青岛

租购并举加速度 各地集中推动“租购同权”

2017年11月29日来源:中国经济周刊房产时评责任编辑:zhangsijie

  4个月以来,住房租赁市场正在发生哪些新变化,又会给这一本已火热的市场带来哪些新的期待?
  地方政府新政策
  各地如何发力“租购同权”?
  住房租赁,已经成为我国住房体系的重要组成部分。在前期已出台加快发展住房租赁市场相关政策的基础上,首批开展住房租赁试点的12个城市,以及北京、上海等一线城市,正在积极推动新政的落地。
  补建租赁市场“基础设施”:杭州、广州、武汉、成都等推出官方房屋租赁平台
  不同于房屋买卖要到相关部门进行备案,住房租赁市场长期处于监管“盲区”。虚假房源、合同不报备、房东随意涨租、更改租期、“二房东”现象屡禁不绝等,都是目前租赁市场上存在的痛点。
  由政府主导,集监管、服务、信息于一体的官方房屋租赁平台是租赁市场的“基础设施”,也被视为各项政策落地的抓手。
  今年7月,住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中要求,多措并举,加快发展住房租赁市场。“建设政府住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施。
  7月过后,各地政府主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行,截至11月7日,出租房源信息多达272355条,其中已签约房源268953条;9月29日,杭州住房租赁监管服务平台上线试运行,一个月累计访问量近60万次,累计挂牌房源37244套;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”;11月1日,由武汉房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行;成都住房租赁交易服务平台日前开始试运行,并首次公布一批房产经纪人黑名单……
  据《中国经济周刊》记者不完全统计,在12个试点城市中,除上述城市已推出官方住房租赁平台外,其他城市均提出搭建政府住房租赁平台,并明确了时间表。例如,沈阳提出,12月底前实现官方平台的全部设计功能;厦门提出,年底前形成基本框架、实现初步功能,明年6月完善;广东肇庆提出,争取到2018年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台。
  在12个试点城市中,有4个城市(广州、深圳、佛山、肇庆)在广东,广东省住宅和城乡建造厅厅长张少康日前表明,未来由政府主导建造的住宅租借买卖渠道,将与住宅买卖和不动产登记数据信息充沛对接同享,完成放盘—买卖—存案—评估—数据发布一条龙效劳,严把房源实在关,并逐渐将各类城中村租借住宅归入渠道一致管理。
  在12个试点城市之外的一些一线城市,官方租借效劳渠道也应运而生。10月31日,与北京住宅租借新政同步,北京住宅租借监管效劳渠道正式上线。监管渠道完结主体认证、房源查验、合同存案等作业;效劳渠道供给租借信息发布、网上签约、登记存案请求、资金监管、市场主体信誉信息查询、信誉评估等效劳。
  在北京房地工业协会秘书长陈志看来,形成一致的监管渠道和效劳渠道,有利于政府实施一致监管,完成信息数据的同享。
  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉以为,建造政府住宅租借渠道,为机构展开专业化、规模化的租借经营发明了基础,还为租借下流衍生工业发明出了商机,比方房地产信托投资基金(REITs)、房子装修、电商供给的一切生活效劳(租客休闲文娱、快递效劳)等。

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