼市跌回一年前是不现实的。
  不过即使这样,假如目标得以实现,那也会产生巨大影响。
  首要对错刚需购房者,这类人如果仅仅买了一套房还好,月供够就行。如果是买了多套房,那就风险了,一旦资金跟不上,那就面对房子被银行回收,还得背上信誉污点,持续给银行还钱等各种费事。据我所知,上一年廊坊楼市大火的时候,有很多人买房都是将杠杆用到最大,这些人买房基本上不给自己留后路,一切的挑选都是依据房价会一向涨下去这个条件。现在这个条件已经不存在了,他们必定要支付巨大价值,比方流动资金只预备了一两年的购房者。
  比房子卖不出去更风险的是房子缩水,房子一旦缩水,银行会依据合同约好可能会要求你追加抵押物价值,不然就是回收房子。你想憋着不卖房子扛过楼市寒冬都不一定有这个时机。
  微信群里就有位炒房者就这样自嘲:现在终于知道什么叫做纸上财富了!
  的确涨了一倍,只跌16%,总体是赚的,但不能脱手仍然是枉然。
  其次是刚需购房者,廊坊限购,对他们来说,其实是喜忧参半的。准确地说,一部分人会喜,另一部分人会忧。
  喜的是已经买房的刚需,这部分人关注的焦点其实不是房价的涨跌,而是能不能上车。对于他们来说,廊坊限购实际上等同于关上了在京工作的刚需在京外买房的大门。因为大家都很清楚,在京工作的朋友们都很清楚,没有人会愿意把工作迁到河北来,工作过不来,就不会有社保和缴税记录。至于廊坊到底要求几年的社保或纳税已经不重要了,因为没有人回来交社保。
  对于已经买房的人来说,他们实际上是最后一波买到房的夹心层。在京买不起房,在京外买到房,基本上给了他们继续在京工作奋斗的可能。
  至于房价的涨跌,虽然会产生一定的心理影响,但16%的跌幅,3300元/平米的下调基本上不产生多大影响,一套房而已,收入上来了就能覆盖所有风险。
  忧的是那些没买房的刚需,这部分人尽管等来了房价跌落,但跌落的价值是他们再也买不到房子了。3年的社保和交税会直接让他们打消买房的想法,未来或许只要两种可能,持续在北京租房日子,或许攒钱去户籍地点省份买房,无论哪一种选择,都不大好。
  调查君以为,跟着调控的深入,未来会持续呈现一些逆商场的措施,比方温州,明确要求已开盘销售的项目未经同意不得随意调整价格或撤销优惠起伏。这句话的意思,不知道我们读懂了没有。依照调查君的了解,这就是一种行政揭露接收商场的信号。
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