首创实况 上半年签约金额约360.7亿

冲规模、快周转、强投资”是首创置业股份有限公司(以下简称“首创置业”)未来三年的关键词，该公司正向着销售额达到1400亿元规模的目标前进。

首创置业最新公布的营运数据显示，2018年上半年公司累计签约金额约360.7亿元，同比增长47.2%;累计实现签约面积约126.8万平方米，同比增长17.6%;累计签约均价2.8万元/平方米，同比增长25.2%。

首创置业在给《中国经营报》记者的书面回复中表示，下半年是集中进行供货与销售开盘期，京津沪三大核心区域均有新盘产品推出，2018年度销售目标是在上半年360.7亿元业绩基础上，全年实现750亿元以上，力争超过800亿元。

上半年完成年度目标45%

7月4日，首创置业发布的数据显示，前六个月累计签约金额约360.7亿元，同比增长47.2%;其中前五个月销售额均处于同比下滑态势，6月单月完成签约金额约202.8亿元，同比大幅增长262.1%。

首创置业回函表示，前五月销售下滑主要受库存在售货源影响，2017年公司销售业绩超计划完成，受此影响，前五月公司整体安排没有新增供货，导致前五月主要是销售沉淀资产与尾盘货源，没有新货可售。6月份京津等地部分项目按照既定计划实现新增供货，增加了在售可售货源;另公司多宗商业类资产通过长期谈判与交易流程审批，也在6月份实现了最终的交易确权，使得6月份业绩突显。

关于下半年的推盘计划，首创置业表示，根据年度整体经营安排，下半年是集中进行供货与销售开盘期，其中京津沪三大核心区域均有新盘产品推出，共计约15个项目，产品类型覆盖到高端、中端及刚需改善客户。“另外我们也将加快与合作伙伴联合取地项目的开发节奏，其中津京沪的合作项目，在今年将陆续上市进入销售;整体而言首创置业持续按照既定的经营计划与任务指标进行前进。在上半年360.7亿元业绩基础上，全年实现750亿元以上，力争超过800亿元。”

克而瑞统计数据显示，上半年首创置业土地投资共花费96亿元，占用了2018全年土地投资预算700亿元额度的13%;新增土地建面为90万平方米，与去年全年新增318.7万平方米相差较大。据首创置业总裁钟北辰近日接受媒体采访时透露，今年上半年加上收购及合作方式拿到的土地，总共新增土地面积约150万平方米。

首创置业回复记者称，2018年上半年公司积极布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大都市圈，成功获取多宗优质核心土地资源，并挺进广州，粤港澳大湾区布局进一步深化，形成了深圳-广州双核引擎。同时，上半年也深入跟踪并基本锁定了与战略方向匹配的多宗优质土地资源，下半年将加快推进这些资源逐步落地，储备优质动能，支撑首创置业未来发展。

值得一提的是，根据首创置业最新回复，截至2018年7月5日，其在上交所主板上市排队企业中排名90位，相较2017年底的78名，排位下滑12个名次。首创置业表示，由于受监管政策限制，当前房地产企业A股IPO存在较大不确定性，未来何时放开限制没有明确的时间表，后续公司也将积极关注A股的审核走势。

布局长租公寓、文创产业

官方资料显示，目前首创置业已经构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线。不过，受政策严控、房贷利率持续上调等影响，其主阵地北京市场2018年以来规模明显缩减。

中国指数研究院发布的《2018年上半年房企北京销售排行榜》显示，销售金额方面，2018年上半年北京销售金额TOP10房地产企业合计实现销售额达598亿元，较去年同期下降22%。销售规模方面，2018年上半年北京销售面积TOP10房地产企业合计实现销售面积达160万平方米，较去年同期下降16%。首创置业的销售金额和销售面积在该榜单上分别排名第三和第二。

加码多元化，培训新的业务增长点是很多房企的选择，首创置业亦不例外，探索文创产业发展是其重要方向。近日，首创置业宣布投资50亿元设立文化产业基金，布局多元化业务。在首创置业看来，文创产业和其现有业务线可以形成立体互补的业务结构，并能顺应发展与转型的行业大势，结构比较稳健。

据悉，2017年10月首创置业成立了文创与产业发展事业部，并成立了一线业务公司首创文化发展有限公司，平台定位为文创产业投资运营商，集开发建设、资产管理、产业投资、内容生产全产业链于一体。产业方向布局文创、文旅、文体、文化科技、文化金融等领域，现阶段聚焦非遗产业创新发展平台、首创与传媒大学合作的产学研转化平台、民族文化创新与“一带一路”文化交流发展平台、文化+科技创新中心四方面产业内容。空间资产布局立足北京、辐射全国，重点挖掘老工业厂房等存量物业和集体产业用地等增量空间。

钟北辰在上述采访中表示，目前公司正在推进长租公寓业务，长租公寓也是首创置业多元化发展的重要方向。

2018年1月24日，首创置业公告称，提议以一批或分批形式发行本金总额不超过50亿元的境内公司债券，用于发展住房租赁业务，债券发行期限将根据中国债券市场情况和公司资金需求而定。

对长租公寓业务板块，首创置业提出了“三年、100亿、三万间”的近期战略目标，并成立了集团三级全资子公司首创国信资产管理有限公司来统筹管理长租公寓业务。据悉，目前已经在北京、天津、上海成立了专门的业务团队，负责长租公寓业务拓展及后续运营管理。

从国家政策层面而言，鼓励培育发展住房租赁市场，以北京为例，自2017年起 5年内将会有1000公顷集体土地入市用来建设租赁住房。首创置业称，依托市属国企背景的便利，目前在朝阳、丰台及各个近郊区县都有深度跟进的项目，近期签订了两宗集体土地的合作框架协议，今年9月1 日长租公寓旗舰店也将正式投入运营。