青岛

大力发展住房租赁市场 但长租房却面临种种难题

2017年12月12日来源:楼市参考行业动态责任编辑:zhangsijie

  1、今年,国家大力发展住房租赁市场
  今年以来,租房成为房地产市场的关键词。
  2016年,北京市提出了“企业自持商品住房”的政策,鼓励房地产开发企业将所竞地块的部分住宅作为租赁房源。
  2017年4月,北京市住建委会同北京市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确企业持有年限为70年,且不得以任何方式对外销售。
  2017年7月,住宅城乡建设部会同八部分联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加速展开住宅租借商场的告诉》,要求加速展开住宅租借商场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批展开住宅租借试点的单位。
  大力展开租房商场,本来能够满意住宅需求,又能减轻刚需人群的住宅压力,但在施行时,却有些变味了。
  2、一次性要交10年租金!押金120万!
  近期,据媒体报道,这些将在未来用于租赁的住宅,或许并没有我们想象的那么便宜。
  北京市大兴区某地块,位于北京市南五环至南六环之间紧邻地铁四号线,根据土地拍卖中规定,该项目建成后所有的住宅将用于租赁。
  该项目销售人员表示,这边是一次交10年租金,然后向开发商这边支付租金,这个房子就可以使用了,至于押金,则需要向开发商这边交20年的押金。
  据了解,楼盘将在2018年春节前后正式对外预租,主打户型为80至100平米两居。
  从项目附近的多家房屋中介了解到现在100平米的两居室在每月5000元。以此计算,一年的租金为6万,十年租金60万。这样来看的,如果想要在这里租住10年,需求一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格也不过240万。
  销售人员还表明终究的租借价格将高于周边的租借均价。
  到2019年的时分,首都机场第二机场就交工了,然后也会通好几条公共交通,不管是地铁仍是什么都会更兴旺一些,然后也会带动那儿的经济,所以2019年的价格会比现在更高一些。你在外面租房子,你租几十年这房子也是房东的,可是交了租金,这房子就是你的了。
  3、企业这样出租是否合理?
  租10年的房竟然需要一次性交将近200万,“企业自持商品住房”这样出租是否合理?
  对此,我们来看看专家们如何看待?
  赵秀池
  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池表示,这样的做法有以租代售的嫌疑。
  这跟目前的租赁市场的一般习惯不太吻合,目前老百姓接纳的方式是押一付三,付四个月的房租就可以入住了。现在等于要交30年的租金,有点以租代售的嫌疑。”
  本年4月,北京市住建委和北京市规土委联合发布《关于本市企业自我克制产品住宅租借办理有关问题的告诉》,清晰表示企业持有产品房年限为70年,并且对外单次租期不得超过10年。尽管对押金和租借价格没有提出清晰规定,但《告诉》指出,企业不得以任何方法将自我克制产品住宅“以租代售”或经过其他方法变相销售,行为一旦予以认定将归入“黑名单”,规划疆土部分据此撤销相关企业后续参与本市土地招拍挂资历,住宅城乡建设部分对企业开发资质予以降级或者注销。
  张大伟
  中原地产首席分析师张大伟认为,租10年的房,要求租户一次性付款近200万元,这样的做法既不合规,从市场角度来看,也很难推行。
  张大伟说:“首先从政策角度来看,是不太可能的。这个案例经过媒体报道,我相信很快会有相应的政策细则出现。另外,从市场角度来说,也不太可能有租房者有这么大的能力提供相当于三十年周期的租金。”
  其实,这样的情况在北京发生过类似的事件
  据之前报导,通州一房产项目为商住宅,在上一年通州区限购后,该商住宅开发商为了躲避限购方针,采纳“以租代售”方法,与购房人签署所谓的“租房协议”,收取的“租金”实际上是购房款。
  工作被曝光后,与开发公司签定《租借协议》的一些“租户”起诉至通州区法院,要求开发公司交还房款。在案子审理过程中,开发公司也意识到其与个人所订立的《租借协议》存在不当之处,故赞同免除协议,并交还当事人全部“租金”。
  经通州法院调解,某开发公司最终与“承租人”达成一致意见,即解除《租赁协议》,某开发公司限期退还“承租人”相应的“租赁押金”及“租金”。
  4、长租房面临投资回报期长难题
  企业自持商品住房“以租代售”的背后,也反映了长租房市场投资回报期过长的难题,是房企为尽快回款的选择。
  云房数据曾将传统租房和长租公寓的租金进行过对比。选取北京一居室整租为例,传统租房月租金平均为2990元,而长租公寓中集中式公寓租金要达到5340元/月,分散式公寓为4100元/月。
  即便如此,长租公寓仍面临着收益低、报答期长的难题。有长租公寓业界人士向记者发表,在北京行业盈利水平平均在2%左右,不挣钱也是普遍现象。
  看似“赔钱”的生意,为何引得多家房企进入?业界以为,在存量房年代,楼市限购政策从严,长租公寓正在成为房企从“拿钱拍地卖房”向“出售与持有运营并重”转型的路途之一。
  5、对此网友怎么看?
  @朗目观微:交了租金,房子就是你的了?这是什么概念?有产权证么?
  @葉先森:既然都花120万,还租啥房,莫非还要贷款?
  @玻璃糖:押金120万,谁租谁傻
  @风生水起:能拿的出那么多钱租房,傻子才不买房,这种玩法我不看好。
  @小飞侠:深圳已经推出租房借款事务了。租房借款能进步大城市年轻人的房租承受能力,让租房与买房的不同减小,有利于树立“租购并重”的住宅体系。而且,借款租房能确定一个较长的租期(比方3-5年),租客不用忧虑房东随意提租。
  @金融城:手里有这么多钱不会买啊?
  @正在寻觅好名字:我怎样看怎样觉得,严重变味了!
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