红岛楼盘呈两极分化 房地产市场凉还是热

红岛楼盘两级分化明显，新城红岛湾去化未完成，638套房源仅1588名客户；鲁商288套房子，报名人数高达4432人。那么，房地产市场到底是凉了还是热？

这边，红岛初次进入买者时间

638套房源，1588名客户，耗时近9个，这是红岛最漫长的一次选房。

此次新城红岛湾的选房进程，无疑是红岛历史上最令人揪心的，638套房子耗时近9个仍然没有去化完成;

红岛湾的客户也真正享受了一把VIP待遇，进入选房区之后可以闲庭信步，从容不迫地选择自己心仪的房子;

下午4点：已经到1200号了，还剩下50多套房源没有去化完毕，大家开始担心，今天能否实现100%的去化率，成为红岛第一个开盘没去化完的项目;

下午5点：进入冲刺时间，房源和客户都所剩无几了，此时象征意义大于了实际意义，能否清盘，事关企业的荣誉;

终于，客户都走光了，剩下少量一楼房源未能去化完毕。

另一边，中欧预计将创下红岛新纪录

明天还有报名最后一天(早9点到下午4点)，最后的机会了，赶紧坐上末班车!带齐资料(身份证原件复印件户口本整本复印件结婚证复印件)来售楼处报名!”

——小密圈网友收到的中欧销售的短信

与之对比的是，中欧报名3天破5000人，预计剩下的2天可以顺利突破7000人，创下红岛摇号报名人数的纪录;

同样的，鲁商288套房子，也吸引了4432人报名，世茂刚刚创下23:1的红岛最高纪录。

市场到底是凉了还是热？

一边是备受关注的红岛第一楼盘遇冷;另一边中欧、鲁商这些大盘热度不减，甚至报名人数创下新的纪录;

红岛楼市到底是凉了还是热了?

答曰：投资和改善的凉了、刚需和刚改还是很热。

凉的方面：

市场下行风险加大，价格进入顶部，投资价值减弱，投资客户率先撤离;

同时，二手房成交周期延长，很多置换的客户，没法筹到资金，减少了改善客户的比例;

投资和高端改善客户大幅度撤退，大面积高总价的产品不再吃香，所以原本呼声最高的融创和新城红岛湾双双遇冷，

热的方面：

青岛是山东外来人口最多的城市，每年新增8-10万人，当前红岛1.25万的价格，可谓是业界良心了，甚至低于即墨、胶州这些近郊区域;

加上距离市区近、配套能级高的区位优势，当前红岛是主城区刚需群体的置业区域;

此外，红岛优质的教育配套和居住环境，也吸引着主城区的中产阶级们作为第二套改善住房的选择地;

首置和首改的客户支付能力有限，所以配套齐全、低总价、小面积的产品更受追捧，世茂、中欧、鲁商能够创下新纪录也就不足为奇了。