2018年在青岛市西海岸新区买房是否适宜？

网友:艾米丽1968

经常有人问2018年在青岛市西海岸新区买房是否适宜?我是2015年从青岛市市南区搬到西海岸新区的，这三年我亲眼见证了，西海岸新区翻天覆地的变化。我来的时候，沿海有很多地方没有美化，没有修路和铺设木栈道，被称为“野海”，啤酒城当时是没有的，是片海边空草地。我住的金沙滩片区的那个小区，当时入住率只有40%，大多数都是外地人买了房子夏天来游泳度假的，一到晚上，只有为数不多的灯亮着，很安静，小区里见到邻居都特别亲切，因为人少啊。在闹市里生活久了，感觉这里像是世外桃源。

2018年西海岸啤酒节

搬来大约有半年时间，啤酒城便拔地而起，从此每年有超过200万人在这里云集，开怀畅饮，每当夜幕降临的时候，彩灯、喷泉交相辉映，美轮美奂。海边陆续硬化美化，2018年3月底建成了70公里醉美滨海景观大道，从后岔湾到海军路，几乎包含了所式作为城市交通的主体，为市民、游客提供了亲海、观光、休闲、健身、游览的交通需求服务东方影都万达茂于2018年4月28日开业，东方影都，被联合国教科文组织创意城市网络，授予“电影之都”的称号，它是中国首个“电影之都”。涵盖了室内主题乐园、恒温水乐园、电影乐园、万达影院、大型室内滑冰场、缤纷商业街。夜晚的珊瑚桥五彩斑斓2018年众多大型的三甲公益医院投入运营，商业综合体全面开花，众多新建中小学，国际一流大学城开工。地铁13号线2018年开通，从嘉陵江站到董家口火车站，1号线跨海隧道地铁2019年开通。

整个城市今非昔比，我在的金沙滩片区，也由世外桃源变成了今天的国际化大都市，我在的小区入住率达到了100%，因为只隔了一条隧道，大多数是市南区搬过来的居民，和市区没什么区别。我也亲眼见证了小区旁边的某小区，由2015年时的期房7000起价，没人要，到现在26000都去抢，很多东营、淄博都是一个大家庭的亲戚一家买一套。

西海岸优越的环境已经成为山东省以及全国购房者眼里资源，CCTV2经济《19个国家级新区巡礼》开篇报道西海岸新区是北方经济质量和环境最好的新区。将来西海岸的天空会更蓝，城市环境质量会更好，新区正在努力构建环境质量好，污染排放少，生态状况优，监管执法严，环保意识强，绿色低碳的美丽城市。房价趋势代表了一个城市的价值走势，在仅隔一条隧道的市南区房价3到4万每平方米的今天，明年跨海地铁1号线开通后，房价是有可能继续拉近差距的。所以2018年来西海岸买房是适宜的。当然买房是自己住的，不是用来投资的商品。买房时有几点建议，首先根据自己的收入等实际情况来确定，买房前要权衡什么是自己当前最迫切需要的，理性有规划的消费。其次买房最讲究地角，在青岛市包括西海岸新区，乃至于全世界，都是海边的房子最贵，住可以面朝大海春暖花开，保值和升值也是很好的选择，这里说得面海，不是北面的海，那里秋天、冬天海风不是一般地大，不是很适宜居住。如果经济上不能买海边的房子，地铁房也是不错的选择。最好买现房或者准现房，可以规避不少风险，比如净高、阳台设计、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等质量问题。买房时不要交定金，实在要交的话要少交，不要签认购书等，很容易被动。其它的要注意房屋户型，讲究方正，忌讳镰刀型、手枪型、“T”字型。朝向，面南背北，公摊要小，最好阳台是赠送的，小区要安静等等。青岛市西海岸新区，这颗万众瞩目璀璨的巨星，愿我们都能陪伴它一起冉冉升起。

这位网友从自己的亲身经历出发，西海岸小区尤其是开发区的小区入住率增加非常快，说明城市的人气在快速提升，不仅仅是人气，景观、绿化、公共交通也在全面发力，更是建议大家买房的时候一定要把自己最迫切的需求放在首位，还是比较接地气的!总体这位网友的结论是在18年西海岸买房只要目的是自己住的是完全可以买的。

【二】

网友:元芳有看法

8.3-8.5日西海岸第一个大型会展在世博城举办

我又要冒着巨大的被喷风险，来一波毫无节操的实力吹了：还是那句话，西海岸目前的房事，不是有价无市，也不是有房无市，而是有钱难买房，买房已经不是单纯财力的比拼了，而是背景和财力双重关系的角力了，拎着猪头都找不到庙门。咱先不说外地投资客的抢购，单就西海岸本地人民的购房欲望都没有得到完全释放，别看着空置房子多，别看有人买了多少套，也别看西海岸的产业布局，更别看工资水平，因为现在谁还拿工资来炒房啊!西海岸的概念已经起飞，下一步就要和太阳肩并肩了，也别老用小县城的思维去分析了!

上合组织电影节在西海岸开幕

是的，西海岸现在很扎包，如果没有两个器物拽着，可能已经上天!言必称国际化，手一指世界级，听一听都让人肝颤。不要担心有人会成为接盘侠，因为当接盘侠也是需要实力的，退一万步讲，即便房子臭了行市，人家存放大白菜也有地儿，也存的比别人多!贫穷，有时真的会限制人的想象力，话虽刺耳，但现实就是如此残酷!在没有大的政策背景下，2018年，西海岸行情依然看涨。

元芳有看法是严重看多西海岸的发展，如果忽视产业、空置率和炒房套数的分析往往失去理智，当然，2018年这位网友依然对西海岸的房价有巨大信心!2018，买买买!

【三】

网友:小弟杨楠

经历了16-17年的价格翻倍，当年8000-1万的价格，如今基本上本着3万去了。西海岸很多楼盘已经超过3万了，奔着4万去了。一般衡量房价是否合理，用租售比，我一直认为每个月工资能够负担得起当地一个平米的房价是比较好的状态。可惜的是，2年的房价涨幅，工资原地不动。一般房价涨幅，和当地的产业结构有关，比如北上广深一线城市，资源丰富，产业结构高级，上市公司多，科技公司多，人均工资也高，所以房价高也比较合理，况且每年还有大批的有志之士前赴后继的去一线城市打拼，这些人也推波助澜。二线城市的发展，其实也不是那么均衡。

我这里只拿青岛和厦门对比，都属于计划单列，但厦门的房价有福建周边的城市里的富人支撑，况且厦门面积不大，所以房价高也有其道理。而青岛，作为山东的龙头，没的说，不过青岛对于山东省人口的吸引力也不是特别强大，所以每年人口净流入的数量不多。一般来讲，只有人口净流入的城市，房价涨幅才是合理的，供需关系的原因。不过，青岛近期出台了很多政策，引进了很多大的项目，学校，未来也还不确定了。西海岸，作为经济新区，自18年开始，每个月出售的房子也是名列前茅的。多数人押宝峰会和经济发展，其实后者才是对的。不过前期涨幅已经透支，还没有回调。据房产达人杨红旭的观点，19年将是西海岸房价的冬天。房产作为投资属性的资产，必须要考虑好。即使自主，也要买到低点才对。如果限购，国家不让买了，已经说明这个地方是热点，同时，也说明各种贷款政策，买卖政策也收到了控制和影响。还需要综合考虑!