中国房价还要涨20年？为什么会这么说呢？

中国房价还要涨20年?成交量下滑都是假象吗?

近日，有着“地产教父”之称的孟晓苏表示，中国楼市不存在泡沫，未来20年，楼市总体上涨的趋势不会有大的改变。为什么会这么说呢?难道这几个月来的成交量下跌、土地大量流拍和低溢价率、地产界降薪裁员潮都是假象吗?

房价上涨的城市越来越多

小资家官网数据显示，2018年7月，全国70个大中城市中，只剩下3个城市房价在下跌(上海、南京、泉州)，而2月份，房价下跌的城市有16个。(注：小资家官网是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

然而另一方面，是不断出台的调控，仅7月份就有60多个城市发布了超过70次各类型的房地产调控政策。如此严厉的调控依然没有控制住全国的房价上涨。

专家表示，短期调控必然知会带来一时的效果，能压下来的并不是房价，而是销量。而且中国楼市不存在泡沫，未来20年，楼市总体上涨的趋势不会有大的改变。而作出这种判断的原因在于，中国房地产市场还处于增量阶段，市场需求大、发展活力大，所以短时间内没有所谓的崩盘、房价腰斩。

土地虽然流拍，但是价格一直上涨

大家都知道，想要房价降下来，必须先把地价压下来。然而，土地价格就算溢价率低了，总价格也没有下跌过。

那么地价有没有可能下跌呢?有专家表示，国家要搞基建，花费很多，所以很多地方政府的财政来源都是卖地，而搞基建又是依靠开发商。所以在这种模式下，高地价和高房价都骑虎难下，甚至不能降下来。

所以即使大家都知道想要房价降下来，就是把土地价格降下来。但是这几乎是不可能完成的任务，所以开发商们只能少拿点地，甚至裁员减少支出;而介于调控政策的严厉，楼市交易的热度也大大降低，成交量也就下跌了。

税改影响

房地产行业裁员除了行业不景气之外，还有一个原因就是：税改。最近的住房贷款利息、租金可以抵扣个税赚足了眼球，但是这件事关大众福利的政策并没有引来一片叫好，因为还有一条规定：社保要按实际工资缴纳。

之前企业可以按照最低工资给员工缴纳社保，但是现在不仅要按照实际工资缴纳，还要交给税务局。一个政策变化就能让企业的社保支出翻倍了!这么一看，住房贷款利息抵扣可以说是杯水车薪。

所以，企业用工成本增加，行业又不景气，只能裁员了!

究竟要多久，房价才能真正稳下来、降下来，让全体人民实现住有所居呢?专家表示，要20年的持续发展，满足绝大多数居民的居住需求。而目前想要用扩大土地供应和保障房供给来降低房价，还是很难做到!