买房速看！2018青岛新买房条件、首付、限购政策都在这！

买房是一件大事

在青岛买房更是

每一个身在青岛的本地人和外地人的大事

所以这次小编搜集这份青岛买房大全

包含了征信房查、限购、贷款、首付等

2018年在青岛买房，

看这一条就够了!

记住这些，才能买对房、买好房!

所有全款优先，拒绝公积金贷款的开发商都是耍流氓!

1、购房人使用住房公积金贷款购房，享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利，并且房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，要确保公平选择房源。

2、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

3、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。

4、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

5、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。

违规处罚有：记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

限购、首付、落户，你想知道的都在这里

自2018年4月19日起，本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区购买住房前，购房人应先持家庭成员身份证明、户口簿、结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》;

在黄岛区、崂山区、城阳区、高新区购买住房前，应持上述材料到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》。

非本市户籍居民家庭购买住房前，应先持家庭成员身份证明、户口簿、结婚证原件和复印件及从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明原件等材料按上述规定到拟购住房所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》。

对符合条件的，不动产登记机构予以出具《购房资格查验证明》。

 头回申请和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴;商贷的部分影响就很大了，因为“套”和“次”的界定完全不同。

1：办理条件

青岛城区购房落户条件(城区指：市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区)

在城区购买单套商品住宅建筑面积达到90平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可申请落户。(注：没有一二手房和有无贷款限制)

青岛新区购房落户条件(新区指：青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区。)

在新区购买单套商品住宅建筑面积达到60平方米以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申请落户。

2：办理材料

1.商品住宅产权人：书面申请、不动产权证;

2.产权人及随迁人员：居民户口簿、居民身份证;亲属关系证明;

3.随迁未婚子女：达到法定婚龄的需同时提供未婚声明。

书面申请书样本：

买房必须了解的那些事儿!

1：确认购房资质和购房资金

目前青岛购房政策中，对于购房人资质做出了要求，青岛户籍居民家庭不受购房限制，非青岛户籍居民家庭需提供购房之日前两年，连续12个月缴存社保或缴纳个税证明。且以家庭为单位，非青岛户籍居民家庭仅限购一套住房。

另外购房者也需了解购房成本，全款买房自然需备齐所有房款，贷款买房至少需准备好最低首付。目前在青岛贷款买房执行的贷款政策是认房认贷，考察购房者在青岛的住房套数和全国范围内未结清的贷款套数。首套贷款最低首付比例是总房价的30%，二套贷款最低首付比例是总房价的40%。

2：准备好购房所需材料证件

购房者需提供购房资格查验证明、身份证、婚姻证明、户口本;贷款买房还需提供银行流水和收入证明。

注意：现役军人或武警家庭还需准备军官证、家庭成员信息表;港澳居民家庭需准备《港澳人员往来内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照;台湾居民需要提供《台湾居民来往大路通行证》;外籍家庭需提供有效的护照和中文译本公证。

如果购房行为是委托他人进行的，还需要提供委托公证书。

从认筹到签约都有哪些流程?

1：认筹

认筹一般需缴纳一定数额认筹金，表示有购买意向，同时拥有选房资格，认筹后购房者坐等开盘。待开盘时，根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。注意如果选好了房，则缴纳的认筹金可以按照相关的优惠直接抵房款。若个人没有选择房源，则认筹金通常会在一定工作日内给予退还。

2：认购

购房者于开盘当天认购，选房成功需缴纳认购款，相当于购房定金，同时签订认购书。如果购房者改变主意是不予退还的，所以在缴纳认购款时一点要慎重考虑。

3：签约

购房者于开发商签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。购房者需在限期内缴纳首付款(全款购房需缴纳全款，省略贷款步骤)并向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始还月供。

4：网签

到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，以此来避免“一房二卖”，有利于政府监管，也有利于维护购房者的权益。但办理网签之前，购房者要完成房屋维修基金的缴纳。

5：贷款

5月3日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金异地贷款业务有关事项的通知》，具有青岛市户籍，在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买岛城国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。

根据《通知》，新政策自2018年6月3日生效，2023年6月2日失效。

青岛的房价属于那种踮一踮脚尖

也能勉强够得着的

再说，还有新政加持

还担心什么呢!

大家根据自身情况看准了下手!