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房地产投资的阶段性机会 多元化和长期配置方向
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2018年新世界发展收入606亿港元 同期上升7%
9月20日，新世界发展有限公司公布2017/2018财年业绩表现。公告显示，于2018财政年度，新世界发展实现收入606.88亿港元，较去年同期上升7%，毛利为205.63亿港元，同比上涨12.8%。
其中，公司股东应占溢利233.38亿港元，上升204.1%。主要是由于分部业绩改善及投资物业公平值变动增加。
回顾期内，香港K11出租率达100%，每月平均客流量约140万人次。为庆祝今年K11成立10周年，香港K11将进行2亿港元的重大改造，目标是在2019年年底分阶段完成。
土地储备方面，2018年5月2日，新世界发展成功投得香港国际机场SKYCITY航天城的世界级商业地标发展项目。是次获批项目毗邻香港国际机场客运大楼，总投资额200亿港元，总建筑楼面面积约377万平方呎;2017年8月投得位于九龙长沙湾永康街项目，将发展成甲级写字楼，总楼面面积37万平方呎。
截至2018年6月30日，新世界发展在香港持有应占总楼面面积约1197万平方呎的土地储备，其中应占住宅总楼面面积约396万平方呎。与此同时，该集团于新界持有合共约1700万平方呎农地土地面积。
内地业务中，回顾期内，新世界中国的销售总楼面面积79.87万平方米，总销售金额为人民币162.6亿元，销售均价为为每平方米人民币22,667元，上升20.9%，完成2018财政年度人民币160亿元的销售目标。
在中国内地租金收入总额12.74亿港元，上升 52.6%。主要是 武汉光谷K11 投入营运，及 新世界中国地产私有化完成后，集团内部进行架构优化，个别项目由合营企业转为附属公司。
截至2018年6月30日，新世界发展在中国内地持不包括车库的土地储备总楼面面积约705万平方米，其中433万平方米为住宅用途。
核心物业发展项目不包括车库的土地储备总楼面面积约565万平方米，主要分布于广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、廊坊及沈阳八个城市，其中住宅占312万平方米，50.7%位于南部地区。
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