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去年3月楼市调控升级开始 二手房低位运行看房量“升温”

2018年02月02日来源:新京报行业动态责任编辑:zhangsijie

从去年3月楼市调控升级开始,北京楼市成交全面下滑,二手房成交量也持续低迷,中介关店、经纪人离职屡见不鲜。不过,岁末年初之际,在部分业主急需换房、降价到位的基础上,以小换大、以旧换新的购房需求开始入市,二手房交易量有所抬头。业内人士称,预计今年全年成交量将有所复苏,但受调控影响,需求依旧受限,二手房成交量和去年基本相当。

去年3月楼市调控升级开始 二手房低位运行看房量“升温”

1月成交万套以下
  麦田房产的统计数据显现,到1月28日,1月份二手房网签量达9044,上月同期为9500套,上一年同期为14689套,环比跌落5%,同比跌落38%。
  业内人士称,这一数据尽管相比上一年6-11月期间每月8000套左右的成交量有所上升,但对北京商场而言,二手房1万套左右的成交量仍然低迷。
  在房价方面,北京市住建委统计数据显现,2017年12月,二手房成交的平均价格是59100元/平方米,同比2016年12月下降1.2%,比最高点的2017年3月下降了13%。
  记者造访发现,相比上一年年中,简直一切中介门店生意冷清,顾客屈指可数,近期商场相对有所回暖。一些组织门面,周末店里基本就留一人办理,其他人员均出去带客看房,刚需及置换客户入市志愿在逐渐添加。
  北京华夏五棵松片区区域经理陈贵勋告诉记者,他地点的门店在五棵松区域,首要担任紫金长安和今天家乡两个小区。这两个小区50%客群,来自于本小区的置换客群,斗室换大房。陈贵勋表明,大部分客户仍是张望,最近成交的刚需客户相对较多,价格方面略有下降。
  安居客分析师李震指出,目前购房者的心思从之前的冷却张望,到现在开端逐渐进入商场看房选房。
  中介看淡后市
  记者了解到,受调控方针影响,购房者张望心情仍然存在。部分换房业主,或着急出手的业主,报价降的起伏相对大些。记者注意到,东三环区域一套130平方米两居,业主原先报价为1100万,因着急出手,接连调了两次价,1月份调到了960万元。
  在全体商场降温的一起,昌平回龙观、顺义城区等抢手区域重视度较高,成交价相对比较坚硬。如回龙观的融泽嘉园小区,从2016年3月份到现在房源均价基本没有起浮,二手房挂牌价维持在48888元/平方米左右;顺义的万科四季花城项目和融泽嘉园小区状况类似,二手房挂牌价在48735元/平方米左右。
  从当时的置业客群状况来看,改进型需求仍占主流。麦田房产的统计显现,北京初次置业集体占比仅为35%,改进型换房(包含增加)需求占比达65%,这一份额较3·17方针之前的75%虽有所下降,但仍为商场需求的中坚力量。
  而在房源面积上,最近成交的首要会集在45-90平方米之间。安居客房产研究院的统计数据显现,100平方米以上三居大户型成交量占比只要10%。需求首要会集在刚需类小户型,且户型格式多倾向二居、三居。
  关于后市的观点,李震以为,本年春节前后看房人数还会连续增多,相应的成交量也会有所提升。基于此预计,本年北京二手房的成交量会介于2016年和2017年的量之间,不会像2017年那么惨白,但也很难恢复到2016年的水平,月成交破万应该不成问题。价格不会再大涨,但价随量涨的趋势下,价格也会有小起伏上扬。
  不过,麦田房产首席分析师张叶松认为,目前市场量价齐降调控效果明显,刚需及置换客户入市意愿逐渐增加,但受调控影响,需求依旧受限,二手房成交量和去年基本相当。与此同时,买卖双方深度博弈仍在,但价格降幅将明显收窄趋于平稳。

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