最新消息!即墨撤市划区后的跨越式发展

2017年10月30日，即墨区正式挂牌。本次区划调整后，青岛市行政区划将由6区4市变为7区3市。千年商都正式跨入“即墨区”的新时代。

这几年,即墨不仅添上了青岛蓝谷、汽车产业新城等新标签,还有山大、北航等一流高校建校区,全国知名的齐鲁医院等纷纷落户;此次撤市划区，让即墨的城区发展和建设迎来了一次大调整和大发展。

即墨中心城区大规划

为落实城市总体规划的规划要求,实现即墨中心城区控制性详细规划全覆盖;即墨开展编制了中心城区控制性详细规划。

本次规划包括主城区、潮海街道、经济开发区、龙山片区、汽车产业新城、国际商贸城、通济新经济区、服装工业园(东区、西区)、环保产业园等10个片区,总规划面积约为170平方公里。

交通方面

今年4月底，地铁11号线正式开通运行，即墨开启了“青岛主城区半生活圈”。然而好消息远不止这些。近日，《青岛蓝谷综合交通体系研究与重大设施详细规划》公示，轻轨做为蓝谷交通规划重点再抢风头!未来蓝谷将规划二横一纵轨道网络体系，共4条线路，分别为轨道交通11号线、16号线、21号线、22号线，实现与周边组团的快速联系。

11号线：全长约58.3公里，共设车站22座。目前全线已实现全线开通运营，被誉为“青岛最美地铁”

此外，根据整在编辑的《即墨市综合立体交通规划》，即墨市规划了“五横六纵”轨道交通网路布局，在青岛规划交通线网的规划基础上，在蓝谷区域内新增设了21/22两条线路，并将16号线向南延伸，基本实现了蓝谷对外网络交通需求。建设区域16号线采取地下建设模式，建议21、22号线在蓝谷区段均采用地面或高架建设形式。

商业方面

8大商业综合体集体落户

中粮大悦城

2017年7月21日，即墨“中粮大悦城”项目正式签约，拟选址就在即墨区东部的创智新区。据介绍，该项目总投资超2亿美元，拟打造包括体验式综合购物中心商业MALL、活力街区中粮悦街、中央智能商务区、带装修公寓和活力住宅社区中粮祥云等。

新城吾悦广场

今年3月份，即墨经济开发区招商团队与新城控股集团正式签订即墨新城•吾悦广场城市综合体项目投资合作协议。即墨新城吾悦广场项目总投资约35亿元，在签约仪式上，新城控股集团董事、副总裁刘源满曾表示，土地摘牌后28个月内，26万平方米的吾悦广场将满铺开业，引入新城吾悦4.0最新商业业态，建设集时尚购物中心、精品商业街区、住宅于一体的城市综合体，致力于打造即墨领头一站式购物体验新坐标。

此外，目前已经签约的商业综合体项目还有红星美凯龙、冰雪综合体、卓悦时光旅游服务综合体项目、蓝谷金狮广场、世茂国际城和环秀金茂广场等。

鳌山湾未来城国际缤纷小镇

2017年12月22日,青岛鳌山湾未来城国际缤纷小镇项目签约仪式在即墨宾馆会议中心举办，副区长李黎出席活动。会上，鳌山湾未来城管委与国投万和资产管理有限公司、深圳天禧璁彩股权投资基金管理有限公司成功签约，这意味着青岛鳌山湾未来城国际缤纷小镇项目正式落地。

环德未来城

环德未来城项目由德国图赫集团旗下的环德集团负责开发,将环德未来城作为欧洲领先创新企业引入即墨,以建设国际一流低碳环保高新技术产业园为目标,重点发展可持续城镇化、生命科学、产业4.0、软件开发等相关产业,助推即墨产业升级,加速新旧动能转换。项目将于2021年前在即墨投资达100亿欧元,打造山东半岛蓝色经济区科技产业创新之源。

海尔运动小镇

11月30日,即墨区人民政府与青岛海尔体育产业发展有限公司在海尔集团董事局大楼隆重举行《即墨温泉田横运动休闲特色小镇框架合作协议》签约仪式。根据协议,海尔集团将投资300亿元,将即墨温泉田横运动休闲特色小镇打造成涵盖体育赛事、全民健身、教育培训、演艺、养老大健康、全域旅游等多个业务版块世界级体育运动休闲项目。

此外还有投资百亿元的青岛金港汽车文化小镇项目、港中旅帆船小镇以及百亿级体育小镇项目。

医疗方面

齐鲁医院

齐鲁医院已与蓝谷签约，拟选址青岛蓝谷核心区山大南路以南，凤凰村以北，泸沱村以西，规划路以东区域，靠近轻轨站，交通便利。

教育方面

即墨这几年的发展大家都有目共睹。不仅经济迅速发展，文化教育方面的资源也是很厉害了。

山东大学青岛校区

目前山东大学青岛校区一期工程已于2017年9月全面启用。青岛校区二期工程总建筑面积70多万㎡，主要包括体育中心、学生会堂、专家公寓、学生公寓、学生食堂、工程技术研究院、国际交流中心、地下停车场 (含地上运动场)等17个项目。总建筑面积约35万㎡，总投资约18亿元，计划2020年底全部完成。其余项目学校将以国拨资金、自筹资金及合作共建的方式陆续启动建设。

北京航空航天大学青岛校区

北京航空航天大学青岛国际科教新城项目位于鹤山路以北、海岸线以西、海泉路以南、规划快速路以东区域。据了解,未来的北航青岛校区(含国际校区)总规划在校生规模达10000人，研究生比例不低于50%。北航青岛校区的总体规模和山大青岛校区相当，在校生规模一二期达到一万人，三期预计达到两万人。

青岛农业大学即墨校区

今年3月，青岛农业大学蓝谷校区启用，该校海洋科学与工程学院千名师生正式搬迁入住。校区建筑面积约37900平，包括教学科研楼和学生宿舍楼，另外还有体育场、餐厅等配套措施已经正常运行，满足了海洋科学与工程学院整体办学。

此外，确定落户即墨的高校还有哈尔滨工业大学青岛科技园、天津大学青岛研究院、四川大学青岛研究院、武汉理工大学青岛研究院、西北工业大学青岛研究院;已经签署合作协议并正在推进的几所高校：同济大学青岛高等研究院、大连工业大学、中央美术学院大学生创业基地等。

楼市方面

日前，随着即墨撤市划区，城市配套增容、轨道交通的发展，再加上处于限购区域外这一重要因素，即墨的房价也开始加速上涨，即墨新房和二手房均价已经实现了12个月的连涨!目前，即墨区新盘主要集中分布于中心城区、蓝色硅谷、商贸城片区以及创智新区板块。

蓝色硅谷

借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的新房市场近两年日益红火，吸引了天泰、鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。目前，在售的项目有鲁信和壁花园、三盛国际海岸、红豆杉养生谷等。带装修高层住宅均价15000元/㎡—18000元/㎡。洋房小高层带装修均价已经达到20000元/㎡以上。

创智新区

创智新区位于烟青一级路以东、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地处烟青威综合发展带，总规划面积28平方公里，其中核心区7.8平方公里，重点建设“二五一十”18项重点工程和17项市政项目，同步配套建设一批精品商务楼、研发中心、商业体和文化休闲设施。目前，创智新区内已经聚集了不少房企大鳄，海尔地产中央花园、鲁商中央公馆、海信盟旺世家、青岛鲁能公馆等新项目均价在15000元/㎡左右。

即墨商贸城片区

即墨商贸城片区位于即墨城心西南，紧邻青新高速、济青高速，交通路网发达。早在2006年之时，本土知名房企海信地产就已经看好该区域良好的地理条件，兴建了海信马山新城项目，但此后该片区新盘不多，直到2016年这一片区才再度赢得主城区购房者的关注，目前该片区已经汇聚有天泰文化壹号、保利棠颂、佳源都市等多个新建住宅项目，住宅均价在13000—15000元/㎡上下。

即墨中心城区

即墨中心城区位于即墨市地理位置的南部，区域内交通线网发达，有蓝鳌路、青威路、鹤山路、嵩山二路、烟青路等贯穿市区东西南北的多条主干道。除了发达的交通网管，该区域周边还有宝龙城市广场、佳乐家、墨河公园、即墨市电大等多家教育、医疗、商业、娱乐服务场所，可以满足在此居住市民的多种生活需求。是即墨市目前居住氛围较为浓厚的区域。历史悠久的即墨古城就位于该片区。便利的交通条件和完善的生活配套自然吸引了房企的驻扎。目前，该片区新建在售楼盘也较多，信旭启翰苑、天一仁和豪庭等，住宅均价在12000元/㎡上下，别墅项目即墨古城则在总价1100-2500万/套之间。