18年红岛热点楼盘 有房价大全还附涨跌分析

从去年3月15日青岛开启第一次限购正好满一年，红岛楼市发展翻天覆地。

由于限价的原因，红岛各个楼盘的新房，价格都严守着带带装修一万二的“红岛准绳”，分析实际价格和上涨潜力，都需要从二手房价格上来看，那么各个楼盘到底涨幅多少了?

此次业内特意给大家分板块详细对比一下红岛限购一年后，各大热点楼盘到底涨了多少，这其中升值保值的主要优势又是哪里?

高新区东片区

高新东片区现存楼盘：融创·红岛壹号院、中欧国际城、雨润·星雨华府、领秀·珊瑚湾、世茂·公园美地

1、融创·红岛壹号院

新房售价：高层均价1.55万元/㎡(带装修)

二手价格：暂无

因素分析：

融创本身的品牌溢价还是不错的，壹号院也是融创的高端系列，又碰着限价，一万五的均价入手还是不错的，尤其是一万三成功捡漏的朋友，也算是神操作一把了。周边配套都挺齐全，唯一让人诟病的就是区位了吧，算是美中不足。

前景分析：

品牌溢价+产品加持，交房办出房产证后，二手挂牌价应该在2w+，比周边世茂、星雨、珊瑚湾的后续潜力肯定要大!

2、世茂·公园美地

新房售价：高层均价1.2万元/㎡(带装修，未算高价车位+10w装修升级包)

二手价格：1.5万元/㎡毛坯

因素分析：

品牌溢价是没有融创有优势，不过自身配套还算不错，有银海有商场，世茂红街也比较成熟，生活上比较方便。

前景分析：

目前1.5万/㎡毛坯的挂牌价，还算合理吧，因为带装修新房算上乱七八糟的，应该在一万三四左右，一二手价差(含带装修)在三四千，符合限价的逻辑。带装修挂一万六七比较合理。(高新区整体炒的过高，这个价格说实话，已经透支了好几年，因为会维持很长一段时间，暴涨就别想了)

3、雨润·星雨华府

新房售价：高层均价8000元/㎡(毛坯)

二手价格：8层小高层1.7万元/㎡(带装修)

因素分析：

星雨一期绿化和产品做得还是很不错的，相信实地去看过的朋友都会有这个感受，整个小区一期的水系和绿化目前来说可以说是高新区最好。怪就怪在企业领导人出了问题牵扯到资金链，这是最让人诟病且不安的地方。

前景分析：

一期就品质而言，8层带装修小高挂到一万七，在高新区炒的火热，并且区域内可交易二手房数量很少的情况下，这个价格还可以。不过一二手价差实在是太大，势必会影响到二手的成交，所以挂牌价只能做个参考，具体还是要看实际成交价的。

4、领秀·珊瑚湾

新房售价：高层均价1.2万元/㎡(带装修)

二手价格：二手毛坯1.38万元/㎡

因素分析：

品牌溢价可以忽略不计，区位也一般，说白了就是个实打实的刚需盘，这些问题也都直接反应在了二手房的挂牌价不高上，所以就个人角度而言，我是不太理解那些花钱买号费抢珊瑚湾的朋友在想什么。

前景分析：

实打实的刚需盘，可以类比世茂，在世茂以后二手成交价上，砍上一千元左右，差不多就是珊瑚湾的价格了。

5、中欧国际城

新房目前售价：高层均价1.2万元/㎡(带装修)

二手价格：1.44万元/㎡毛坯

因素分析：

说实话，这个二手价格，居然比世茂的二手价格都低，难以置信，按理说绝不应该。。。。。。只能说愈演愈烈的业主维权，影响实在太大。

前景分析：

中欧算是高新区中央居住区了，学校商场各种配套也比较齐全，长期还是比较看好的。只是现在被闹得声名在外，对于后期的二手房价影响，说没影响那是自欺欺人。还是希望问题早点解决吧。长期看好。

高新区中片区

高新中片区现存楼盘：中科青岛研发城、科创·紫荆阁、绿地·海月湾、鲁商·蓝岸新城、水岸人家、招商海德公学(花园)、海尔·珺玺

6、中科青岛研发城

新房目前售价：高层均价1.2万元/㎡(带装修)

二手价格：无。

因素分析：

中科主要还是品质好啊，实打实的绿城品质，我接触到的购房者们，对这个盘的品质几乎一律好评，这在高新区维权不止的氛围里，简直是一股清流。缺点就是没房子了已经哈哈。

前景分析：

位置靠近中央智力岛，品质又是绿城品质，就是牌子比较低调，未来的房价，说实话，和壹号院肩并肩没有一点问题，毕竟品质是不输壹号院的。

7、招商·海德公学

新房目前售价：洋房9000元/㎡(毛坯，限价你懂的。。。)

二手价格：2.17万元/㎡(装修)。

因素分析：

招商炒的是有点太火了，城阳部分成熟社区过两万我还可以理解，可高新区现在还处于发展期，招商的洋房挂两万多，说实话，透支了。毕竟，两万入手的话，多少出手才能赚钱啊?

前景分析：

位置算是不错，又靠着青岛中学最近，长期看好。不过现在挂的两万，相信在下一轮去库存周期到来前，都要挂两万了。(就看有没有着急给孩子上学的土豪爸爸妈妈了，成交一个算一个)

8、科创·紫荆阁

新房目前售价：太久没开盘了也，当时一期高层5300元/㎡。。。。。

二手价格：无。

因素分析：

紫荆阁位置相当不错，环境很好，房子也不错，希望保利入股后能早点开盘吧。

前景分析：

长远看的话，招商、紫荆阁、海月湾三个楼盘，并驾齐驱，价格可以互相参考。

9、绿地·海月湾

新房目前售价：无。

二手价格：无。

因素分析：

海月湾是神盘啊，位置好，小区规划的也好，可就是不开盘。。。。。。我还能说什么。。。。。。

前景分析：

长远看的话，招商、紫荆阁、海月湾三个楼盘，并驾齐驱，价格可以互相参考。

10、鲁商·蓝岸新城

新房目前售价：1.2万元/㎡(买不着，别看了，全款+各种捆绑)

二手价格：网上搜了半天，都是卖房号的。。。。。。

因素分析：

僧多粥少。

前景分析：

位置好，以后岙东路商圈核心区，双地铁口，以后路口有立交，这个有点影响。楼盘品质的话比较一般。

11、海尔·珺玺

新房目前售价：1.2万元/㎡(带装修小高层)

二手价格：暂无。

因素分析：

僧多粥少啊，关系户太多，付款能力要求也不低。

前景分析：

泛奥体板块，离着8号线健康中心站1.5km，属于地铁房范畴，除了火炬路上的高架桥比较烦人之外，没有其他不利了。长期还是要看片区发展，毕竟现在周边还是太荒了。

12、水岸人家

新房目前售价：早已售罄

二手价格：1.63万元/㎡(装修洋房)

因素分析：

这个小区算是高新区比较早的小区了，位置是真不错，在智力岛环岛河流葫芦巷边上，真的称得上“水岸人家”了。不过二手房这个价格也是相当给力啊。

前景分析：

位置很好，临水而居，视野还是很无敌的。等待周边大的项目慢慢落地吧，比如腾讯小镇、红岛千万级等，长期还是很看好的。

13、高实馨城

新房目前售价：售罄

二手价格：1.5万元/㎡(装修)

因素分析：

老盘了，和上马一街之隔，生活配套很不错，小区南侧一街之隔就是腾讯小镇，噱头还是可以的，很多着急让孩子上青岛中学的家长，都入手了这个盘。

前景分析：

能上青岛中学，离着腾讯小镇也近，和上马也挨着，生活便利。而且上马也要大力发展，融创已经进入上马，某国内知名房企也快来上马了，长期还是很看好的。

高新区西片区

14、中筑·蓝湾铭都

新房目前售价：8000元/㎡。

二手价格：1.2万元/㎡(装修)

因素分析：

这个价格算是很合适了，缺点也是买不着，奇货可居。

前景分析：

如果非要按位置论的话，高新区西片区以后发展会很不错，只是这个周期，实在是太长了，买来投资的话，一般人还真等不起。

河套街道

15、亿路发·世家御园

新房目前售价：1.2元/㎡(装修)

二手价格：暂无。

因素分析：

最大的利好，就是靠着8号线大涧站太近了，标准地铁房。

前景分析：

长期看，还是要等片区发展，周期太长，不过地铁房还是不错的。小涧垃圾场的也会有点影响，毕竟是北河套片区。

16、金日家园

新房目前售价：早已售罄。

二手价格：8700元/㎡

因素分析：

属于老小区了，不过这个价格还是太吸引人了，实际价格应该比这个要高点。

前景分析：

老小区，等到片区发展成熟的话，房龄就更大了，刚需自住吧，离着8号线距离也还行，这算是一个福利了。

红岛街道

17、羊毛滩

新房目前售价：1.5万元/㎡(带装修，预估)

二手价格：无。

因素分析：

报价多高都没用，政府让你卖多少就得卖多少啊。

前景分析：

红岛街道首盘，噱头十足，周边各种市政大项目，又是8号线地铁盘，红岛又这么火，算是自己本身足够争气又赶上了好时候，所以自然而然火爆到不行。现在唯一要等的，就是预售能批到多少吧。长期还是很看好的，唯一要做的就是等待片区发展+政府搬迁，周期比较长吧。

结语

限购期间二手房涨幅都比较大，主要原因还是限价导致的新房价格过低，红岛太火热，二手也就水涨船高了。但好消息是目前二手房已经到了阶段调整时期，一二手慢慢趋同才是大趋势。

楼市长效机制下今年还能像17年那样全面上涨吗?

我看未必，平稳才是主旋律。