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买车位还是租车位划算?双胞胎,同为一个妈生的,即便在长相一样,性格上却不尽相同,一个好动,另一个好静。而对于买房,同一个小区里不同的房子,价格也可能差好多,因此在买房的时候,有的房子看房人络绎不绝,有的却无人问津,这是怎么回事呢?小编认为,房子的身价,主要受到下面几个因素影响。
一、开发商品牌:大品牌开发商建的部分成本高,价格高
同一个小区,开发商有可能不同,因为原开发商因为某些原因,把部分地块转卖了,这就造成了一个小区里出现两个开发商。但是,一般来说,大开发商建的部分会相对高一些,房屋售价也高了。
当然,这也得取决于当地的购房政策。要是整个楼盘的房子都被限价了,价格可能就不会差太多。
二、楼座位置:位于小区中心的楼居住环境安静,价格高
小区里面的楼位于不同的方位,比如靠接街边的楼,居住环境会有些嘈杂,因此价格会低一些。而处于中心区位置的楼相对安静些,更抢手,因为需求上来了,所以价格也就容易高了。
三、房屋朝向:南北向房子采光通风好,价格高
同一栋楼不同朝向的房子价格也会有差异。因为朝向会影响房子的采光,一般来说,南北向的房子采光和通透性最好,其次是东南朝向,但是东南朝向采光虽好,通透性较差,尤其到夏天的时候不易通风。
而朝西的,到了下午容易有西晒,至于朝东,一大早阳光就能照进来,影响睡眠质量,最后是朝北,属于阴面,采光不足易造成室内潮湿。因此,总的来说,一般朝南的房子价格更高些。
四、房屋楼层:中层房子视野好,价格高
楼层的高低也会影响到室内采光和视野开阔度。比如,顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜,中层的房子价格最贵。更比如楼高6层,3-4层的最贵;楼高12层,7-8层最贵;楼高18层,12-16层的房子最贵;楼高25层,18-23层的最贵。
注意,这里是排除其他影响因素,仅以楼层对价格的影响举例的。若还算上朝向、户型等因素的话,那么结果多少也会有差异的。
五、房屋户型:户型空间布局合理的房子,价格高
好的户型更受购房人青睐,价格自然就高些。因此从功能区划分的角度看,客厅面积、采光、各空间独立性等都会影响户型好坏。
比如:客厅层高2.7米的话,25-35平方米被认为是普通住宅中比较适合的面积;厨房卫生间带窗户,保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区;餐厅与客厅相连,但彼此独立,保证空间独立性;卫生间马桶和淋浴间分开,做到干湿分离。
要是能满足上面的全部标准,就说明户型还不错,价格也自然也就比较贵了。
六、房屋税费:成交价里可能有买方承担的税费部分
影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费。因为买房都要交契税等费用,尤其是二手房交易,通常来说买房人要承担的税费会更多些,比如买卖双方协商共同承担税费,100万的房子,买家砍价到90万最后成交了,但前提是要负担部分税费。
因此,双方各自承担的费用也会影响房子实际成交价。
上面这几个影响房价的因素可以作为买房时的参考,但不能作为绝对依据,购房人最好根据自身实际需求做出选择。
比如家里有老人、孩子,要求房子面积够大,得有电梯。更比如,年轻人上班比较在意交通、房子各功能区的独立性,那么选房的时候就得看房子周边的地铁、公交线路,以及房屋户型规划。总之,买房总会有不尽人意的地方,因此要学会取舍,适合自己的才是最好的。
责任编辑: qingdaoma
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