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全国31省市最全限购地图重磅来袭根据《青岛市城阳区上马街道片区控制性详细规划批前公示》来看,上马街道规划定位打造助力北岸崛起新引擎,与高新区共建北岸新中心,明确上马未来主体功能区为综合服务中心、科创产业新区、生态宜居城区。
规划结构:规划确定“两心三轴七组团”的总体空间结构,两心:上马市级商业中心、科创副中心;三轴:正阳功能拓展轴、岱东路城市发展轴、河东路组团联系轴;七组团:商业商务组团、综合发展组团(2个)、生活服务组团(2个)、产业提升区、生态农业及休闲旅游区。
从上马街道整体规划来看,其中住宅用地约95宗, 远超高新区对于住宅的规划,融创作为区域内较早新开发住宅项目值得关注。
从局部来看,融创北岸壹號位于正阳路南侧,育英路北侧,西邻龙翔路,周边地块规划属性来看,北侧为住宅用地,南侧为公园绿地,西侧为商业商务用地,东侧为既有教育用地为主,居于整个上马街道规划三周两心的偏西位置。
该区域目前新盘相对较少, 金科阳光美镇、华仁金都华府以及计划7月中下旬开盘的融创北岸壹號。现有项目来看, 虽然选择不多,且位置对比高新区尚逊一筹。而相隔不远的高新区世茂公园美地、中欧国际城、领秀珊瑚湾、绿地海月湾、融创红岛壹号院、星雨华府、新城云樾晓院以及新盘海信红岛府等也较多,两相对比高新区新盘占据更为核心的位置,热度相对较高。
从上马街道的定位来看, “与高新区共建北岸新中心”可谓作为高新区后续居住之地及部分商务之地定位打造。且看目前该区域内金科阳光美镇6月份加推高层住宅基本售完, 后续剩余商业和叠拼;高层6月推售均价在12000元/平左右。华仁金都华府在售为现房,高层均价12000-13000元/平,联排23000-24000元/平左右。从位置上来看,目前既有三盘华仁金都华府相对更靠近高新区,但缺乏成为连片居住区之势。
融创北岸壹號所在区域为连片规划住宅区,作为上马街道管控规划后首个将入市新盘,备受关注。项目规划6栋小高层、11栋电梯洋房,1所幼儿园、1栋人才公寓。计划7月中下旬首开两栋洋房两栋小高,约200套房源。带装修,预计小高层均价1.5-1.6万/平,洋房1.6-1.7万/平,2020年交付。从价格来看, 基本上按照周边在售毛坯价格加上3000-4000元/平装修标准来定价,项目尚未拿预售,实际价格待定。
从目前上马街道现状来看,北侧仍多数规划为工业用地,上马中心区以商务为主,动东西两侧规划多为住宅,融创北岸壹號距离上马街道现状中心位置直线距离约1.5公里。虽然目前来看,区域规划出炉,连片住宅、商务商业并发,但现状上发展仍欠佳,对比高新区多年建设差距仍较大。而区域内规划近95宗住宅用地将为未来连片住宅埋下伏笔,但区域发展需要多年修炼及建设沉淀,待规划众多住宅用地面市,后市竞争可想而知。
责任编辑: qingdaoying
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