去年3月楼市调控升级开始 二手房低位运行看房量“升温”

从去年3月楼市调控升级开始，北京楼市成交全面下滑，二手房成交量也持续低迷，中介关店、经纪人离职屡见不鲜。不过，岁末年初之际，在部分业主急需换房、降价到位的基础上，以小换大、以旧换新的购房需求开始入市，二手房交易量有所抬头。业内人士称，预计今年全年成交量将有所复苏，但受调控影响，需求依旧受限，二手房成交量和去年基本相当。

1月成交万套以下
　　麦田房产的统计数据显现，到1月28日，1月份二手房网签量达9044，上月同期为9500套，上一年同期为14689套，环比跌落5%，同比跌落38%。
　　业内人士称，这一数据尽管相比上一年6-11月期间每月8000套左右的成交量有所上升，但对北京商场而言，二手房1万套左右的成交量仍然低迷。
　　在房价方面，北京市住建委统计数据显现，2017年12月，二手房成交的平均价格是59100元/平方米，同比2016年12月下降1.2%，比最高点的2017年3月下降了13%。
　　记者造访发现，相比上一年年中，简直一切中介门店生意冷清，顾客屈指可数，近期商场相对有所回暖。一些组织门面，周末店里基本就留一人办理，其他人员均出去带客看房，刚需及置换客户入市志愿在逐渐添加。
　　北京华夏五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者，他地点的门店在五棵松区域，首要担任紫金长安和今天家乡两个小区。这两个小区50%客群，来自于本小区的置换客群，斗室换大房。陈贵勋表明，大部分客户仍是张望，最近成交的刚需客户相对较多，价格方面略有下降。
　　安居客分析师李震指出，目前购房者的心思从之前的冷却张望，到现在开端逐渐进入商场看房选房。
　　中介看淡后市
　　记者了解到，受调控方针影响，购房者张望心情仍然存在。部分换房业主，或着急出手的业主，报价降的起伏相对大些。记者注意到，东三环区域一套130平方米两居，业主原先报价为1100万，因着急出手，接连调了两次价，1月份调到了960万元。
　　在全体商场降温的一起，昌平回龙观、顺义城区等抢手区域重视度较高，成交价相对比较坚硬。如回龙观的融泽嘉园小区，从2016年3月份到现在房源均价基本没有起浮，二手房挂牌价维持在48888元/平方米左右；顺义的万科四季花城项目和融泽嘉园小区状况类似，二手房挂牌价在48735元/平方米左右。
　　从当时的置业客群状况来看，改进型需求仍占主流。麦田房产的统计显现，北京初次置业集体占比仅为35%，改进型换房（包含增加）需求占比达65%，这一份额较3·17方针之前的75%虽有所下降，但仍为商场需求的中坚力量。
　　而在房源面积上，最近成交的首要会集在45-90平方米之间。安居客房产研究院的统计数据显现，100平方米以上三居大户型成交量占比只要10%。需求首要会集在刚需类小户型，且户型格式多倾向二居、三居。
　　关于后市的观点，李震以为，本年春节前后看房人数还会连续增多，相应的成交量也会有所提升。基于此预计，本年北京二手房的成交量会介于2016年和2017年的量之间，不会像2017年那么惨白，但也很难恢复到2016年的水平，月成交破万应该不成问题。价格不会再大涨，但价随量涨的趋势下，价格也会有小起伏上扬。
　　不过，麦田房产首席分析师张叶松认为，目前市场量价齐降调控效果明显，刚需及置换客户入市意愿逐渐增加，但受调控影响，需求依旧受限，二手房成交量和去年基本相当。与此同时，买卖双方深度博弈仍在，但价格降幅将明显收窄趋于平稳。