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这27个城市房价还得涨?中央挑明未来发展方向

2018年01月05日来源:和讯名家行业动态责任编辑:zhangsijie

春节还没到,九点半君身边已经出现一些焦躁不安的年轻人,又开始讨论起那个月经话题——逃离北上广。这种话发发牢骚也就算了,如果你真的跑太远,可就有点傻了。因为,逃离了北上广,你可能就又错过了一波红利。

这27个城市房价还得涨?中央挑明未来发展方向 

北上广阔都市中,每天都在发生着不同的故事。无数人想进去,也有人想逃离。
  但是,如果真的远远避开北上广的话,你就错失一波红利了。
  前段时间的中央大会上,陈述里正式呈现了三个字——城市群。陈述原文说,“往后将进行以城市群为主体的区域协调发展”。
  今日,上海也正式公布的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,也反复在说“城市群”和“都市圈”。
  这一切都在阐明,原先正本城市化1.0的年代,人口从乡村迁往县城和小城市。而现在城市群概念正式进入大会陈述之后,也宣告我国行将敞开城市化2.0的年代,也就是说人口从小城市迁往超级都市圈。
  什么叫都市圈?仍是超级的?
  远的纽约、巴黎不说,就拿咱们门口的东京、首尔来说吧。东京都市圈人口占到了全日本的三分之一,GDP占到了一半以上;首尔都市圈的人口和GDP,差不多也都是韩国的一半!
  所以你可能也看理解了,超级都市圈的核心,就是会把全国的资源都吸走,吸纳到自己的周边。别的交通、工业、医疗、教育等很多资源依托于这些都市圈。
  当然咱们我国可比日本韩国大多了。商场公认,我国将构成三个世界级的超级城市群,也就是京津冀、长三角、粤港澳。
  显然,商场和学界一向都很理解,超级都市圈是经济发展的必定。原因也很简单,超级都市圈会让资源运转的功率更高。
  比如说,交通功率更高、工业集合更显着、就业机会也更多——高素质人口将连绵不断被吸入这些功率和资源更多的当地。
  带来的结局也很明显,这些城市群内的房价,必然是长期看好的。毕竟全国的资源都在往这边走。
  所以,可能你还是逃不离北上广,就算逃,也要逃到附近的城市群里。最好是那种被“协调发展”的城市里,享受一波世界级城市群的红利。
  好吧,咱们还是直接上干货吧,看看哪些城市能吃到这波红利。
  根据核心城市的距离远近和交通通达度、行政等级能给予的政策条件、以及产业转移的承接能力,包括经济基础、产业结构等情况,从这未来三大世界级城市群中,筛选出27个机会最好、潜力最大的城市,供你参考:
  长三角城市群
  既然今天上海出了《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,我们就趁热打铁先讲讲长三角城市群。
  规划提出,要优化城市空间格局。自动服务“一带一路”建设、长江经济带开展战略,自动融入长三角区域协同开展,推进上海与周边城市协同开展,构建上海大都市圈,打造具有全球影响力的世界级城市群。
  无论是国家仍是地方政府,一次次的都在强调都市圈、城市群,信念显而易见。
  毫无疑问,这是现在国内经济最强大的一个城市群,历史悠久,工业已有必定融和,这一点京津冀根本无法比。
  除了上海之外,杭州、苏州和南京的经济规划,都现已打破万亿,能包容足够多的外来人口工作。这是城市生机的表现。
  合肥尽管经济上不如一些滨海城市,但作为安徽一家独大的省会,集合省内简直一切政策、交通、教育等范畴的优质资源,而安徽现在也积极自动融入长三角经济圈,因此在城市群中进入第二队伍也理所应当。
  第三队伍就是图中上海的“辐射圈”规模。
  京津冀城市群
  接着说说京津冀城市群。
  它与国外的东京、首尔城市群都十分类似——从一个中心向四周扩张,俗称“摊大饼”。东京和首尔也都是这种摊大饼的形式。
  现在,北京正在疏解非核心首都功用;天津作为桥梁,既接受北京部分功用,又向河北搬运部分工业;而河北主要是工业的接受方。
  廊坊、保定之所以是第二队伍,不光胜在间隔北京更近,更胜在偏重接受新能源、电子信息等新兴工业,优于唐山、秦皇岛等重化工业为主的工业。
  而石家庄作为河北省会,又是在行政级别上高于其它的。
  粤港澳大湾区
  然后是粤港澳大湾区。
  它囊括了国内三个一线城市:香港、深圳、广州,对标的是纽约、旧金山、东京等国际一流湾区。
  第二梯队的东莞、佛山分别临近深圳、广州;珠海通过港珠澳大桥连通香港,虽然经济实力稍弱一些,但至少交通直达。这三个城市,能够承担转移三个一线城市中低端产业的任务。
  旧金山湾区
  先考虑潜力大的城市
  看完上面那些内容,你应该明白:
  如果你还在一线奋斗,眼瞅着买房的希望越来越小,最聪明的选择,不是逃离北上广,而先在周边二三线上车,哪怕是作为自己的Plan B考虑。
  如果你现在不在一线城市,但想往这些地方发展,也可以考虑这三大城市群中的第二梯队,相信对你将来的发展不会差。
  说到这里,九点半君知道有些不在这些区域的朋友会觉得不开心了。
  其实,不是说其他区域就怎么不好,这里的要点是,如果你有选择机会,结合个人的情况考虑,同等情况下,还是建议优先考虑这些潜力更大的地方吧。
  2018年无疑将是房地产的一个小年,国内一二线楼市都被摁得死死的,但也是房价相对平稳的时期,不会暴涨暴跌,对有房票、有能力的刚需来说,完全可以行动起来。
  在北上广住得开心、想逃离、还是想挤进来,朋友,你属于哪种情况?

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