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年末青岛租房市场不淡反旺 大户型租赁租金较高

发布时间: 2017-12-01 10:29:05

来源: 青岛新闻网

分类: 本地楼市


  每年岁末,都是岛城时节性的房屋租赁淡季,由于租客减少,急着要将房屋出租的业主大都会适当调低租金以吸引租客。不过,今年冬季的岛城租赁行情并未降温,各大中介接到的租赁需求并未明显减少。反而是受到年底不少“换房”的影响,许多卖掉了小户型盘算着要购买改善户型的置业者们,在年底也进入了租房市场,这部分客群更热衷租赁120平以上的大户型房源,且大都对房子的装修、物业有一定的要求,这致使部分区域的高端大户型租赁市场有“反季升温”的现象。
  改善型租房客:卖了小房子要换大房子  租房过渡也要住个大户型
  王先生11月在市南某楼盘处购买了一套新房,而为了增加换房时首付能宽裕些,并想申请首套房贷款利率,王先生在9月挂牌出让了自己位于合肥路的一套90平二居室,当时和购买者就协商签下协议,自己将在12月中旬前搬离,但因为新买的改善房还是新盘,仍在施工中,离交付至少还有一年半的时间,王先生不得不再次开始“租房生活”。
  大女儿本年8岁现已上小学,妻子正在孕育二宝,下一年4月的预产期,王先生觉得至少租一套120平以上的三居室才够自己家庭运用,本认为年末换租会便宜,没想到王先生在浮山后、新都心、青岛大学周边寻找了好久,至今没找到适宜的房源。“120平以上的大房子,当下不只房源,而且租金很贵,新都心一个89平的二居3600元以下就能租到,可是120平以上的三居室价格最低也在4800元/月以上,有的装修好、层次高的房源月租金超过了6000元,且房东表明不议价,而从看房进程来看,和我同样有租房需求的人还真不少,好房不愁租所以房东也不会考虑让利。”
  无独有偶,同样是因换房而再次开端租房日子的还有方女士,她由于想在延吉路区域租个四居室犯了愁。方女士通知记者,自己在浮山后购买了一套四居室,虽然是二手房,但也需求从头装修,之前自己住的房子又为了能全款换房现已卖掉了,所以无法只能租房住一段时间。方女士想在延吉路单位邻近租一个四居室,由于带着爸爸妈妈同住,加上家里孩子备战来年中考,租一个四居室现已是硬性指标。方女士表明,由于去年这一区域四居室月租在5000元左右,本年她设想把月租控制在5200元以内,但看过房才发现,在价格区间内的房源寥寥无几,仅有几套价格适宜的房源仍是带装修,乃至还有毛坯房,底子不适合她短租过渡。
  市场调查:新都心改善租赁房源 麦岛大户型淡季月租仍过万
  记者走访市场调查了解到,目前青岛主城多个热租片区120平以上的租赁房源,普遍受关注度较高。其中新都心120平以上的租赁房源屈指可数,多数挂牌出租的房源面积都在90平以内,记者以租房者的身份联系了新都心区域一家中介,中介工作人员表示,想租赁大户型很难议价,5000元以下基本很难找到房,去看房也需至少提前两三天预约房东。相比新都心改善型租赁房源的,市北CBD区域此类房源倒是相对多一些,但是120平以上的房源月租金也多在5500元/平以上,部分封闭新建小区的大三居或者四居室,月租金超过6500元。
  今年中旬,记者曾走访调查过麦岛区域的租借行情,当时正值旅游季,该区域租借房源月租超越万元并不稀罕。尽管当下是传统租借冷季,但麦岛区域的租房商场仍位居高位,尽管改进型大户型挂牌租借的房源不少,但价格却都很高。锦园、颐灏麦岛金岸等新建高端社区,大三居月租金都保持在12000元/月以上。
  其他改进租借房源集合区,当下也没有“租借冷季”的体现。奥帆中心区域120平以上的房源,月租金在7000元以上,部分装修精巧的房源月租过万。石老人区域悦海豪庭、馥香谷上实海上海等社区租借房源月租均价超越9000元/月。值得一提的是,东李区域改进型租借房源较多,且租价颇具性价比,4000元/月就可以租到140平左右的大房子。
  业内:大户型租赁需求与岁末换房有关 刚改群体对居住空间有硬性要求
  青岛一家大型房屋中介机构的商场部负责人受访表明,本年冬天大户型租借商场可以坚持当下的温度,与近期新房、二手房商场不少换房族的呈现有直接关系,许多置业者为了全款置业或添加首付比例、削减借款压力,都挑选卖掉名下小户型,购买大户型新房。在这个“卖小买大”的空档期,不得不面临着再次开端租房的日子,但现在租房就和从前不一样了,不少人都是拖家带口,不只有老人,还有孩子,有的家庭乃至已经有了两个小宝宝,所以他们会挑选租住120平以上或许更大面积的房子,以满意过渡期的日子。
  一位数据分析师表明,当下岛城大都“刚改”集体关于寓居空间的需求都是“硬性”的,这不只体现在买房置业上,也会体现在租借商场中。不们无论是买房仍是租房都必须挑选大户型。尽管已是岁末,从前此刻已经是租借商场冷季,但从新房和二手房数据来看,近期换房需求在商场中活泼着,因换房发生的改善型租借需求也“应运而生”,岁末大房子很紧俏。

责任编辑: zhangsijie

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