青岛

房产市场调控效果显现 多城新建商品住宅价格同比下降

2017年12月19日来源:经济参考报政策法规责任编辑:zhangsijie

  近日,一向敬业的杨明(化名)和单位领导请了假提前下班,因为下午六点整,他之前所看的武汉保利时代项目要在网上开盘。
  不过,这次好运并没有降临。“我在电脑前守了半个多小时,一到六点整就点击鼠标。但还没等看清房号,230个绿色图标全部被选完了。”杨明说道。
  从南京开玛莎拉蒂连夜排号,到武汉抢房,在调控一年后,购房者热心仍然未熄灭。对此,专家以为,未来中央政府将一致部署长期性和基础性准则,坚持调控不动摇,削减获利空间。
  18日,国家统计局发布11月70大中城市住所销售价格变动状况显示,热点城市房价继续坚持平稳。从环比看,七个城市新建商品住所价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉四个城市环比持平。
  国家统计局城市司高档统计师刘建伟表明,15个热点城市中11个城市新建商品住所同比下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,“分类调控、因城施策”房地产商场调控政策作用继续闪现。
  不过,二、三线城市楼市依然较热。统计局数据显示,二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
  中原地产首席分析师张大伟表示,楼市在调控中逐渐退烧,但二三线城市依然高温。这也是让房地产企业销售业绩在2017年依然刷新历史纪录,全国房地产市场成交量价创造新纪录的原因。
  中原地产数据显现,到11月底,包含碧桂园、恒大、万科等31家要点房企算计销售额达到了37287亿元,同比2016年同期上涨高达47%。
  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,当时的降温是行政调控压力下的商场冻住。“而包含购房者和房地产开发企业、金融机构等商场主体仍然对楼市持乐观态度,这也是危险地点。”
  中国住房发展报告(2017-2018)显示,中国居民购房抵押率(LTV)自2012年以来持续上行,2016年更是加速上行。截至2016年底,居民购房抵押率升至50%。2016年中国住房抵押余额/LTV开始超越家庭房地产市值。
  居民债务比重逐渐攀升。倪鹏飞说,“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%,上涨至目前的90%,远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间融资渠道,居民杠杆率恐怕会更高。”
  一面是借款的增多,一面是存款的削减。陈述指出,现在我国居民部分借款与居民储蓄存款比率已由2007年的25%上升至现在的超越60%,居民新增借款与新增存款比率,更是从10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%,2016年更是呈现存款增量低于借款增量的现象。
  倪鹏飞表明,居民部分加杠杆空间已越来越有限。他主张,应加速楼市调控长效准则和机制建造,清晰房地产税时间表,给予商场清晰预期,削减各方的赌博心思。
  “此前中央政治局会议已定调将加速住房准则改革和长效机制建造作为2018年重点工作。”我国房地产业协会法务部主任康俊亮表明,从下一年开端,官方调控的重心将逐步从各地频繁出台的行政性调控向中央政府一致布置的长期性和基础性准则转移。例如,备受关注的不动产一致挂号可能会在2018年完成全国联网。
  康俊亮指出,随着一系列长期性和基础性制度的真正落地,中国此次住房制度改革的效应和影响将不亚于启动中国房地产市场“黄金十年”的1998年“房改”。

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