揭秘城市综合体的终极奥义

【以下信息来源“中国网”，由楼盘网于2017-12-27 18:01:25整理提供】

有些语言，自说出口之后，就被奉为至理。

有些建筑，从开建之日起，就注定成为地标。

房地产行业经历住宅地产和商业地产的严格区分后，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体建筑模式应运而生。城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

纽约洛克菲勒中心，巴黎拉德芳斯，东京六本木，香港太古广场都是世界上知名且发展成熟的城市综合体，作为城市综合体他们具备了现代城市的全部功能，加之后期持续良好的运营，不仅促进周边区域的发展，甚至可以成为优秀的城市地标性建筑。

标准之上的规划建设

标准之上的规划建设，才有投资保障。

建造城市综合体有四大标准：项目必须位于城市核心区或城市中心、政策大力支持的开发区；必须有营造园林景观的基础；必须具有交通便捷的区位优势，必须营造齐备的生活系统。

TBD·住总万科天地，住总万科深耕京北落子TBD核心区，位于北清路-七北路沿线与八达岭高速沿线两条高新技术产业带的金十字交点，衔接着海淀、昌平两大科技创新板块，占据着科技创新要素流动的枢纽位置。在( )市配套服务商的定位基础之上，从自身规划、产业、城市界面改造出发，重点打造28万平方米综合体产业聚群。TBD·住总万科天地紧邻昌平线与城铁8号线枢纽站朱辛庄站，西侧紧邻京藏高速、京新高速，北清路、七北路、定泗路与京藏、京新、京承高速及立汤路形成“三横四纵”式多网化交通，坐享京北最畅通的立体化交通网。

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同时站位企业责任，住总万科投资逾千万打造了京北最美地铁公园，不仅重新规划了朱辛庄地铁站的人流和车行动线，更改变了原有板块的旧面貌，重构城市界面，给区域带来了创新与丰富的焕新力量和生活感受。

政策红利下的综合体

政策风向作为规划方向，才有投资意义。

随着《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的发布，作为中关村核心区之一，城市新发展的昌平，凭借科技创新中心的定位，进一步将功能聚焦在科创之上。

加快推进经济社会发展深度转型，并规划了“两轴两带、三城两区”的空间布局，构筑北京发展新高地。由此可见，北京北部未来将是科技创新的高地。而贯穿北京北部东西，将上地总部基地和首都机场成功打通的北清路，目前已经云集了包括中关村壹号、航天城、生命科学院、TBD（北京科技商务区）、东升科技园、未来科学城众多产业园。以北清路为轴，串联成北京科技创新之“带”，北清路产业带应运而生。而TBD作为国家科技战略发展的重要发力区，依托中关村产业辐射力，势将吸引大量高精尖人才、产业集群不断涌入，实现新一轮价值飙升。

都说城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，因为城市本身就是一个聚集体。在北清路这样的政策大方向下，形成的城市聚集体里的综合体，必然会承载了众多的城市发展意义。

集聚效应下的人群支撑

有人气和财气的地方，才有投资前景。

根据政府规划，TBD占地55平方公里，计划投资2000亿元，将建设科技、金融、数字产品等5大功能产业园。这里将成为北京的新兴产业聚集区，这一产业集群将引入40万高科技人才。数据显示，目前TBD范围人口已达约12.24万，预计2020年达到20万人，随着TBD区域发展日臻醇熟，后CBD时代向北看将成为主流，移动办公、共享空间将成为京北TBD区域的主流生活体验。位于TBD核心区的TBD·住总万科天地不仅享受TBD高科技人才，双轨日均80万余人次吞吐量以及“四纵三横”多维立体交通路网，同时临近朱辛庄地铁站仅五十米，强大的人流将为这里带来庞大的商机以及金融财富。TBD·住总万科天地这座城市综合体的落成将会飞速聚集周边消费人群，更有着强大的人潮吸附能力。

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