青岛楼市经历“带装修革命” 带装修房已占据市场大半边天

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　　然而随着《山东省房地产产业转型升级实施方案》（以下简称《方案》）的实施，因装修引发家庭矛盾的事情即将成为历史，因为该方案规定：山东省2017年城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。
　　主城带装修高层住宅项目占据市场半边天  价格与毛坯洋房持平
　　根据山东省政府要求，2017年山东省各城市新建高层住宅将实行全装修。如今距离《方案》实施已经过去了接近一年的时间，记者根据前期调查走访了解到，目前青岛新建楼盘项目已进入带装修交付为主的时期，仍以毛坯房销售的楼盘项目寥寥无几。
　　坐落市北区瑞海北路的城投琴海湾是主城区内现在为数不多的仍以毛坯房出售为主的高层住宅项目，该项目去年年末初次开盘时均价在12500元/㎡左右。现在，该项目一二期出售现已完毕，现在已无房可售。据该项目置业参谋介绍，下一年该项目将加推三期，现在均价和项目信息均不知道。除此之外，主城区内现在仍以毛坯出售为主的高层项目还有中联依山伴城，而更多的新楼盘项目例如蓝光黑钻第宅、中海寰宇全国、蓝城春风里等一大批楼盘项目均以带装修出售为主。其间，蓝光黑钻第宅均价在24000-25000元/㎡左右，带5000元/㎡德系规范带装修交付；中海寰宇全国均价22000元/㎡，包括3000元/㎡的带装修。
　　与高层住宅目前大部分楼盘的带装修销售不同的是，主城区的洋房、小高层住宅却仍然以毛坯销售为主。其中，市北温莎郡洋房毛坯在售，均价22000-24000元/㎡；李沧和达璟城洋房均价约23000-26000元/平。通过对比可以发现，如今，同区域内带装修的高层住宅项目均价已经与毛坯的洋房项目均价持平。
　　在售带装修房大多不能“私人订制” 但带装修风格不是影响购房首要因素
　　购买带装修房，省却了购买建材的东奔西跑，只需要添置点家电家具就可以入住。但是对于追求个性的年轻置业者来说，千篇一律的装修风格已经不能满足他们的置业需求，那么岛城目前的带装修项目是如何来平衡置业者的个性化需求与带装修标准的呢？
　　以坐落市北区宜昌路16号的蓝光黑钻第宅为例。该项目均价在24000—25000元/㎡左右，分为240㎡的4居、188㎡的3居、168㎡的3居以及127㎡的3居。据该项目置业顾问介绍，现在项目的四种户型带装修风格都各不相同，置业者可以依照自己的喜好来挑选户型，但四种户型的带装修规范均为5000元/㎡。
　　关于这种不能彻底“私家定制”的带装修房，购房者们又是怎样看待的呢？记者经过查询了解到，不少购房者表明新房的装修风格并不是影响购房的首要因素。新房的地理位置、交通、商业等日子配套才是决议是否购房的首要条件。还有不少购房者乃至表明，一些品牌开发商的带装修格式比自己找的小装修公司规划的要更合理，所以他们并不挑剔风格和个性化。
　　如果说开发商们“一刀切”的带装修风格大部分购房者还能勉强接受，那么对于带装修房的质量，不少购房者却还是多少表示有些担心。比如，带装修房在竣工验收的时候，是否能有一个权威的部门来对房子里面的环境问题、材质质量问题进行监管。不管是第三方还是政府部门，都需要有一个权威的监管标准，和详细的监管流程细则，但就目前的情况来看，这部分的政策法规还尚在缺失状态。
　　房地产带装修乃大势所趋  业内提醒合同签订需谨慎
　　毫无疑问，房地产带装修是市场发展的必然趋势。对个人或家庭来说，带装修房节省装修成本，不用花时间和精力在装修上面，直接拎包入住；对房地产公司来说带装修房子售价更高，增加产品利润来源；对国家来说，带装修满足国家大政方针，环保并减少材料的浪费。
　　带装修商场乃大势所趋。那么购房者在购买带装修房时需求留意哪些问题呢？业内人士表明，购房者在挑选带装修房的时分往往会问询所用装修资料，但售楼人员的解说多是“高级”、“一等”、“进口”等。虽然样板间内的装修看似完好，但实际交房环节才是中心，因此购房购买带装修房时不仅要看样板间的装修资料品牌，还需求在合同中进行约好。
　　一般来说，带装修房都有一个保修期，也有开发商会利用购房者的无知在签订合同的时分都四肢，缩短保修期。这个时分购房者不能被样板间所利诱，而应明确要求开发商供给保修阐明。虽然，购买带装修房子能够省去自己装修所需求的时间成本，但带装修并不意味着真的能够“拎包入住”，提示购房者在签约时，应认真琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用阐明书》两书的内容，在收房环节应该做好入住前的把关程序。