青岛

黑中介赚违规佣金手段多——压业主价抬成交价

2018年01月19日来源:南方日报行业动态责任编辑:zhangsijie

压低二手楼业主的放盘报价,高价卖出后赚取差价,面对个别黑中介赚取“溢价”佣金的行为,二手楼交易双方该如何维护自己的正当权益?
  近日,广州市房地产中介协会通报了近一个月该协会受理的投诉3宗,其间触及租借胶葛2宗、反映按揭公司制造与生意合同出价格格不一致的网签合同1宗。市房协提醒消费者,要留意房子交易环节中容易疏忽的问题,留意躲避危险。

黑中介赚违规佣金手段多——压业主价抬成交价

事例回放:“溢价”佣钱充作“效劳费”
  2016年11月初,张先生与某中介公司签署《独家代理协议》,出售海珠区新港中路某物业,拟价格110万元,并在协议约好:“经两边协议,甲方托付乙方出售110万,乙方卖高部分作为中介效劳费用。”托付期限为2016年11月4日至2017年5月4日。
  2017年1月初,中介公司以130万元促进张先生与陈先生签定《房子生意合同》,中介公司与张先生就卖高部分楼款签定《中介效劳费确认书》。随后,张先生家人以为中介公司有意引导其降低出价格格,高价卖出后赚取差价作为佣钱,向中介协会投诉公司吃差价,现在案件正在处理当中。
  事例剖析:隐秘实价危害生意两边利益
  将二手楼生意的“溢价”部分充作中介佣钱,这样的合同约好是否有效?
  广州市房地产中介协会有关负责人以为,本案中,因业主放盘时签定的独家托付期较长,楼价有所变动属正常商场行为。如因商场信息不对称,中介公司未能将房子价格的商场改变状况及时告知张先生,而依据《独家代理协议书》约好将溢价部分作为中介费用的做法,有涉嫌危害出售方利益。同时该做法显然也对购买方隐秘房子实在交易价格。此状况下的中介公司上述行为已涉嫌违背《广州市房地产中介效劳管理条例》第二十四条,房地产中介效劳机构以及人员在房地产中介效劳活动中不得有下列行为:“(二)供给虚伪资料或许隐秘实在状况”的规则。
  广州市房地产中介协会法律咨询效劳中心广东粤广律师事务所张扬律师提醒,合同法第425条规则:“居间人应当就有关缔结合同的事项向托付人如实陈述。居间人故意隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况,危害托付人利益的,不得要求付出报酬并应当承当危害赔偿职责。”中介公司为业主出售房子供给居间效劳,假如中介公司为了取得更多的报酬而危害业主利益,则行为归于违法。
  在本案中,中介公司假如故意误导业主低估自己房子出价格格,然后以高价出售房子,将溢价部分作为佣钱向业主收取,归于诈骗行为,胶葛若诉至法院,法院将不会支撑中介公司收取佣钱。作为房地产中介效劳机构及中介效劳人员,在供给居间效劳时应做到勤勉尽责、公正正派不偏袒任何一方;在合法、诚信的前提下保护当事人的最大利益。
  另依据广州市海珠区人民法院近日宣布的司法建议书,房地产中介机构在供给居间效劳时应双向通明,将效劳内容、房子信息、收费规范向两边发表,防止呈现经过哄抬房价赚取差价的行为。

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