中建八局拿下胶州李哥庄869亩住宅用地,将建大产权回迁安置房

今日10点，青岛市国土资源和房屋管理局在网上拍卖位于胶州李哥庄镇的的12宗住宅用地，该12宗地块统一搭配出让，面积共约869亩，规划建面约173.7万㎡，起拍总价超过17.54亿元。最终该地块由山东中建房地产开发有限公司底价摘得，除2018-2-11号地块楼面地价为1008元/㎡外其他地块楼面地价均为1010元/㎡。据悉，该12宗该地块将用于李哥庄镇前石龙等11个村庄搬迁后安置区建设。

李哥庄镇总体规划图

据国家企业信用信息公示系统显示， 山东中建房地产开发有限公司股东为上海中建东孚投资发展有限公司(中建八局地产)。上海中建东孚投资发展有限公司成立于2008年5月，是全球最大的投资建设集团中国建筑股份有限公司骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，拥有房地产开发一级资质。目前，中建已在青岛开发有即墨区的中建·尚溪地以及黄岛区的中建·锦绣城项目。

关于李哥庄镇前石龙等11个村庄的拆迁安置

根据李哥庄镇官微消息，李哥庄镇前石龙等11个村庄搬迁工作在胶州市委、市政府的领导下，按照时间安排正在紧张有序地推进中。

3月27日，胶州市国土资源局公告出让区域内12幅纯住用地。据公告，该12宗地块总用地面积为579037㎡，约合869亩，容积率均为3.0，总建面约173.7万方。该地块将用于李哥庄镇前石龙等11个村庄搬迁后安置区建设。

3月27日，李哥庄镇对接胶州市规划局、设计院对安置区户型及规划做进一步调整。目前，首批5个村庄已启动搬迁。

据悉，为最大限度地保障村民的利益，《补偿方案》中明确规定在此次南部村庄搬迁中，政府提供安置区限价商品住房为安置房源，采用“房票”制度。《补偿方案》中的“限价商品住房”不同于普通的限价商品住房。普通意义的限价商品住房是部分地市针对困难群体所建设的房子，通过政府限制地价的方式来控制房价，为防止个别人从中购买牟利，在后期出售时需要补交土地收益金。

而此次搬迁，李哥庄镇安置区土地是国有出让用地，具有和普通商品房一样的性质。安置房由房地产开发商进行开发建设，市政府为了限制房地产开发商肆意抬高村民安置房的价格，所以对开发商采取了限价措施，用来保障被搬迁人的利益。村民回迁时开发商给村民出具的发票价格仍为5800元/㎡，给村民上了一层保险，也就是说，“限价”限制的是开发商。回迁后如果需要出售该地块的安置房，和正常商品房一样交易，不需要补交土地收益金。且在办理房产证后可随时交易，不受现行商品房交易期限限制

关于中建八局李哥庄特色小镇

早在去年6月，胶州市政府便与中建八局在济南签订李哥庄特色小镇项目合作框架协议。根据彼时的中建东孚官微显示：此次中建八局与胶州市建立长期的战略合作伙伴关系，将以李哥庄特色小镇项目为载体，全面推进“空港小镇、生态新城”的打造。

此次项目预计总投资246亿元，合作范围为李哥庄镇全域。项目将围绕“总部基地、专业会展中心、商贸服务、康养宜居社区”四大核心功能定位，结合李哥庄现有的产业、文化及生态资源，以“政企合作、协同发展、效益共享”为合作原则，达成“全域、全面、全程”的战略合作关系，共同实现区域价值最大化和可持续发展。合作范围包括：规划策划、融资投资、土地整理、基础建设、配套环境、产业(载体打造、资源导入、产融结合等)及相关运营等内容。

2017年12月29日上海中建东孚投资发展有限公司(中建八局旗下地产平台)中标胶州市李哥庄片区土地一级开发整理项目，中标价格42亿元，中标面积约1100万平方米(约16500亩)。