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2017年青岛楼市总结:二手房成交近七万套 三四月成全年最热时段

2018年01月02日来源:青岛新闻网本地楼市责任编辑:zhangsijie

在热闹的跨年夜结束后,青岛楼市的2017年也宣告正式落幕。根据青岛网上房地产数据统计,2017年青岛二手房共计成交69954套,成交面积6375109.33㎡。
  从各月成交行情来看,“金三银四”为全年二手房成交最热时段,随后出现连续多个月的成交下滑,岁末两月又稍有升温。总体来看,除3月和4月以外,其他月份青岛市二手房成交量多维持在4000-6000套。

2017年青岛楼市总结:二手房成交近七万套 三四月成全年最热时段 

“金三银四”为最热时段 成交量曾连降四个月
  【第一季度】1月青岛二手房共成交5267套,当月成交面积531737.47㎡;2月成交环比小涨,共成交二手房5697套,当月成交面积488323.74㎡;3月青岛二手房成交达到全年峰值,当月共成交二手房11378套,成交面积1023338㎡。而当月的“政策潮”也被业内分析为形成当月二手房扎堆过户的重要原因。3月15日,市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,自3月16日起,非本市户籍限购一套住房;同月30日,青岛市国土资源房管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,并于3月31日起实施。通知确定:一是在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
  【第二季度】受到3月先后出台两轮房地产调控政策的影响,4月二手房成交量出现下降态势,当月青岛市二手房共成交7890套,环比3月下降30.7%,不过同比去年4月上涨25%,当月二手房总成交面积731319.11㎡;加上5月11日起的加强商品房预售方案管理通知,在两个月时间接连三轮新政出台的背景下,5月青岛二手房成交继续呈现下滑态势,当月青岛二手房共成交5011套,环比4月下降36.5%,同比去年5月也下跌了20.6%;成交面积446174.89㎡,环比4月下降39%;6月也没能改变这个下跌趋势的“抛物线”,青岛二手房共成交4838套,环比5月下降3.4%,同比去年6月下降10.5%;成交面积441606.72㎡,与5月成交数据基本持平。
  【第三季度】根据青岛网上房地产数据显示,7月青岛二手房共成交4008套,环比下降17.1%;同比去年7月下降18.4%;成交面积374333.12㎡,环比下降15.2%,至此2017年青岛市二手房月度成交量已连降四个月;8月青岛二手房成交量止跌,出现小幅回升,当月青岛二手房共成交4502套,环比7月上涨12.3%,同比去年8月下降8.4%;成交面积419762.54㎡,环比上涨12.1%;9月青岛共成交二手房共成交4685套,其中系统显示15、16、17三日统计数据为零,环比上月上涨4%,同比去年9月下降31.4%。9月青岛二手房成交面积为419180.33㎡。
  【第四季度】10月青岛二手房成交4757套,环比微涨1.5%,同比去年10月下降3.2%;成交面积420602.88㎡,环比9月基本持平,相比“金三银四”,2017年的“金九银十”二手房市场相对平淡;11月青岛二手房成交5757套,比10月份的交易量多了1000套,环比涨21%,成交总面积530471.23㎡,环比10月上涨26%。但即使如此,与去年同期相比还是有差距的,同比去年11月降幅达18.6%;12月是"金三银四"两个月份之外,2017年成交量较高的月份,共成交二手房6164套,环比11月继续小涨,成交面积548259.3㎡,2017青岛二手房市场在良好的温度下完成收尾。
  根据青岛新闻网数据统计,2017年青岛热点关注二手房片区前三位依然是老牌“三剑客”———浮山后、大学路和湛山区域。其中大学路、湛山区域二手房全年保持高关注度,与两处区域优质的学区配套资源有直接关系。2017年浮山后二手房挂牌均价25816元/平,大学路和湛山分别为41129元/平和39646元/平。
  2017年全年热点关注二手房小区主要是市北、市南小区的天下,市北共有5个小区跻身前十位,市南区有4个二手房小区上榜,李沧区只有一个小区榜上有名,崂山区、城阳区、西海岸未有热门小区入列。从热点小区分布来看,2017年岛城二手房主战场仍主要集中在市北、市南两区。
  从价格区间来看,2017年热点二手房挂牌均价全部超过2万元,多数位于2-3万/元单价区间内。其中市南区的锦绣华城2017年挂牌均价31134元/平,是热点二手房小区中身价最高的。李沧区的福临万家2017年挂牌均价20721元/平米,是热点二手房小区中售价最“平易近人的”。晓港名城金茂湾等次新房小区,在2017年受关注度也较高。
  二手房是楼市温度"观察窗口" 2018年主城好地段房源或仍供不应求
  一位从业多年的业内人士受访时表示,2017年是“房产政策年”,而二手房市场一直被作为新政后市场温度变化的一个观察窗口。从3月份二手房交易量达到全年峰值,以及随后四个月连续成交下跌不难看出,二手房对于政策的反应是迅速且敏感的。从年初到年尾最大的变化,就是青岛二手房市场中自主需求的占比越来越大,特别是青岛主城区一些改善大户型房源,购买者多为用于自住。
  业内预测称,2018年二手房行情仍以稳定为主,主城好地段的改善户型或依然供不应求,但部分房龄老,或是报价高的豪宅存在房东加大议价空间,以促成交现象。

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