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金秋9月 青岛会展业迎来“丰收季”下一篇
新个税法10月1日实施 青岛一年减征30多亿无论是新房开发商,还是二手房中介,都显得有些信心不足。一方面,占据目前北京新房市场主力的限竞房销售不温不火,部分限竞房在限价基础上,已经开始通过各种方式给出了折扣优惠,原本被认为的轻松日光反而成了个例。
二手房买卖 慢下来了
8月,楼市的头条显然属于租房市场,只有陆续入市的限竞房,才能勉强分得一些关注。而经历了上半年大幅度起伏的二手房,在8月则出现了明显的降温。有购房人发现,前期关注的不少房源都出现了降价,热门小区的房源,也不再是一房难求,中介推介房源的电话又多了起来。根据贝壳研究院Real Data数据库显示,6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑,8月降幅达20.9%,仅次于6月降幅,与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。机构预计,这样的趋势还将持续,金九难以如期出现。
买家关注房源普遍出现降价
于先生夫妇都是金融行业的从业人员,一直在关注东三环到东四环的房源,准备出手买房自住。于先生在某中介App里关注了多套房源,于先生在关注房源时,大都找的是价格相对合适的,一些报价虚高的房源并不在他的考虑范围内。近期他发现,除了少数的几个房源成交或者停售外,其他关注的房源基本都出现了不同幅度的调价,其中最多的报价下调了超过100万。
于先生向我们展示了他关注的一套位于东三环世茂宫园的三居,该房源6月1日时的报价是1760万元,而8月30日业主最新的报价降到了1650万元。不仅是像世茂宫园这样的次新房在调价,他关注的吉祥里、吉庆里等老旧公房,业主报价也有了超过50万元的调整。
据中介人员向他介绍,很多业主最近心理价位都有些松动,一些着急用钱的业主,价格可以谈的空间则更大。
根据贝壳研究院Real Data数据统计分析显示,6-8月调价中涨价次数占比持续下降,8月降至17%,略高于1月水平,处在2018年以来低位。新增挂牌均价7月份降至低位,8月环比持平。8月议价空间达3.77%,虽环比扩大但仍处低位,在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。核心500盘7天带看比例持续明显下降至10.5%,为一年以来最低值。
在成交周期上,买卖双方成交周期环比均延长,客源端成交周期达到79.3天,为2012年以来的历史最高。近3月带看成交比持续上升至67%,是2018年以来月度最大值。核心500盘快速成交率呈下降趋势,市场成交节奏持续放缓。
贝壳研究院首席分析师许小乐分析称,这主要是源于在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足。业主预期开始出现松动。
麦田房产首席市场分析师张叶松也指出,从麦田房产的成交数据看,8月降价成交的房源占比很高,达到90%以上,买卖双方更加趋于理性,购房交易周期也因此在继续拉长。
中介推销频次提高 热门小区房源也愁卖
今年5月,北京二手房成交量的冲高,距离学校近的房子起了很大作用。彼时,距离学校近的房子房源紧俏,价格坚挺。部分热门小区,只要一有新的房源推出,立即就会被预订下来。
如今,距离学校近的房子销售旺季一过,这些房源的成交节奏也明显慢了下来。
以西城区的德胜为例,最近几个月热度明显有所下降。据区域内经纪人反映,最近几个月,德胜片区开单明显减少,价格也有所回落。
而区域内新上的一批房源,两至三居报价每平方米大都在13.2万到13.5万左右,此前这类房源的报价单价最高可以到14万元。
价格回落的同时,成交速度也明显放缓。一位购房人告诉《广厦时代》,此前德胜的经纪人几乎不用费力去找客户,大多是客户自己送上门,而且都很急着成交,但最近这种情况已经出现了反转,经纪人开始重新主动出击,回访之前咨询过的客户,帮房源寻找买家。
根据贝壳研究院Real Data数据统计,6-8月二手房新增供需呈现低位波动态势,8月新增房源量环比增加3.6%,与3月相比下滑40%,新增客源量环比减少2.6%,新增带看量环比下滑4.4%,比3月减少24%。与成交表现类似,新增供需回落到2017年末2018年初水平,供需端入市积极性回落至低位,掣肘市场成交。
热门区域、热门小区,挂出的房源不再是完全不愁卖,买卖双方观望情绪都开始加重。
一份来自58安居客房产研究院的报告称,8月购房者和经纪人信心指数都出现回落,其中,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%,环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。
不过,在成交价格上,市场还没有表现出回调态势。根据贝壳研究院Real Data数据统计,8月北京二手房成交均价为63227元/平方米,环比上涨0.8%,7-8月两月均价涨幅相对温和。均价同比上涨2.5%,在“317调控”的作用下,北京二手房成交均价在2017年12月份初次同比下跌,此后均价同比跌幅经历了扩大到收窄的过程,2018年8月均价结束同比下跌态势,初次出现了同比上涨。
责任编辑: qingdaoyu
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