蛋壳公寓租房：名为押一付一分期遭质疑 实为按月还款

“房租月付”“0利率”……面对蛋壳公寓给出的如此优惠条件，租房用户不禁心动。
　　不过，如此优惠条件的背后，却让许多用户产生了些许担忧。上海的徐慧（化名）表示，原本以为房租是“押一付一”的支付方式，没想到却是分期贷款，“幸亏我临时有事最终选择不租，否则，岂不是莫名其妙贷了一年的款”。

名为“押一付一” 实为按月还款
　　蛋壳公寓官网显现，其是紫梧桐（北京）财物办理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。紫梧桐公司成立于2015年1月，依托“互联网+房产+金融”的发展形式，是一家以数据驱动的寓居效劳渠道。2016年3月，公司完结A+轮融资，获数千万美元出资。
　　徐慧通知法治周末记者，由于有去杭州作业的方案，1月11日，她经过蛋壳公寓租下了一间房，让她不满的是，作业人员一直敦促她快点签合同，还提出详细条款在签完之后再看就好。
　　无法之下，徐慧只得签好合同，并预备依照“押一付一”的方法付出房租。此刻，徐慧发现，“押一付一”是有其他条件的：她需再和“会分期”房租分期渠道签定一份合同去请求借款，相当于这个渠道为她付出房租，而她每月把房租打给“会分期”渠道。
　　揭露材料显现，“会分期”是一家租房分期的互联网金融渠道，主要功能是经过租房“押一付一”打破传统的押一付三、押一付六的交租形式，经过替租客向房东垫支房租，租客按月还款的方法，让租客完成按月付出房租。
　　这让徐慧有些忧虑：“从蛋壳公寓租的房子，却把房租交给第三方渠道，还是以还贷的方法，万一提早停止租住，这笔借款又该怎么办？”于是，次日徐慧在办理借款前，便与蛋壳公寓免除租房合同。
　　1月19日，一位不肯泄漏名字的用户通知法治周末记者，蛋壳公寓作业人员以“五房子就没了”敦促她交给500元订金，后来签定合同的时分却发现“押一付一”实为按月还款，由于忧虑其间可能存在不知道风险，就没有持续租房。
　　法治周末记者注意到徐慧的遭受并非个例，2017年12月5日，微博用户“左左_椰风海韵”发帖称，“蛋壳公寓出售不提早奉告一月一付其实是借款分期付，签合同时发现不可思议多了好几万元的借款。”2017年6月，也有用户称自己遇到了相似的遭受，并引起了相关媒体的关注和报道。
　　为了进一步了解蛋壳公寓的租房形式，1月19日，法治周末记者致电蛋壳公寓客服电话，作业人员表明，“押一付一”的确是以还贷的方法收取房租：“会分期”依照合约的期限向渠道付出房租，然后由租客每月准时还贷，但是并不会额定发生任何利息，并且，一旦用户交不起房租，仅仅无法持续使用房子，并不会对个人征信发生任何影响。
　　法治周末记者注意到，在蛋壳公寓的官方网站上，常见问题中关于分期月付的解释是：“蛋壳为了处理现有租房市场的痛点，为了广大消费者得到更好的效劳，特推出‘分期月付’，用户可选择按月付出的方法来交纳房租，享用更便捷的租房日子。”但其间，并未清晰提及“分期月付”需求办理借款，并以还贷的方法交纳房租。
　　租房+贷款：需事先明确告知用户风险
　　记者注意到，目前，市场上有多家提供房租月付的平台，定位于“房产+金融+互联网公司”，以租房分期的形式打破传统房屋租赁市场的“押一付三”模式。租房分期平台主要有两种模式，一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等，用户需要寻找房源，与房东签订租房合同后，再凭合同到平台上申请租金分期；另一种是平台提供房源，用户只需在现有房源中挑选，即可通过平台实现“押一付一”，如房司令等。
　　我国电子商务协会政策法律委员会副主任向海龙以为，以分期还贷的方法来交纳房租，是房子租借中介在租房效劳中绑缚金融效劳的成果，这需求遵从公平自愿准则，假如租客情愿接受该方法并能够承担相应危险，一起，渠道在签定合约前做到了充沛奉告、尊重用客的选择权，那么也无可厚非。
　　向海龙主张，租客与渠道签定合约前，应该清晰约好由借款渠道代租客向房子租借渠道支付租金，然后由租客准时向借款渠道还款，一起要分外留意租房主合同与还款合同的期限、解约方法是否共同，防止出现在免除租借合同后，还需按约还款。
　　我国电子商务协会调停中心副主任乔聪军表明，实际中，一些房子租借渠道乃至不奉告租客，房租月付的条件是借款，出现了渠道与租客间信息不对称的情况；此外，经过中介渠道租借房子，房主一般不会直接参加其间，而中介渠道使用租客的信息处理借款后却能收到必定租金，一旦中介未准时向房主支付租金、乃至跑路时，租客不仅会晤临着“房财两空”的危险，并且还需持续还贷。
　　乔聪军以为，现在，在签定租房分期合约时，因信息不对称等原因，渠道乃至存在诱导、欺诈的可能性，因而，租客最好要求房主参加其间，在渠道做到真实奉告、多方主体知情的情况下，再去签定租房合同。