青岛

“房住不炒”深入人心 楼市供求格局发生可喜变化

2017年12月15日来源:新华社行业动态责任编辑:zhangsijie

  今年以来,围绕去年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念,楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。
  12月8日举行的中央政治局会议提出,加速住宅准则改革和长效机制建造。业内以为,跟着金融、土地、财税、**、立法等范畴多项方针和准则推动,我国房地产商场将逐步形成“租购并举、多主体供应、多渠道保证”的新格局。
  本年以来,楼市调控方针严峻度与密布度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化。华夏地产日前计算,本年有50多个城市出台相关房地产调控方针措施超180次。
  3月中旬,《政府工作报告》提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”。
  5月,楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”年代。6月开端,各地逐渐调高房贷利率。9月以来,监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。现在,一线城市悉数“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市约束离婚买房。
  “去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的商场冷静下来,**变成“鸡肋”。限售让资金易进难出,楼市根底夯实了。往后调控还会愈加细分城市、区域、产品,细分购房集体。
  统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发**、房企土地购置面积等**指标依然保持平稳增长。“‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革确定了方位。”中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说。
  7月21日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点。一批城市拍出只租不售地块,万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场,建设银行等金融机构推出租房贷款。
  链家集团董事长左晖估计,未来中国租借人口占比约1/3。经过三到五年,我国重点大城市住宅可能会形成“5050、442、6070”的方针构架。即50%经过商品住宅处理、50%经过租借处理。租借处理中,40%经过政府保证房处理、40%经过企业建房处理、20%经过社会处理。租借住宅中户型结构60平方米及以下占70%。
  在金融方面,监管部门严查各类消费贷、首付贷流入楼市,推出了限贷措施、调整住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨。在住房供应方面,已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等。住房建设方面,社会建房、企业建房、政府建房、合作社建房等实现多元化。在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等。
  住建部部长王蒙徽日前表示,住建部将综合运用金融、土地、财税、**、立法等手段推进房地产长效机制的建立。
  “依照‘立法先行、充沛授权、分步推动’的准则,推动房地产税立法和实施。对个人住房依照评估值征收房地产税。”财政部部长肖捷日前表示。
  清华大学房地产研究所所长刘洪玉着重:“以往的调控首要针对房价,以短期政策为主。”租借房源大规模入市、削弱房地产金融特点、房地产税立法,都是具有大局含义的长效制度组织。跟着各项改革推动,楼市有望步入稳定健康的轨道。

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