楼市发展常态房价涨幅回落才是正常

发布时间： 2018-01-06 00:00:00

来源：大洋网

刚过新年，就有读者问，2018年适合买房吗？笔者告诉他，1月1日起东莞调整了存量房评估价基准价，二手房“阴阳合同”越来越难了；有银行调整二手房的房贷利率，首套房贷利率上浮至基准利率的30%，二套房上浮至基准利率的40%，金融政策进一步收紧。

2017年是楼市调控方针收紧，限购、限价、限外、限贷、限售、供过于求的年份，房价显示出的特点是贱价区域“补涨”，高价区域滞涨乃至松动；展望2018年，供过于求的情况依然难以改动。虽然跟着社保年限到期，一部分购房需求开释会推动楼市成交，可是限贷和限售的楼市调控方针依然影响着住宅的流通，加上金融方针持续收紧，估计2018年的楼市成交并不会比2017年好。“房住不炒”是现在楼市的主基调，在“租购并重”的时代下，保证性住宅、租借住宅是未来商场的主角，严控产品住宅房价过快上涨，限购、限贷、限价、限售方针持续……种种因素告诉炒房客，短线炒房的时代早已曩昔。
　　不过，身处粤港澳大湾区的东莞，轨道交通快速开展，城市综合体兴起提高城市吸引力，吸纳深圳等一线城市工业转移和人才引入，也为东莞楼市开展供给了强有力的支撑和开展潜力。近两三年来，几十家品牌房企连续进入东莞拿地，提早在东莞布局，看好的正是东莞的未来。高端人才的进入将带来新的寓居需求，品牌房企也会提高东莞楼盘的质量，东莞楼市将迎来一个全新的格式。
　　全体房价呈现大幅度跌落或许不大可能。从2005至2015年11年间，东莞房价涨幅长时间维持在7%左右，反映出以本土购房需求为主的东莞楼市理性、房价平稳。阅历了深圳客进入东莞又撤离的进程， 2017年房价涨幅由2016年的40%下滑至20%，2018年估计房价涨幅将持续下滑，直至回落至相对合理的幅度。这或许才是东莞楼市开展的常态。
　　也许对于购房者来说，有交通利好和规划利好的价格低洼区域仍然是购房选择之一，相对高房价区域出现楼盘价格回落，或许也是入市捡漏的好时机。

责任编辑： zhangsijie

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008981382 转 0544。