青岛

辞旧迎新 金融业内展望2018青岛楼市

2017年12月27日来源:青岛新闻网本地楼市责任编辑:zhangsijie

  新房从业者:明年楼市或仍延续今年下半年行情 近郊成大鳄竞争地
  青岛昌盛东方置业有限公司营销总监苏志强认为,明年政策大环境是稳中求进,防控金融风险。虽有货币宽松需求,但受美国加息及政府调控影响,货币信贷不会有太大宽松几率。因此宏观看,房地产市场明年一段时间内将依然沿续今年下半年行情。
  从青岛商场看,库存量不到半年,市区土地供给较少,整个商场热度不减,中心区域只增不减,资金压力大的市郊或滞销项目可能会降价跑量,同时市区土地商场的一票难求的热度会逐步传递外延,将部分外围开发商揉捏到外围区域。全体来看,明年青岛房地产商场是一个横盘的进程,在政府调控下价格或将稳中有升。
  作为房地产项目署理企业的荣置地对商场的感触更直观,荣置地本年的销售额将打破120亿,好于上一年,现在市区署理有25个项目。荣置地商场部总监夏智春以为,公司正跟着规划逐步拓宽事务,所以感觉本年形势是比较好的。本年青岛市全体趋势比较好,个别莱西、平度与其他市区涨幅是不一样的。本年比较热的几个区域是即墨,胶州,西海岸,这三个片区未来发展潜力比较大,归因于规划利好、出资正在大范围打开。
  明年市场热点分小片区来看,李沧的东李片区、即墨的蓝谷、鳌山卫,丁字湾片区明年竞争也会比较激烈。胶州的机场区、少海片区和产业新区,供应量大,竞争加剧,所以,明年的市场一个特点就将是外溢。还有董家口港和藏马山片区,今年都有大的开发商进入了。相对市区在售项目少,这三个边缘片区有可能成为明年的热点区域。很明显的,明年大青岛“三湾三城”的格局就出现了。
  二手房中介方:自住需求或依旧是市场主力 部分房源报价可能下调
  青岛链家分析师认为,近期青岛二手房供给量处于低靡状况,但客户需求量不减,在一定程度上导致了供给联系的收紧,二手房成交均价的上涨。12月第三周大户型高端房源的挂牌均价下滑,其间140平米的大户型房源挂牌均价30646元/平方米,环比跌落8.0%。近期价格在150-200万房源和价格在300万以上的房源查找热度各上升1%。估计下一年上半年二手房行情不会呈现明显改变,出资型客群会被进一步挤压出商场,自住需求将照旧是商场主力。
  一位超十年二手房工作经验的金牌中介经纪人通知记者,近期已呈现房东报价下调的案例,但还不存在大规模下调价格的现象,估计下一年年头可能下调报价现象会添加,这对自住型置业者来说或许是抄底时机。可是五年房龄内的房源、学区房估计报价照旧坚硬,改变不大,部分二手房海景豪宅或是房龄超越15年的大户型,可能会呈现价格松动。
  金融业内:明年楼市金融环境或仍难回归“宽松”
  青岛某股份制银行的信贷负责人受访时坦言,虽然从年初八五折房贷为主流行情,到当下首套房贷最低上浮10%,房贷行情进入“寒冬”。但这一变化是循序渐进的,是逐步变化的,这受到了楼市调控政策的发酵、各银行的信贷额度等多方面的影响。银行执行的折扣房贷如今已经没有了,大部分银行还在执行上浮利率,但不可否认的是当下房贷基准利率仍是“史上最低”。特别是首套房刚需置业者,不必过度紧张房贷变化,因为自住需求一直是政策支持重点。
  市南一家国有银行的个贷司理表明,下一年房贷行情仍有坚持低温的趋势,也不扫除2018年央行或有加息的可能,短期内想回归今年初“八五折为干流”的这种宽松行情可能性较低。不过,仅从收紧程度而言,履行上浮房贷空间已不大,由于当下基准利率上浮20%甚至25%已处高位。从放款速度来看,跟着新一年的借款配额开释,下一年初,长期排队放款现象或有必定程度的缓解。

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