好消息！即墨区短期内不纳入限购

楼盘网青岛(5月25日讯)自2018年4月18日青岛市出台限购政策以来，坊间一直有关于即墨区何时限购的讨论，昨日青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军做客行风在线栏目，就“4·18新政”以及不动产登记等诸多方面的问题与众多网友在线交流。

众所周知，青岛市自出台最新限购细则以来，房屋交易及买卖都受到了不同程度的约束。有网友提问说之前买入的新房尚未办理房产证的，是否会受到新政5年交易的影响。对此杨军表示，“4·18新政”中，取得房产证满5年才可以上市交易的限制，是由房屋的网签时间决定的。在2018年4月18日前网签的住宅均不受新政交易时间的限制，还是按原有政策执行。

而对此次新政中，网友最关心的问题依然是不受限购政策影响的即墨区短时间内是否会纳入限购限售范围，杨军介绍说，因为即墨区划区时间不久，其城镇化水平还有提升空间，考虑到区域持续发展的需求，根据目前国家“一城多策、因城施策、精准调控”的要求，也综合考虑到青岛市房地产市场发展的总体情况，现阶段不宜采取“一刀切”的方式，短期之内不会将即墨区纳入限购限售范围。

我们了解到，上周青岛商品房成交数量为2604套，与上上周相比商品房成交数量环比下降了10%。由此我们可以看出在限购政策的调控之下，青岛楼市呈现一种平稳有序的发展轨迹。杨军同时介绍说，虽然限购政策取得了一些成绩，但还存在一些不足和问题，“国土资源和房屋管理局下一步将在以下几个方面做进一步强化，首先是加强住宅用地的供应量，特别是对普通住宅中小户型将加大供应，对闲置低效率用地要加快处置，督促在建工程早日竣工，让其早日形成有效供给。另一方面我们要加快培育住房市场，特别是住房市场的租售并举制度。还要加强市场监管，对违法销售情况要严格依法查处，保证市场秩序。”

此外，对网友关心的房屋产权到期问题杨军也做出了详细的回答，杨军表示住宅用地70年产权房屋在产权期满后，根据现有法律规定房屋可以自动续期;但对于商服用地建筑，例如公寓产品等，期满之后是否可以续期目前尚无相关规定出台，后期还需要等待国家对于此类建筑的具体政策。

在此次的行风在线与网友互动过程中，杨军还对今年将不动产登记条例纳入立法计划这一事项进行了介绍，青岛市不动产登记条例旨在结合青岛实际，对国家立法进行相关的属地细化。主要为了解决在不动产登记过程中遇到的程序问题，保障权利人权利方面做得具体规定。下一步，青岛市国土资源和房屋管理局将结合新旧动能转换，积极研究“一窗受理、并联办理”等服务措施及相关政策落地，切实做到提高服务水平及服务质量。