房价矛盾之争 “全面放开生育”将入侵楼市

楼盘网8月13日讯房地产市场可以称的上迷雾重重，关于房价的走势谁也不敢轻易断言是涨是跌。现在，围绕房价的重要战争即将打响，让人难以理解的是房价的保卫者和入侵者都是政府的座上宾。

房价保卫者是政治局会议召开提出的“坚决遏制房价上涨”，而入侵者则是“全面放开生育”。“坚决遏制房价过快上涨”的观点提出后，房价处于平稳状态；但是“全面放开生育”出台，将导致楼市处于供不应求的状态，所引发的必然又是房价的一波猛涨。两个政策势如水火，但又都是出自于政府手笔，到底是“最强之盾”能守得住楼市的净土还是“最强之矛”会攻破这座坚固的防线？这场战役不论谁输谁赢，都会引起楼市巨大的震动。

国家对生育的态度转变

近年来中国的生育政策不断引起热议，近日又有外媒消息称，中国正在讨论计划生育替代方案，同时称，中国最早可能在第四季度作出决定，但宣布时间可能会推迟到2019年。

2000年，政府出台了“双独二孩”政策，即夫妻双方均为独生子女的可以生育第二个孩子；2013年，一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的“单独二孩”政策依法启动实施；2016年，又推出了一对夫妇可生育两个孩子的“全面二孩”政策。但从实际效果来看，历次的生育政策调整并未改变人口发展的基本趋势，出生率偏低、老龄化加剧问题日益突出。因此，全面放开生育的到来是水到渠成的一件事。全面放开生育是计划生育的替代方案，被称为“独立生育”，允许人们自由决定盛多少孩子。

对房地产市场的影响

首先是需求总量，全面放开生育，理论上会带来人口的增加，人口的增加，意味着更多的人需要购房，住房需求总量增长；其次是需求结构，未来家庭户数会随着生育而增长，对家庭而言，原本的刚需二室户型难以容纳家庭人口的增长，因此，夫妻一间，孩子各一间的三居室将成为刚需主流。若有老人同居，或雇佣保姆等等，四室以上的户型需求也将增长。总体而言，随着家庭人口数的增加，大户型需求将同步增长。最后是对需求配套的重点转变，会更为关注少儿服务配套，学校附近的房子将更受关注。由于新生儿需求，在考虑交通、商业等传统因素的同时，家政、亲子、儿童医疗和妇幼保健等配套将成为重点考量因素。

房价的守卫者

7月31日，中央政治局召开会议，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。之前的政策都是“遏制房价过快上涨”，这次是“遏制房价上涨”，也就是说由之前的可以慢慢涨到现在的不能涨，二字只差，天壤之别。这次会议高层对房价的态度很坚决，这是一种决心和引导。

矛盾之争谁将获胜

全面放开生育就像是一跟长矛，要刺穿房价；坚决遏制房价上涨就像是一面盾，守护着房价。当矛和盾相撞，谁将是最后的胜利者？